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    時評:"地王"不是房地產(chǎn)市場整體走向"風向標"
2009年07月01日 07:50 來源:人民日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  北京廣渠路15號地再次以“天價”成交,刷新北京土地出讓總價最高的紀錄。天價成交、“地王”頻現(xiàn),讓我們聞到一絲“瘋狂”的味道,難道房地產(chǎn)市場又回到火熱的年代?

  “地王”頻現(xiàn),首先說明房地產(chǎn)市場資金緊張的狀況有所改善。今年上半年,房地產(chǎn)市場成交量回暖明顯,開發(fā)商資金鏈緊張的狀況有所改善。為應對國際金融危機的沖擊,中央政府出臺了增加投資刺激經(jīng)濟的調控政策,上半年新增信貸將超過6萬億元。在寬松的貨幣和信貸環(huán)境中,必然有部分信貸資金流向樓市,進而傳導至土地市場。

  不過,這種資金的寬松并沒有使整個房地產(chǎn)行業(yè)都進入復蘇。先看近期在各地拍下“地王”的企業(yè),或是房地產(chǎn)業(yè)界實力最強的幾家開發(fā)企業(yè),或是有著央企背景的開發(fā)企業(yè)。毫無疑問,他們敢于在前景尚未完全明朗時就在土地市場上一擲千金,除了展現(xiàn)出信心外,更重要的是他們有雄厚的資金實力。這極少數(shù)企業(yè)的情況可能沒有代表性,現(xiàn)實是,不少開發(fā)企業(yè)資金鏈仍然緊張。

  再看看北京最近先后成為“地王”的幾個地塊,都是核心熱點區(qū)域。這些區(qū)域的房地產(chǎn)項目大多是高端項目,在此輪調整中,比普通商品房表現(xiàn)出了更強的抗跌性。隨著樓市回暖,這些地段好、投資價值高的地段,自然成為開發(fā)商進行未來戰(zhàn)略布局的重地。

  當人們把目光聚焦在幾個“地王”上時,不要忘記這樣的事實,各地仍然在以較低的價格,持續(xù)增加住房建設用地的供應量。據(jù)中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的統(tǒng)計分析,上半年大多數(shù)城市地價同比仍在下降或基本保持不變,土地底價成交甚至流拍仍然存在。

  目前,很多一線城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出這樣的景象:一邊是核心區(qū)域地價、房價較快上漲卻持續(xù)熱銷;另一邊是城市周邊區(qū)域項目持續(xù)低價卻銷售艱難,土地多以底價成交。在價格和地段不可兼得的權衡中,許多普通購房者的選擇面越來越窄,一部分購房者再次選擇觀望,普通商品房成交量出現(xiàn)波動。

  所以,“地王”頻現(xiàn)盡管在一定程度上反映出開發(fā)商信心回升,展現(xiàn)了當前資金充足的基本面,但還不足以得出房地產(chǎn)市場調整完成的結論。下半年市場能否持續(xù)上半年的好勢頭,可能需要我們更多地去觀察。畢竟,幾個“地王”不足以成為房地產(chǎn)市場整體走向的“風向標”。(王 煒)

【編輯:楊威
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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