6月23日，對于備受爭議的“地價(jià)房價(jià)之間的關(guān)系”，國土資源部首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng)。國土部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，國土部調(diào)查了620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，選取了東部、中部、西部不同的類型。結(jié)果顯示，目前中國地價(jià)占房價(jià)15%-30%，平均為23.2%。(6月24日《新京報(bào)》)

　　熟悉地產(chǎn)行業(yè)的人大概知道，現(xiàn)有的土地出讓時(shí)有兩種情形，一種是毛地出讓，另一種是凈地出讓，這兩種情形的出讓價(jià)格顯然是不一樣的，不知道國土部門所說的“地價(jià)占房價(jià)23%”是按毛地出讓價(jià)格計(jì)算，還是按凈地出讓價(jià)格計(jì)算？

　　如果按毛地出讓價(jià)格計(jì)算，那么是否把土地開發(fā)成本與拆遷安置成本計(jì)算在內(nèi)了呢？如果是按凈地出讓價(jià)格計(jì)算，大概沒有把土地開發(fā)成本計(jì)算在內(nèi)吧？事實(shí)上，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市政工程建設(shè)，如排洪、排污、供水、供電、供氣、通訊、道路建設(shè)等，所花費(fèi)用都要分?jǐn)偟酵恋亻_發(fā)成本中去，最終計(jì)入房價(jià)。

　　國土部門有關(guān)人士表示，他們每年都會進(jìn)行地價(jià)與房價(jià)的調(diào)查。但是只掌握土地出讓時(shí)的初始價(jià)格，而不掌握規(guī)劃中配套建設(shè)的內(nèi)容與比例，還不清楚應(yīng)分?jǐn)偟酵恋爻杀局械拇罅繉?shí)物地租，這樣得出的地價(jià)與房價(jià)之比，過于理論化，并無實(shí)際意義。

　　中國房價(jià)高是誰也不可否認(rèn)的事實(shí)，但房地產(chǎn)的相關(guān)利益方至今誰也不愿意承認(rèn)自己是高房價(jià)的受益者，都把矛頭指向了對方———開發(fā)商說地價(jià)推高了房價(jià)；而一些部門則認(rèn)為地價(jià)在房價(jià)中占很小比例，言外之意是開發(fā)商是暴利的受益者。

　　實(shí)際上，高地價(jià)與高房價(jià)穿著“連襠褲”，排隊(duì)買房與搶地大戰(zhàn)在樓市同時(shí)上演。我們還應(yīng)該注意到，在房價(jià)瘋狂上漲的這幾年，很多地方政府的供地計(jì)劃都沒有完成，有的地方供地還減少了，如，北京今年計(jì)劃供應(yīng)的商品房用地就比去年減少300公頃。這說明高房價(jià)的背后，不只是開發(fā)商這一個(gè)推手。

　　□馮海寧(北京 房地產(chǎn)評論人)