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    房價(jià)回高位 投資客興起“薄利短炒”防風(fēng)險(xiǎn)
2009年07月14日 10:58 來源:南方都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  當(dāng)深圳房價(jià)已回到2007年的歷史高位,投資客們?cè)谧錾?記者?jīng)過多方采訪獲知,出于防范房價(jià)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)的考慮,不少投資客目前傾向快進(jìn)快出地短炒,相比拿證時(shí)間長的新房,他們更喜好投資二手物業(yè),特別是帶租約的高檔物業(yè)因風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低,最受熱捧。

  賺一點(diǎn)就跑,周轉(zhuǎn)快風(fēng)險(xiǎn)小

  資深投資客伍先生在南山區(qū)已經(jīng)有5年多的房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn),最近一個(gè)月,他奔波于南山各個(gè)樓盤,忙于買進(jìn)賣出。他兩個(gè)多月前在半島城邦以300多萬總價(jià)購入一套物業(yè),最近市場價(jià)達(dá)到400多萬,他準(zhǔn)備將其賣掉脫手。與此同時(shí),他剛賣掉手頭兩套小戶型物業(yè),準(zhǔn)備購入南海玫瑰園一套大戶型,另外還同時(shí)在洽談四套物業(yè)。“賺一點(diǎn)就準(zhǔn)備賣掉,這樣能夠提高資金周轉(zhuǎn)率,薄利多銷同樣賺錢。更重要的是風(fēng)險(xiǎn)比較小,房價(jià)已經(jīng)到了2007年的高位,必須防范下半年房價(jià)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)!

  “這種快進(jìn)快出的投資客最近有不少!笔廊A地產(chǎn)濱海之窗分行經(jīng)理張功平告訴記者,他最近接觸了很多這種投資客。有一名購買漾日灣畔的投資客,第一套房在手頭捂了2個(gè)多月,賺10萬賣掉了,近期第二套房買了一個(gè)月不到,賺8萬塊就脫手了。“主要原因是怕后市有變動(dòng),房價(jià)漲得投資客都擔(dān)心了!

  更熱衷炒賣二手房

  出于對(duì)后市不確定性的擔(dān)憂,很多投資客選擇二手房而非新房進(jìn)行投資。伍先生告訴記者,最近銀行收緊信貸的消息敲響了警鐘,下半年走勢很難說,明年的情況更看不清,因此他最近只敢投資二手樓快進(jìn)快出,“不敢投資新房,新房拿房產(chǎn)證還要等半年到一年,漲了是紙上富貴,萬一跌了,套住了出都出不了!

  權(quán)威的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也說明了這點(diǎn)。來自深圳市房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示。深圳4月份一手房交易量最高,達(dá)79萬平方米,5月份75萬平方米,6月份71萬平米,逐月下跌,而這三個(gè)月的價(jià)格逐步上升。相反,二手房6月份交易量創(chuàng)下歷史最高,高達(dá)114萬平方米,比4月份和5月份都高。

  “二手房市場本身也是投資購房一個(gè)比較集中的細(xì)分市場,因?yàn)樾路渴袌鲆龆唐谕顿Y是很難的,而二手房一般容易做成短期投資,交易量高漲也代表這個(gè)市場短期投資可能有所增長!鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心副主任王鋒說。

  最受寵的是帶租約豪宅

  記者采訪的另一名投資客林先生,5月份以175萬投入福田區(qū)金地金海灣花園一套三房,原本他準(zhǔn)備將房產(chǎn)出租,做長線投資,但一直沒租出去,最近他改變了主意,在中介掛牌賣!艾F(xiàn)在以市價(jià)賣掉能賺20萬左右!

  世聯(lián)行金地海景花園分行經(jīng)理何軍介紹說,目前最受投資客追捧的是那種帶租約的,或者是很好出租、租金水平又比較高的豪宅!昂勒赡艿纳蠞q空間大這已經(jīng)成為投資客的共識(shí),而帶租約的一方面能降低投資成本,又能減少風(fēng)險(xiǎn),即使房價(jià)滯漲也不用擔(dān)心,大不了捂久一點(diǎn)!焙诬娬f,“這種投資客心態(tài)比沒租出去的要穩(wěn),有投資客2個(gè)月前以550萬買了波托菲諾一套物業(yè),帶2萬元/月的租約,現(xiàn)在市場價(jià)到了650萬以上,他仍沒有賣的意思,而這種房子如果要賣能很快出手的。”(陶文杰)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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