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    "地王"頻現(xiàn)土地市場 業(yè)界熱議"國進民退"現(xiàn)象(2)
2009年07月23日 14:29 來源:深圳晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  國際金融危機,全球經(jīng)濟不景氣,國家的整體形勢走好,中間可能會出現(xiàn)價格波動及市場調(diào)整,有待社會平均成本穩(wěn)定,下一輪的房地產(chǎn)市場將呈上升趨勢。

  少數(shù)開發(fā)商大量囤地易造成市場壟斷

  書香門第營銷總監(jiān) 王永勝

  北京一月內(nèi)頻頻出現(xiàn)的中化集團、中國電子、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)的下屬公司都一躍成為地王,與2007年外資、民資大鬧地產(chǎn)市場的情況有些不同,瘋狂的地王中大部分都是央企制造。此番現(xiàn)象的原因之一是國家宏觀政策調(diào)整,吸引開發(fā)商進入房地產(chǎn)市場,國營及大型民營企業(yè)熱情高漲,而中下開發(fā)商則積極性不高。

  2009年樓市回暖,土地存量降低,手中又充足的銷售現(xiàn)金,是央企在土地市場中一擲千金的動力之一。寬松的貨幣政策對地價、房價的推動作用顯著。金融危機后,為了保增長,促就業(yè),擴內(nèi)需,國內(nèi)商業(yè)銀行對央企、大型國企、大型民營房地產(chǎn)企業(yè)的貸款加大力度。

  在很多優(yōu)質(zhì)房企不敢貿(mào)然搶地的情況,國資地產(chǎn)商這么熱衷于當(dāng)?shù)赝蹩址呛檬。巨量資金流入土地房產(chǎn)市場,再一次形成了土地價格泡沫,如此高的地價可能埋下禍根。房價在地王的催化下虛高,而大量土地囤積在少數(shù)大開發(fā)商手中,局部市場甚至?xí)霈F(xiàn)壟斷的的不良結(jié)果,對市場不是一個好消息。

  此輪高價拿地且房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗不足的國企,更需保持市場的前瞻性,對市場的調(diào)研和分析把握顯得尤為重要。而一些民企則可走細(xì)分市場路線,不拼大、不拼強,尋求合作商聯(lián)合走小精細(xì)化路線。此時房地產(chǎn)市場已到調(diào)整節(jié)點,經(jīng)過上半年的一輪調(diào)整價格將趨于穩(wěn)定;中心區(qū)域土地稀缺,未來價格可能出現(xiàn)短期波動,總體價格還是往上走。

  地王備忘錄

  2009年5月25日,華美地產(chǎn)以17.4億的天價競得北京通州區(qū)九棵樹大街地塊;

  2009年5月,上海綠地集團出手買下“2009年上海最貴地” 徐匯斜土街道107街坊(船廠路地塊),投資額達(dá)12億元;

  6月5日,融信以11.06億元拍得26號塔頭路鍋爐廠地塊,樓面地價約8805元/m2,刷新福州今年樓面價。

  6月廣州城建集團標(biāo)下今年廣州“地王”,溢價高達(dá)154%;

  保利地產(chǎn)6月下旬以38.1億元摘得內(nèi)地市場備受矚目的重慶鴻恩寺地塊;

  6月26日,中國電子集團下屬成都中澤置業(yè)剛以19.6億元競得朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)住宅地,成為北京“地王”。

  6月30日,中化集團下屬中化方興投資管理有限公司以總價40.6億元、地上建筑面積單價1.6萬元/平方米的價格在北京拍得“廣渠路15號地”,成為北京“新地王”。

  聲音

  “地王”頻現(xiàn),并不一定意味著房地產(chǎn)市場的繁榮和景氣;相反,在某種情況下更意味著一輪危險的賭博。這一輪圈地的主要動力來自與三重推力:一是寬松的貨幣政策;二是國家將房地產(chǎn)投資的資本金比例下調(diào);三是對未來通脹的預(yù)期和擔(dān)憂,這樣,在流動性充足和政策的鼓勵下,房地產(chǎn)走出了一輪背離宏觀經(jīng)濟基本面的走勢,不僅讓房價重回巔峰,更讓多年來國家房地產(chǎn)調(diào)控政策受到威脅。雖然不能將土地市場的回暖簡單等同于房地產(chǎn)的回暖,但在地價的推動下,房價再一次短期上漲似乎不可避免。而地價一旦帶動房價非理性上升,必然導(dǎo)致需求的再一次抑制和回落,房地產(chǎn)市場新一輪的調(diào)整將成為必然。

  ——摘自馬光遠(yuǎn)《地王頻現(xiàn),未必是房地產(chǎn)幸事》一文

  出現(xiàn)“地王”主要有四個原因:一是從供求的角度考慮,房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性矛盾仍然突出,住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于供給,且這種供需失衡狀況短期內(nèi)難以改變;二是從政策方面看,政府和銀行一起為房地產(chǎn)市場提供了寬松的環(huán)境,解決了房地產(chǎn)的流動性問題;三是從投資環(huán)境看,房地產(chǎn)業(yè)比其他行業(yè)風(fēng)險小一些,有利于投資者分散風(fēng)險;四是投資者對未來中國經(jīng)濟的樂觀預(yù)期。

  ——吉林大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長 李政博士

  具有國企背景的開發(fā)商和地產(chǎn)上市公司或信譽度高,或融資渠道廣,財大氣粗,敢于在土地市場一搏。這些大國企是國家4萬億元財政支持的受益者,手頭非常寬裕,這是一般房企難以比擬的。對樓市的樂觀預(yù)期,導(dǎo)致了它們的超乎常規(guī)的拿地行為!懊娣圪F過面包”的現(xiàn)象或?qū)@現(xiàn)。

  ——北京亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)的副總經(jīng)理 王英男

  在這輪危機中,“國進民退”已經(jīng)成了一種普遍現(xiàn)象。

  ——中國民(私)營經(jīng)濟研究會會長 保育鈞

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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