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    業(yè)內(nèi):最近房價(jià)上漲仍是開發(fā)商短期行為
2009年06月05日 10:25 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  在經(jīng)歷3、4月份環(huán)比溫和上漲后,一線城市房價(jià)在5月份出現(xiàn)明顯回升。北京5月新開盤項(xiàng)目整體均價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)13.8%;上海、深圳等城市的多數(shù)樓盤銷售價(jià)格也出現(xiàn)跳漲。與此同時(shí),重點(diǎn)城市商品房成交量高位回落,環(huán)比降幅普遍在10%以上。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,受剛性需求集中釋放的影響,今年以來房地產(chǎn)交易復(fù)蘇明顯,房價(jià)也企穩(wěn)反彈。不過,最近房價(jià)上漲依然是開發(fā)商的短期行為,能否步入上升通道,還需看成交量能否維穩(wěn)以及整體經(jīng)濟(jì)回暖是否進(jìn)一步明朗。

  房價(jià)或平穩(wěn)上升

  繼李嘉誠認(rèn)為“內(nèi)地樓價(jià)將平穩(wěn)上升”后,高盛、摩根士丹利等國際投行先后發(fā)布報(bào)告稱,國內(nèi)房價(jià)將于明年回升。

  高盛預(yù)期,國內(nèi)房價(jià)將在2010年回升,升幅在5%至20%。與此同時(shí),該行預(yù)期2011和2012年房價(jià)將每年上升10%。摩根士丹利也預(yù)料未來12個(gè)月,樓價(jià)升幅為5%至10%,尤其是一、二線城市的房地產(chǎn)價(jià)格升幅更大。摩根士丹利表示,國內(nèi)樓市正處于“轉(zhuǎn)角市”,預(yù)計(jì)住宅銷售量將持續(xù)好過預(yù)期。此外,政府又持續(xù)推出支援樓市的措施,有助刺激實(shí)質(zhì)樓市及股市。

  這些機(jī)構(gòu)同時(shí)提醒,由于政府已經(jīng)加大保障住房的投資力度,而且主流發(fā)展商的資金壓力已有明顯緩解,這都會(huì)刺激下半年新房開工率回升,但供應(yīng)量的增加以及庫存消化速度可能不及預(yù)期,意味著房價(jià)大幅回升短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。

  中原地產(chǎn)李文杰指出,合理的價(jià)格才會(huì)形成有效的需求,近期漲價(jià)的樓盤不少屬于“補(bǔ)漲”,除少數(shù)在地理位置、教育資源等方面特別稀缺的項(xiàng)目,多數(shù)樓盤的提價(jià)依然在理性的范圍內(nèi)。他預(yù)計(jì),今年房價(jià)基本是平穩(wěn)上調(diào),上漲幅度不會(huì)太快。

  通脹預(yù)期助推投資需求

  業(yè)內(nèi)認(rèn)為,在通脹預(yù)期下,房地產(chǎn)主力需求將逐步從剛性需求向投資性需求轉(zhuǎn)換,并在一定程度上推動(dòng)房價(jià)上行。

  聯(lián)合證券研究員魚晉華分析,目前各大城市去庫存效果顯著,但新增供給由于受建筑周期的影響無法有效放大,導(dǎo)致供求關(guān)系由供大于求逆轉(zhuǎn)為供小于求,各重點(diǎn)城市的開發(fā)商獲得更大的定價(jià)空間,房價(jià)出現(xiàn)相對(duì)較為理性的上漲。她預(yù)測這一階段將有半年左右的時(shí)間,即將由今年二季度延續(xù)到三季度。這是因?yàn)樾略龉┙o通常需要半年左右的新開工時(shí)間才可形成。

  隨著房價(jià)的持續(xù)上漲,對(duì)房價(jià)較為敏感的剛性需求的釋放將受到抑制。但國內(nèi)1-4月份的信貸超常規(guī),同時(shí)超額貨幣的快速增長,已開始誘發(fā)對(duì)2010年的通脹預(yù)期。顯然,在寬信貸和低利率仍將維持的金融環(huán)境下,將釋放出更多的投資性需求。投資性需求的釋放,將對(duì)沖剛性需求的下降。從而使樓市的交易量并不至于因房價(jià)的上漲而出現(xiàn)大的回落。(林喆)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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