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    野村證券首席經(jīng)濟學(xué)家:房價上漲可能超過2007
2009年07月07日 10:14 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  野村證券首席經(jīng)濟學(xué)家孫明春昨日發(fā)布最新研究報告指出,中國樓市的驚人反彈和突然復(fù)蘇令人看到,房地產(chǎn)泡沫正在顯現(xiàn),并預(yù)期泡沫不會很快破滅,且此輪泡沫還有可能超過2007年的規(guī)模。

  去年11月,孫明春曾在報告中預(yù)計,“全國平均住宅價格從頂峰至谷底將會下跌20%左右,但決不會超過30%”,并且預(yù)期“調(diào)整將會持續(xù)2年左右的時間,但不會超過3年”,而事實是,即使是當(dāng)時這種被很多人看來“過于樂觀”的估計,也沒有預(yù)計到市場會如此具有韌性。

  事實上,房價從去年1月份頂峰到去年12月份谷底僅下跌了7.2%,下滑期僅持續(xù)了一年時間。2009年1~5月銷售量年同比增長了26.7%,5月份全國平均房價年同比攀升了17.6%。

  孫明春指出,去年11月份以來,促進住宅需求最有效的措施是將房貸首付比例從30%降低至20%;另外2008年年銷售量出現(xiàn)十年來首跌,當(dāng)時需求被壓抑,這雙重因素導(dǎo)致了需求在今年出現(xiàn)井噴。

  “但自5月份以來,有零星跡象表明投資者正重返市場,在上海等大城市,購房熱潮正在推高房價。房價上漲正在侵蝕家庭的承受能力,由于擔(dān)心房價會很快漲得讓他們買不起,購買者只得加快購房步伐,”孫明春表示。

  另一方面去庫存化正在加速進行中。根據(jù)3~5月份的銷售量,待售的已竣工建筑面積只夠維持兩個月的銷售。孫明春指出,鑒于庫存有限,一些開發(fā)商開始提價。由于如今銀行信貸寬松、銷售強勁,開發(fā)商擁有更大的定價權(quán)。

  “盡管泡沫顯現(xiàn),但鑒于房地產(chǎn)部門對就業(yè)、消費、投資和地方政府收入的重要性,我們認為政府不會很快采取激進的緊縮政策來給房地產(chǎn)市場降溫,”孫明春進一步指出。

  在孫明春看來,隨著需求的集中釋放,預(yù)期房地產(chǎn)泡沫將會擴大,且可能會比2007年的泡沫更大。但從泡沫的定義來看,無法預(yù)測到泡沫結(jié)束的時點,也無法預(yù)見它可能會對銀行部門以及整個實體經(jīng)濟造成多大的損害。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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