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    觀察:怎樣看待所謂“房地產(chǎn)市場升溫”現(xiàn)象
2009年06月30日 10:18 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “地王歸來”“天價(jià)地重現(xiàn)”“地價(jià)已超過2007年最高峰”……最近,關(guān)于地產(chǎn)市場升溫的報(bào)道出現(xiàn)高潮“房地產(chǎn)走入上行周期“各地房價(jià)不約而同集體飆漲“樓盤售價(jià)漲至歷史新高”“全國各地排隊(duì)買房”“土地整理儲(chǔ)備中心搶地?zé)帷钡人剖嵌堑恼f法頻頻見諸報(bào)端。到底怎樣看待當(dāng)前的土地市場?

  看待全國地產(chǎn)市場,不能把最有特殊性的首都北京或上海市的個(gè)別現(xiàn)象,想當(dāng)然地推論為全國地產(chǎn)市場的普遍情況。滬杭寧等東部一線城市的情況,也不能與數(shù)量眾多的國內(nèi)二三線城市特別是中西部城市混為一談。據(jù)全國城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)信息,目前的土地市場至多算是整體趨于平穩(wěn),二三線城市特別是西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市,土地市場冷清,甚至仍處于下行軌道。因此,從東部少數(shù)大城市土地市場的局部回暖,不能輕易推導(dǎo)出全國市場已經(jīng)走出金融危機(jī)沖擊甚至普遍“過熱”的結(jié)論。

  國內(nèi)發(fā)育成熟、較能代表我國地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)水平的廣東省,由于處于金融危機(jī)沖擊的最前沿,房地產(chǎn)市場也最早開始大規(guī)模調(diào)整。然而,盡管面臨著與北京、上海等地同樣的資金面、銷售面趨好的大環(huán)境,但廣東房地產(chǎn)開發(fā)商今年以來購買土地及設(shè)備的資金卻呈大幅下滑態(tài)勢。土地市場的地理位置差別,決定了我國土地市場東西不同、南北各異,必須綜合考慮,科學(xué)分析。

  我們知道,土地利用存在著巨大的結(jié)構(gòu)性差異,因此對工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地必須進(jìn)行分類觀察、具體分析,而不能籠而統(tǒng)之,以偏概全。當(dāng)前的工業(yè)地產(chǎn)情況仍不樂觀,商業(yè)、商住地產(chǎn)往好里說也是剛剛“觸底”。

  作為工商業(yè)發(fā)展預(yù)期重要指標(biāo)的工業(yè)商業(yè)用地“冷”,部分東部城市住宅地產(chǎn)“暖”,說明經(jīng)過近一年努力,我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)積極變化,總體形勢企穩(wěn)向好,市場信心增強(qiáng),又表明由于世界經(jīng)濟(jì)走勢還不明朗,外需繼續(xù)減少,我國經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不夠穩(wěn)固,不確定因素還不少。因此,要做好長期應(yīng)對困難的準(zhǔn)備,對地產(chǎn)市場局部性、結(jié)構(gòu)性“熱”要保持警覺,但要堅(jiān)定不移地繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,貫徹落實(shí)中央應(yīng)對國際金融危機(jī)一攬子計(jì)劃要毫不動(dòng)搖。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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