亚洲欧美偷国产日韩,久久一区二区三区精品
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    評論:樓市走勢為何與經(jīng)濟背道而馳?
2009年06月04日 09:52 來源:錢江晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  農(nóng)歷年后的樓市發(fā)展令很多行內(nèi)人士都跌了眼鏡。農(nóng)歷年后樓市常有小陽春現(xiàn)象,但一般只能維持一個多兩個月的時間,當(dāng)春節(jié)前后積累起來的購買力被消化后,樓市又會回到原先的狀態(tài)。

  由于實體經(jīng)濟受到金融海嘯的沖擊,行內(nèi)一般都不敢對今年的小陽春寄予太多的期望。因此,未到四月,行內(nèi)已有人擔(dān)心小陽春快結(jié)束了。事實上當(dāng)時確有一些跡象,顯示樓價的上升已開始遇到阻力,交投略為放緩下來。然而,當(dāng)某些阻力位被突破之后,市場又再度活躍起來。

  人們驚異地發(fā)覺,一些放盤很久未能賣出的單位,原來一直都有不只一個準(zhǔn)買家在等候,希望等業(yè)主再平一點的時候才落定。大家都在等,以為沒有人要,但當(dāng)這個單位突然被人買走后,其它在等的準(zhǔn)買家就后悔不已,觸發(fā)他們也得早作決定。于是齊齊撲向市場上其它次選單位。

  事實是他們的次選單位,原來一樣有買家在等業(yè)主減價,于是觸發(fā)另一批買家需要早作決定,從而產(chǎn)生了連鎖反應(yīng),以至成交愈多,被引發(fā)出來的購買力就愈大。這種一窩蜂的現(xiàn)象,令三、四月的成交量重回旺市期間的每月過萬宗水準(zhǔn)。

  至五月初,樓市已追回大部分去年下半年的跌幅,比低位升了近百分之二十,已達(dá)至2007年第四季的水準(zhǔn)。近日,樓市雖然略見放緩,但沒有人敢確定,樓市一定不會再突破阻力位,然后再向上沖多一段。

  樓市有這樣的發(fā)展,似乎與實體經(jīng)濟的表現(xiàn)不相符,F(xiàn)實是很多企業(yè)的業(yè)績?nèi)栽诘雇,不得不瘦身裁員,人們的收入水準(zhǔn)仍在下降,還得面對失業(yè)的威脅,照理由,在這樣的環(huán)境下,怎有這么多人愿意在房地產(chǎn)市場上冒風(fēng)險?

  很明顯,今次樓市的購買力不是來自新的經(jīng)濟增長,而是來自過去的財富積累。與一般消費性商品市場所不同的,是樓宇的買家在作決定時,不會只考慮用的問題,他們更要從投資的角度來考慮。人們要考慮的是,用房地產(chǎn)作為儲存財富的工具,是否會比放在其它方式上有利。

  人民的日常消費,不得不與經(jīng)常性的收入掛鉤;收入少了,就不得不把消費水準(zhǔn)同步下降。但當(dāng)人們在買樓時,人們就得看看手上有多少積累起來的財富,現(xiàn)有的儲存模式是否恰當(dāng),會否因宏觀的政經(jīng)環(huán)境變化而出現(xiàn)新風(fēng)險,應(yīng)否調(diào)整自己投資組合中的地產(chǎn)成份比例。

  此之所以,即使當(dāng)人們的經(jīng)常性收入因經(jīng)濟衰退而無法上升時,人們也會考慮入市買樓。這是儲存財富的模式轉(zhuǎn)移,是為過去的積累著想,與當(dāng)前的收入升跌沒有太大的關(guān)系。(施永青 香港中原地產(chǎn)董事局主席)

【編輯:位宇祥
商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved