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    地價紀錄頻刷新 樓市大戰(zhàn)一觸即發(fā)二手房先漲價
2009年07月10日 15:18 來源:法制晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)《首都地產(chǎn)》統(tǒng)計,6月,北京土地成交總金額達134億元,超前5個月總和。就在中化方興以40.6億元拿下廣渠路15號地的消息還被人們津津樂道時,7月6日,綠地集團又以30.25億元競得大興黃村19號商業(yè)金融用地和混合用地、20號項目用地;緊接著,保利便不甘示弱地以16.3億元拿下大興新城北區(qū)2號地!

  而在單價上,朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)(水源九廠東側(cè))住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施用地經(jīng)46輪競價,最終被成都中澤置業(yè)以19.6億元競得。《首都地產(chǎn)》估算,去除2萬平方米安置房面積,該地塊單價為15217元/平方米,成為最新的“單價地王”。

  地價紀錄頻繁刷新,讓樓市火熱氛圍更加高漲,各“地王”所在區(qū)域也已進入“戰(zhàn)國時代”。以國森板塊為例,這里有潤澤地產(chǎn)、國華置業(yè)以及中鐵等幾大地產(chǎn)豪門短兵相接。而在其他各區(qū),開發(fā)商拿地之爭也空前激烈,樓市新一輪的大戰(zhàn)正處于“山雨欲來風(fēng)滿樓”之態(tài)。

  重金拿地導(dǎo)致同一區(qū)域競爭加劇

  事實上,諸多“地王”之爭只是樓市大戰(zhàn)的序幕。

  以到目前為止的“單價地王”水源九廠東側(cè)住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施用地為例,《首都地產(chǎn)》了解到,該地塊面積并不大,但由于坐擁奧林匹克國家森林公園、地處國森板塊核心區(qū),吸引了萬科、保利等諸多大牌地產(chǎn)商的殘酷爭奪。

  而在未來幾個月內(nèi),在這一狹小的板塊上,至少還有五六家頂級地產(chǎn)企業(yè)的不同項目入市。比如潤澤地產(chǎn)的潤澤莊園、潤澤悅溪和后期陸續(xù)上市的產(chǎn)品,累計面積近300萬平方米。還有成功開發(fā)CBD核心地標華貿(mào)中心,并有國華電力背景的國華置業(yè),其新開發(fā)項目——55萬平方米的華貿(mào)城將在這里高調(diào)亮相。老牌實力派國企北京城建不久前也在這里拿下地塊,有“鐵老大”背景的中鐵置業(yè)也買下了第六大洲項目。此外,天潤地產(chǎn)旗下的福熙大道已于日前開工,城建中鴻項目預(yù)計也將于下半年啟動。

  面對競爭 開發(fā)商坦言關(guān)鍵是做好產(chǎn)品

  面對實力強勁的競爭對手,開發(fā)商也各有自己的應(yīng)對招數(shù)。

  潤澤地產(chǎn)負責(zé)人接受《首都地產(chǎn)》采訪時表示,當(dāng)前樓市競爭在所難免,但重點不是看別人如何,做好自己的產(chǎn)品才是關(guān)鍵。目前潤澤旗下項目共4個地塊,2個是別墅用地、2個是低密度公寓用地,4個地塊被800畝公園環(huán)抱,同時還有莊園別墅部分,產(chǎn)品形態(tài)很豐富。潤澤要做的就是把這些產(chǎn)品一個個有條不紊地做好。

  同樣迫于競爭壓力,華貿(mào)城采取“靜觀其變,著力商業(yè)配套”的策略。據(jù)了解,華貿(mào)城原本計劃在今年年中開盤,但考慮到年中處于國森板塊樓市集中放量時期,可能會導(dǎo)致銷售壓力過大,故推遲到9月開盤。

  地塊之爭引發(fā)區(qū)域價格變動

  “地王”之爭轟轟烈烈,交戰(zhàn)各方多處于觀望態(tài)勢,卻導(dǎo)致周邊二手房價格反應(yīng)迅速,有所上漲。

  據(jù)《首都地產(chǎn)》從鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)得到的數(shù)據(jù)顯示,以國森板塊周邊項目世貿(mào)奧臨為例,在去年樓市低迷的時候,二手房售價在每平方米18000元左右。

  今年上半年這一數(shù)據(jù)也并沒有太大變化。但隨著“地王”之爭塵埃落定,各中介機構(gòu)都普遍將二手房價格進行了上調(diào),最高上調(diào)幅度達每平方米700元。

  從目前的情況看,未來國森板塊區(qū)域?qū)㈥懤m(xù)推出多個項目。業(yè)內(nèi)人士分析,集中放量必然導(dǎo)致開發(fā)商之間的激烈競爭,使價格戰(zhàn)爆發(fā)。

  對此,《首都地產(chǎn)》認為,眾多開發(fā)商的逐鹿勢必讓該區(qū)域整體產(chǎn)品品質(zhì)得到提升。由于競爭壓力,開發(fā)商會在產(chǎn)品細節(jié)、配套上更下工夫,從而提升整個區(qū)域的價值。文/侯敏

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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