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    哈繼銘:好地段房子或供不應求 房價上漲壓力大
2009年07月21日 10:35 來源:中華工商時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  2009年已經(jīng)過半,中國宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)出明顯企穩(wěn)跡象,根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的一些列經(jīng)濟數(shù)字顯示,中國經(jīng)濟已經(jīng)確立復蘇勢頭,全年經(jīng)濟增長超過8%的既定目標仿佛也已盡在眼前。目前一個不可回避的問題就是短期內(nèi)經(jīng)濟走勢。而對此問題,中金公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘給出的答案是:向上。

  在日前舉辦的第一財經(jīng)金融價值榜(CFV)啟動研討會上,哈繼銘表示:“目前二季度數(shù)據(jù)是7.9%,離‘保八’一步之遙。對此我認為,看經(jīng)濟問題肯定要看大的方面,不妨先看一下英、美、日、德這些國家,經(jīng)濟都出現(xiàn)了見底回升的跡象,所以中國的回升也不應該懷疑!

  根據(jù)不久前統(tǒng)計局公布的最新數(shù)字:今年上半年,我國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長7.1%,消費者價格指數(shù)(CPI)同比下降1.1%,工業(yè)品出場價格(PPI)同比下降5.9%,規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長7.0%(6月份增長10.7%),其中,一季度增長5.1%,二季度增長9.1%。對此哈繼銘同時指出,雖然短期內(nèi)仍將處于增長態(tài)勢,但是中國經(jīng)濟目還存在一些問題!耙粋是資產(chǎn)價格大幅上揚;第二個是通貨膨脹壓力也很大。”

  對于通貨膨脹,哈繼銘認為,美國已經(jīng)開始推高大宗商品價格,隨之而來的將是新興市場構成的壓力逐漸增大,“鐵礦石、油的價格起來會對資本品的價格有一個明顯的推動,而這些大大對于發(fā)達國家有利。另外糧食在CPI中的占比是很高的,現(xiàn)在國際糧價也在上升。這兩個因素可能會使得新興市場經(jīng)濟率先出現(xiàn)通脹!

  同時哈繼銘指出,新興市場經(jīng)濟的增速和潛在的增速沒什么差異,而發(fā)達國家則不一樣,還是負增長,“中國今年能‘保八’,印度能夠‘保七’,過去我們?yōu)槭裁茨軌蛟鲩L10%這么快呢?是因為我們把很多東西賣給發(fā)達國家,而他們將來買不了我們這么多東西,今后我們也不可能出現(xiàn)10%了,沒有產(chǎn)生缺口,這樣通脹的壓力就會來的比西方國家更快!惫^銘說。

  哈繼銘進而預測:美國今年通縮,明年小幅通脹,后年明顯通脹。中國今年沒有通脹,但是明年可能會明顯的通脹,預計通脹率將達3.5%至5%!拔覀人判斷,實質性政策的調整有可能在三四季度變得穩(wěn)固。通脹預期有了,但通脹還沒有真正起來,先是股價、樓價漲,然后物價漲,然后出臺調控政策,最后什么都不漲。這個規(guī)律在很多國家都發(fā)生過很多次,這是一個規(guī)律性的東西,作為政策的制定者也要防止物價上漲,也要盡可能的不讓資產(chǎn)價格大幅的波動!

  對于房價問題,哈繼銘表示,“上海、北京、深圳、廣州、杭州、南京的房價應該跟當?shù)乩习傩盏氖杖胱鰝應用題,首付20%,看一下月供占家庭收入有多高?數(shù)據(jù)顯示,今年初這個比例降到76%(全國平均值),比較健康了,但還是比較高。但這里面有一些收入比較高的高收入階層,不管他們是什么樣的需求,即使是剛性需求,即使是明年、后年結婚,房子今年都先買了。這個比例現(xiàn)在達到76%了。美國的房貸,我們知道40%、50%是不能貸款的,我們國家是50%以下不能貸款的,可能是親戚朋友之間東拼西湊,先把房子買了再說。”哈繼銘預計,短期來看我國某些地區(qū),尤其是好的地段的房子可能會供不應求,房價上漲壓力很大。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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