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    時評:房價合理才能筑巢引鳳 廣州樓市應“保8”
2009年06月30日 15:16 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中國經(jīng)濟,“比黃金還貴重”的信心正在不斷恢復。各項正在好轉(zhuǎn)的指標,讓全國上下都對今年的“保8”充滿信心。

  與中國經(jīng)濟一樣,廣州樓市也呈現(xiàn)“可喜”的現(xiàn)象:成交量連續(xù)維持在60萬-80萬平方米之間,更難能可貴的是,樓價已經(jīng)連續(xù)6個月保持在“8字頭”的水平線上。與北京、上海、深圳相比,同屬一線城市的廣州樓價仍處于相對較低的水平。對廣州來說,這尤為重要。北京有無可替代的政治中心地位;上海有東北亞中心的經(jīng)濟地位;甚至于深圳,也有臨近香港的優(yōu)勢。作為先天條件有所欠缺的廣州,要想不被其他一線城市所拋離,就必須營造更好的城市生活環(huán)境及創(chuàng)業(yè)環(huán)境以吸引人才。相對合理的樓價,是建造宜居城市、創(chuàng)業(yè)型城市的重要基礎(chǔ)。只有保持合理的樓價,才能更好地“筑巢引鳳”,保持城市的活力與競爭力。

  只是,廣州這可喜的“8字頭”樓價里,也蘊藏著危險的信號,過于概括的統(tǒng)計數(shù)據(jù),其抽象空泛在一定程度上掩蓋了這種信號。去年12月,廣州一手樓價為8012元/平方米;今年5月,廣州一手樓價為8386元/平方米。單從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,廣州樓價確實沒有太大的升幅。但要知道,去年12月,中心六區(qū)一手住宅交易面積占全市的52.4%;而到了今年5月,這一比例已下降到了48.6%。如果5月的中心六區(qū)成交面積比例和去年12月相同,樓價會立刻上升到8601元/平方米。外圍四區(qū)樓盤成交比例的不斷增大,拖慢了廣州樓價今年上漲的步伐,這就是為什么統(tǒng)計數(shù)據(jù)月月保持“8字頭”,市民卻感覺樓價月月飆升的重要原因。

  危險的是,就算是這種不大真實的“8字頭”樓價,也開始顯示無以為繼的跡象。在中心城區(qū)攻城略地后,廣州投資者又開始將眼光投向了外圍四區(qū)的番禺、花都甚至蘿崗。投資資金的規(guī)模進入,促進了外圍四區(qū)成交的同時,也極大地拉高了外圍四區(qū)的樓價,例如番禺的華南板塊,其樓價開始直逼2007年的最高水平。原先作為廣州樓價“穩(wěn)定器”的外圍四區(qū),反而可能成為樓價的“推進器”。一旦外圍四區(qū)也被高樓價攻陷,廣州樓價不僅可能直逼“9字頭”,重上2007年曾摸高的“萬元大關(guān)”,恐非天方夜譚。

  為經(jīng)濟“保8”,中國政府采取了前所未有的措施。目前同樣面臨“保8”問題的廣州樓市,亦需要政府采取更有力的措施,在一度放緩、放松的土地供應、地王的動工、土地出讓金的收取、“70/90”的戶型限定等眾多方面,都有重新檢討及執(zhí)行的必要。

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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