GOGOGO高清免费看韩国,欧洲成人午夜精品无码区久久
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    經(jīng)濟(jì)學(xué)家:高房價不代表房地產(chǎn)行業(yè)真繁榮
2009年06月08日 11:41 來源:中國房地產(chǎn)報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  通脹!通脹!還是通脹!

  一個敏感的字眼,觸動著敏感的神經(jīng)。

  中國經(jīng)濟(jì)大勢會如何演變?能否從歷史上找到應(yīng)對未來可能的辦法?國內(nèi)房地產(chǎn)市場又將受到何種影響?本報記者就這些問題與經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶進(jìn)行了探討。

  房價再高,也不是真正繁榮

  中國房地產(chǎn)報:通脹預(yù)期會對國內(nèi)房地產(chǎn)市場造成怎樣的影響?

  徐滇慶:如果經(jīng)濟(jì)不景氣,房地產(chǎn)市場也肯定不景氣。如果出現(xiàn)很高通脹率,盡管房價會隨之漲得很高,但并不代表房地產(chǎn)企業(yè)的利潤會隨之增加,也并不表示房地產(chǎn)出現(xiàn)真正繁榮。

  關(guān)鍵還是要保護(hù)好金融體系,一旦金融體系出現(xiàn)失衡,覆巢之下,焉有完卵?表面房價不能說明實(shí)質(zhì)問題。

  當(dāng)年俄羅斯采用休克療法,拼命印鈔,1990年、1991年、1992年每年通脹率都在2000%以上,它是由國內(nèi)貨幣增發(fā)造成的。盧布越來越不值錢,老百姓必然會把錢從銀行提出來尋求保值,所以那個時期,莫斯科等地周圍的房地產(chǎn)就成為保值增值的工具,100萬盧布的房子在短期內(nèi)變成20億、30億盧布,非?膳。

  俄當(dāng)時的口號是“管住貨幣,放開價格”,但是它忽視了,在國有企業(yè)仍然占據(jù)壟斷地位的情況下,貨幣是管不住的,放開價格必然導(dǎo)致惡性通脹,因?yàn)闆]有公平的市場競爭機(jī)制,具有壟斷地位的國有企業(yè)必然大幅度提高價格,以獲得暴利,但是政府機(jī)關(guān)的官員、軍隊、警察、老師等是收入很低的,就必然要求增發(fā)貨幣、提高工資,所以在短短3年之內(nèi),俄羅斯的物價上升了1萬多倍,迫使葉利欽采取新措施,用新盧布兌換舊盧布,平掉通脹。

  這個過程中,俄羅斯銀行存款貶值99%以上,而房地產(chǎn)價格則幾乎以與通脹率一樣的比例上升。我們絕不會這樣,但應(yīng)以此為戒。

  中國房地產(chǎn)報:國內(nèi)民眾在通脹預(yù)期面前是不是又要買房自保了?怎么看這個問題?

  徐滇慶:通脹預(yù)期導(dǎo)致買房保值,短期內(nèi)房價會上漲,長期來看,這個行為的意義取決于將來通脹程度。

  如果通脹了,前面的保值行為有意義;如果沒來,這個行為則沒有太大意義。

  如果你要想準(zhǔn)確判斷,最好打個電話給奧巴馬。美元究竟如何,奧巴馬做沒做最后決定,我們不得而知。通脹問題,取決于美國的票子,取決于我們的對策。目前來判斷,國內(nèi)居民會如何應(yīng)對通脹預(yù)期,估計會是買房子,因?yàn)槟壳翱,也沒別的特別好的辦法。

  “防通脹之心不可無!”

  中國房地產(chǎn)報:如果發(fā)生通脹,國內(nèi)該如何應(yīng)對?

