锕锕锕锕锕锕~好痛APP下载,无限资源第一片在线观看,天天干天天日天天射
本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    公布樓盤(pán)地價(jià)引發(fā)三方PK 市民稱房地產(chǎn)“暴利”
2009年07月27日 15:35 來(lái)源:齊魯晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  核 心 提 示

  國(guó)土資源部近日公布了全國(guó)620個(gè)樓盤(pán)的地價(jià)與房?jī)r(jià)比,山東有59個(gè)樓盤(pán)“榜上有名”(本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道)。26日,本報(bào)記者就此采訪了房地產(chǎn)專(zhuān)家、消費(fèi)者及部分業(yè)內(nèi)人士 。三方對(duì)國(guó)土部公布的數(shù)據(jù)分別進(jìn)行了自己的解讀。

  [業(yè)界]

  樣本沒(méi)有代表性,地價(jià)表“不科學(xué)”

  □記者 張璐

  本報(bào)濟(jì)南7月26日訊近日,國(guó)土部公布的全國(guó)620個(gè)樓盤(pán)地價(jià)引起廣泛關(guān)注,有房地產(chǎn)界人士表示,公布的樓盤(pán)地價(jià)并不科學(xué)。

  在仔細(xì)研究了國(guó)土部公布的樓盤(pán)地價(jià)表后,資深地產(chǎn)人士王煥新發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象,濟(jì)南5個(gè)樣本樓盤(pán)中的4個(gè)分布在市郊,其中東繞城高速附近兩個(gè)(保利花園、火炬東第),長(zhǎng)清區(qū)一個(gè)(濱河華城)、二環(huán)西路以西一個(gè)(泉城花園),唯一一個(gè)在市區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目(萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng))還是一個(gè)舊城改造項(xiàng)目。

  “這幾個(gè)樣本樓盤(pán)究竟能有多大代表性,能反映濟(jì)南樓市的整體狀況嗎?”王煥新認(rèn)為,從統(tǒng)計(jì)學(xué)角度出發(fā),豐富的樣本才具有代表性,這份樓盤(pán)地價(jià)表樣本過(guò)于單一,王煥新給出的評(píng)價(jià)是“起碼不科學(xué)”。

  同時(shí)他稱樓盤(pán)地價(jià)表中公布的樣本樓盤(pán)均價(jià)與實(shí)際情況也有出入。以濟(jì)南的樓盤(pán)之一火炬東第為例,王煥新稱這個(gè)樓盤(pán)目前尚未開(kāi)盤(pán),“ 開(kāi)盤(pán)均價(jià)4200元/平方米的數(shù)據(jù)從何而來(lái)!”

  [市民]

  房地產(chǎn)果然是“暴利”

  □記者 張璐

  本報(bào)濟(jì)南7月26日訊國(guó)土部發(fā)布的樣本樓盤(pán)的地價(jià)表,引起濟(jì)南購(gòu)房者的極大爭(zhēng)論,“數(shù)據(jù)準(zhǔn)不準(zhǔn)”、“樓市果然是暴利”是購(gòu)房者們發(fā)出的主要聲音。

  在研究了濟(jì)南5個(gè)樣本項(xiàng)目后,濟(jì)南市民王峰這樣說(shuō),“現(xiàn)在濟(jì)南樓盤(pán)(每平方米)過(guò)萬(wàn)的就有很多,樣本里為什么沒(méi)有體現(xiàn)?”“5個(gè)樣本4個(gè)在5500元/平方米以下,這樣的樓盤(pán)濟(jì)南究竟有幾個(gè)?”

  基于這種論斷,王峰認(rèn)為國(guó)土部在選擇樓盤(pán)時(shí)是有“針對(duì)性的”,其目的在于證實(shí)“地價(jià)不是房?jī)r(jià)的主要推手”,這樣的調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)普通購(gòu)房者而言“參考價(jià)值并不大”。雖然并不能具體說(shuō)明房?jī)r(jià)的全部構(gòu)成,但王峰說(shuō),拋開(kāi)地價(jià)是否推高房?jī)r(jià)爭(zhēng)論不說(shuō),最近“地王”的消息頻頻出現(xiàn),“一平方米土地都要上萬(wàn),建成的房子能掉下一萬(wàn)元(每平方米)嗎?”

  面對(duì)同樣的數(shù)據(jù),市民王萍得出另外一個(gè)結(jié)論,“房地產(chǎn)的確是暴利”。王萍說(shuō),公布的5個(gè)樣本樓盤(pán),最小的樓面地價(jià)“才755元/平方米”,“開(kāi)盤(pán)均價(jià)就要5200元/平方米”,“ 中間差價(jià)高達(dá)3400多元”,按照其中50%為成本,“開(kāi)發(fā)商每平方米還要賺1700元,利潤(rùn)太高了,房?jī)r(jià)也太高了!”

  [專(zhuān)家]

  公布地價(jià)說(shuō)明透明度在提高

  □記者 張璐

  本報(bào)濟(jì)南7月26日訊國(guó)土部近日公布了全國(guó)620個(gè)樓盤(pán)地價(jià)后,山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為,造成房?jī)r(jià)差異的主要根源是地價(jià)差異,對(duì)于地產(chǎn)這樣一個(gè)嚴(yán)重不透明的行業(yè)而言,國(guó)土部門(mén)開(kāi)始公開(kāi)披露信息,行業(yè)的透明度在逐漸提高。

  李鐵崗認(rèn)為,在地產(chǎn)行業(yè)中,建安部分(房屋建筑和房屋設(shè)施設(shè)備安裝)是一個(gè)市場(chǎng)化程度非常高的部分,在樓盤(pán)價(jià)格構(gòu)成中,建安成本大致相同,在規(guī)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)一致的情況下,樓盤(pán)價(jià)格差異主要來(lái)源于地價(jià)差異。

  李鐵崗稱,一個(gè)行業(yè)利潤(rùn)率高于社會(huì)平均利潤(rùn)率就可稱之為“暴利行業(yè)”,而根據(jù)目前披露的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),“地產(chǎn)行業(yè)20% 的利潤(rùn)率顯然符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)”。

  除去地產(chǎn)行業(yè)固有的不可復(fù)制的特性外,李鐵崗還認(rèn)為壟斷是地產(chǎn)“暴利”的主要來(lái)源,而“行業(yè)不透明、信息嚴(yán)重不對(duì)稱”則是地產(chǎn)被詬病的主要原因。

  李鐵崗稱地產(chǎn)業(yè)信息不對(duì)稱由兩個(gè)方面構(gòu)成,其一為信息公布不對(duì)稱;其二為信息認(rèn)知程度不對(duì)稱。而前者是造成地產(chǎn)行業(yè)不透明的禍?zhǔn)住?/p>

  李鐵崗認(rèn)為,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,任何一個(gè)行業(yè)必將從不透明逐漸向透明轉(zhuǎn)變,其間利潤(rùn)率也將逐漸回歸社會(huì)平均利潤(rùn)率。在這個(gè)過(guò)程中,消費(fèi)者不斷從職能部門(mén)獲取真實(shí)信息,能夠正確地分析地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況,從而做出準(zhǔn)確判斷,從這個(gè)意義上,李鐵崗稱國(guó)土部發(fā)布的信息預(yù)示著地產(chǎn)行業(yè)透明度在逐漸提高,“對(duì)消費(fèi)者而言是個(gè)福音”。

【編輯:位宇祥
商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved