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    房子永遠(yuǎn)在"熱賣" 開發(fā)商炮制熱點(diǎn)哄抬樓市(圖)
2009年06月29日 10:02 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小
對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存在的欺詐行為,市建委從5月開始對(duì)北京48家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售環(huán)節(jié)進(jìn)行實(shí)地檢查。
對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存在的欺詐行為,市建委從5月開始對(duì)北京48家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售環(huán)節(jié)進(jìn)行實(shí)地檢查。

  在信貸資金入市、炒家入市之后,“假按揭”、“排隊(duì)買房”、“不斷提價(jià)”等營銷手段,也隨著樓市回暖而升溫,其核心無非是摸準(zhǔn)了購房者“買漲不買落”的思維定式。

  房子永遠(yuǎn)在“熱賣”

  “6月27日,某網(wǎng)站購房團(tuán)獨(dú)家搖號(hào),現(xiàn)場(chǎng)火爆,當(dāng)天60套房源全部售罄”,“300名網(wǎng)友齊聚地鐵5號(hào)線邊精裝某樓盤,現(xiàn)場(chǎng)成交2000萬”……目前讓手機(jī)用戶煩惱不堪的各種垃圾短信中,半數(shù)以上是房地產(chǎn)廣告短信,很多用戶每天至少能收到3條以上的類似短信。

  每到周末,家住西直門附近的小王,總是能接到來自一些房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)來的消息,不過,本身就從事房地產(chǎn)行業(yè)的小王還是能看到“房子熱銷短信”背后的破綻,“不管樓市好還是不好,地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)來的消息永遠(yuǎn)都是房子在熱賣,這可能嗎?”

  據(jù)悉, 房地產(chǎn)網(wǎng)站廣發(fā)信息,背后無非是相關(guān)開發(fā)商的授意,而這也只是營造熱銷氣氛的方式之一!疤崆伴_盤”、“排隊(duì)買房”、“不斷提價(jià)”等此前慣用的營銷手段,半年來也隨著新一輪房?jī)r(jià)上漲而層出不窮。

  托市手段中假按揭最嚴(yán)重

  “在所有方式中,部分開發(fā)商和中介公司為高房?jī)r(jià)找到的最好的支點(diǎn)就是假按揭。”知名房地產(chǎn)財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀表示,“以前的假按揭大多是以套取銀行資金為目的,現(xiàn)在的假按揭大多是以哄抬房?jī)r(jià)為目的。”

  “開發(fā)商如果資金鏈不緊張,往往以兩至三成的假按揭為整個(gè)樓盤價(jià)格定位! 牛刀表示,現(xiàn)在的購房人尤其是首次購房人,往往以政府網(wǎng)站上的實(shí)際銷售和均價(jià)作為是否購買的主要依據(jù),“但假按揭的所有樓盤是開發(fā)商自己定的價(jià),1萬的價(jià)格一般會(huì)定為1.2萬,這樣購房人一看,已經(jīng)有了實(shí)際成交,便匆忙出手!

  “通過假按揭,房地產(chǎn)商一是可以從銀行‘套現(xiàn)’,緩解資金壓力;二是形成熱銷假象,制造樓市交易的虛假繁榮!迸5侗硎,“買房其實(shí)也是一場(chǎng)心理戰(zhàn),開發(fā)商銷售中最核心的機(jī)密之一就是利用買賣雙方信息不對(duì)稱,營造繁榮虛假現(xiàn)象,讓觀望的購房者坐不住!

  八律師建議打擊樓市欺詐

  房地產(chǎn)欺詐現(xiàn)象也引起了法律界關(guān)注。上周四,曾呼吁將微軟推為中國“反壟斷第一案”被告的律師董正偉和北京市中銀律師事務(wù)所律師柏平亮、陳東等8位律師向國家發(fā)改委、國土資源部等六部委發(fā)出投訴建議函,要求六部委“依法查處房地產(chǎn)虛假交易價(jià)格欺詐騙貸等誤導(dǎo)消費(fèi)者、危害金融經(jīng)濟(jì)安全的行為”。

  這份投訴函長(zhǎng)達(dá)40多頁、4萬字左右,列舉了依法查處房地產(chǎn)欺詐騙貸行為的11條理由,還提出了5條具體的打擊措施建議。

  事實(shí)上,從今年5月起,北京市建委就對(duì)北京48家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售環(huán)節(jié)進(jìn)行實(shí)地檢查,因退房、制造虛假銷售等被媒體曝光的一些樓盤將成檢查的主要對(duì)象,市建委也在近期責(zé)令5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改。

  牛刀表示,“假按揭、自買自賣這些虛假營銷都是中國特有的現(xiàn)象,除了政府相關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)管外,房地產(chǎn)行業(yè)自律刻不容緩!

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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