  徐滇慶:如果出現(xiàn)通脹,也不是因?yàn)橹袊鴥?nèi)部經(jīng)濟(jì)失調(diào)、貨幣增發(fā)引起的。中國是無辜的,我們只能被動保護(hù)自己。要記住,“害人之心不可有,防通貨膨脹之心不可無”。特別是在美國這個超級大國的金融危機(jī)面前,我們不能沒有憂患意識,否則改革30年積累的血汗錢就可能血本無歸。這是個嚴(yán)肅課題。

  如果美國出現(xiàn)惡性通脹,我們手里的美元資產(chǎn)一定會貶值。

  美國通脹了,我們一點(diǎn)通脹也不想出現(xiàn),那就只能調(diào)整匯率來避免損失;可是匯率調(diào)整,出口會受到更大沖擊;要避免匯率調(diào)整幅度過大,就得相應(yīng)適當(dāng)提高通脹指數(shù),避免美元與人民幣間匯率變化率差距過大。

  如果由于外來沖擊太大,造成中國通脹率上升,中國應(yīng)適當(dāng)考慮增加職工工資,另外還可以采取其他一些辦法,比如對儲蓄進(jìn)行保值等。如果外部市場喪失得很嚴(yán)重,就得想辦法擴(kuò)大內(nèi)需。

  還要告訴民眾,人民幣仍是小貨幣,選擇了走向世界,就難免受外界影響;第二,通脹也不是那么可怕,特別在全球通脹時,調(diào)整是為了避免更大的損失。

  中國房地產(chǎn)報:應(yīng)對惡性通脹,國際上有可參照的方法嗎?

  徐滇慶:格林斯潘說這是百年不遇的金融危機(jī),很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家為之啞然。100年前沒有像樣的金融?梢哉f,這次遭遇的危機(jī)千年未遇,是基礎(chǔ)貨幣出問題了。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)理論無法解釋這次的問題。究竟會發(fā)生什么?是對全人類的挑戰(zhàn)。

  從歷史經(jīng)驗(yàn)看,美國只有兩個選擇:俄羅斯方案——休克療法,或者日本方案——添油加醋。

  1990年日本泡沫經(jīng)濟(jì)時期,前后8次向銀行注資,但日本經(jīng)濟(jì)18年也沒走出低谷。經(jīng)濟(jì)增長率一直在0%徘徊。原本排名第二的巨大經(jīng)濟(jì)體,按照購買力,日本經(jīng)濟(jì)規(guī)模現(xiàn)在只及中國的47%,這是18年遞進(jìn)做法帶來的惡果。

  當(dāng)年俄羅斯的做法是,大量印鈔票來抹掉銀行不良貸款,這也是一招險之又險的棋。這樣,美國有可能在兩年后復(fù)蘇,但美元作為美國超級大國地位的兩大支柱之一,就要轟然倒塌。國際金融秩序?qū)橹畯氐赘淖。這實(shí)際上是一種嫁禍于人的做法,受損失最大的,將是持美元最多的中國、日本和中東。

  世界前途存在高度不確定性。

  中國房地產(chǎn)報:你能預(yù)測一下發(fā)生通貨膨脹的幾率嗎?中國經(jīng)濟(jì)體的健康狀況如何?

  徐滇慶:通脹風(fēng)險來自彼岸。幾率不好預(yù)測,但發(fā)生幾率很大。

  為了遏止經(jīng)濟(jì)下滑,奧巴馬政府大概已經(jīng)印發(fā)了1.5萬億美元,初步預(yù)計會達(dá)到2萬億。由于美國貨幣傳導(dǎo)機(jī)制等原因,美國暫時還沒出現(xiàn)通脹。但填完銀行窟窿,資金達(dá)到一定數(shù)量之后,很有可能在美國引發(fā)嚴(yán)重通脹。一旦美國發(fā)生通脹,勢必對其他貨幣產(chǎn)生沖擊,包括人民幣。這種情況下,如何保證我們外匯資產(chǎn)的價值,是一個很大的問題。不能忽視從海外傳入的通脹沖擊。

  中國經(jīng)濟(jì)總體健康,金融貨幣體系比較穩(wěn)健。即使出現(xiàn)一些通脹率,基本還能夠應(yīng)付。但當(dāng)前不可預(yù)測因素很多。關(guān)鍵是看美元造成的通脹以及世界貨幣體系大調(diào)整會對中國造成何種沖擊,這才是問題。

【編輯:位宇祥
商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved