交了定金 給了承諾 房?jī)r(jià)依然要漲

　　最新數(shù)據(jù)顯示，北京新建住宅價(jià)格連續(xù)四個(gè)月上漲，四環(huán)至五環(huán)，房?jī)r(jià)均價(jià)每平方米接近一萬(wàn)六千元。據(jù)不少購(gòu)房者反映，由于最近樓市火爆，開(kāi)發(fā)商又玩起了“認(rèn)購(gòu)卡”、“誠(chéng)意金”等手段，根據(jù)意向簽約客戶(hù)的數(shù)量再定價(jià)格。而一些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了“認(rèn)購(gòu)卡”的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售價(jià)格比當(dāng)時(shí)簽訂意向合同時(shí)高出許多。

　　購(gòu)房者跑斷腿買(mǎi)不到房

　　家住雙井的史先生想在東四環(huán)一帶買(mǎi)房，跑了一圈后卻絕望地發(fā)現(xiàn)，跑到這家，房子已經(jīng)賣(mài)完了；跑到那家，房子只有底樓的，好不容易人家說(shuō)有房子賣(mài)的，聽(tīng)清楚了才說(shuō)是要過(guò)段時(shí)間開(kāi)盤(pán)，問(wèn)到具體什么時(shí)候，銷(xiāo)售人員很“神秘”地扔出一句：現(xiàn)在還不知道。

　　“明明透明售房網(wǎng)上還有房子的，怎么到了現(xiàn)場(chǎng)，就沒(méi)有了？是不是開(kāi)發(fā)商在玩什么貓膩��？”史先生有些迷惑。

　　預(yù)售卡測(cè)定未來(lái)價(jià)格

　　高女士和愛(ài)人在北京打拼多年，直到今年六月，攢夠了首付款的高女士選中了位于北京東五環(huán)外的一個(gè)樓盤(pán)。然而讓她意想不到的是，自己在購(gòu)買(mǎi)了“認(rèn)購(gòu)卡”后，卻被告知因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，所以要推遲公布排號(hào)結(jié)果。

　　高女士告訴記者：“售樓員一開(kāi)始說(shuō)7月4日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)11000元/平方米，當(dāng)時(shí)我們很多人都花2萬(wàn)元辦了他們的‘魔方卡’，聽(tīng)說(shuō)3000多位客戶(hù)都辦了卡，去排號(hào)本來(lái)應(yīng)該是今年六月中旬，但6月底售樓小姐給我電話(huà)說(shuō)排號(hào)會(huì)推遲，原因是銷(xiāo)售許可沒(méi)辦下來(lái)，而且沒(méi)有排除漲價(jià)的可能性，聽(tīng)說(shuō)要從11000元/平方米提到13000元/平方米！”

　　據(jù)了解，該樓盤(pán)在今年6月曾推出過(guò)“2萬(wàn)抵3萬(wàn)元”名為“魔方卡”誠(chéng)意金活動(dòng)，“魔方卡”使用規(guī)則上寫(xiě)著：6月6日至6月21日辦卡客戶(hù)購(gòu)房享受“2萬(wàn)抵3萬(wàn)元”優(yōu)惠；6月22日至6月30日辦卡客戶(hù)購(gòu)房享受“2萬(wàn)抵2.5萬(wàn)元”優(yōu)惠。

　　針對(duì)此事，記者以購(gòu)房者的身份致電該樓盤(pán)售樓處，銷(xiāo)售人員表示，7月4日開(kāi)盤(pán)以及11000元/平方米的說(shuō)法不屬實(shí)，他們從未對(duì)外宣布確切開(kāi)盤(pán)時(shí)間，該樓盤(pán)的價(jià)格其實(shí)一直沒(méi)定。同時(shí)，銷(xiāo)售人員告訴記者，如今開(kāi)盤(pán)日期為8月8日，均價(jià)為13000元/平方米，雖然不少持卡者對(duì)此頗有微詞，但放棄的確在少數(shù)。

　　至于為何在沒(méi)有取得銷(xiāo)售許可證的情況下就推出了售卡活動(dòng)，銷(xiāo)售人員的說(shuō)法是，這是事先計(jì)劃安排好的，只是沒(méi)想到在計(jì)劃時(shí)間里銷(xiāo)售許可證沒(méi)有批下來(lái)。并且表示，會(huì)為客戶(hù)退還誠(chéng)意金。

　　記者了解到，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，也不得收取任何形式的“認(rèn)購(gòu)卡”、“誠(chéng)意金”。

　　開(kāi)發(fā)商惜售方式多樣

　　據(jù)了解，2009年第二季度后，北京400多個(gè)在售樓盤(pán)中，至少有130多個(gè)樓盤(pán)明顯漲價(jià)，另外還有不少樓盤(pán)正在坐待漲價(jià)的過(guò)程中。開(kāi)發(fā)商惜售的方式主要是：樓盤(pán)已經(jīng)達(dá)到領(lǐng)取預(yù)售證的條件，開(kāi)發(fā)商卻偏偏不肯去拿；樓盤(pán)已經(jīng)拿到預(yù)售證卻遲遲不公開(kāi)銷(xiāo)售；透明售房網(wǎng)上明明顯示有房源可賣(mài)，銷(xiāo)售人員卻偏偏說(shuō)已經(jīng)賣(mài)光了；放緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏；而少量多批、擠牙膏式開(kāi)盤(pán)，顯然是當(dāng)前開(kāi)發(fā)商惜售最為常見(jiàn)的方式。

　　首城國(guó)際的購(gòu)房者對(duì)記者抱怨：“我五月份去首城國(guó)際的售樓處登記，他們口口聲聲說(shuō)馬上開(kāi)盤(pán)，可到現(xiàn)在沒(méi)買(mǎi)到房子，但是有些樓盤(pán)都漲了一倍了！當(dāng)初要不是售樓處說(shuō)馬上開(kāi)，我會(huì)選擇當(dāng)時(shí)和這個(gè)盤(pán)價(jià)格差不多的，也不至于在這一棵樹(shù)上吊死�！蹦壳�，首城國(guó)際新一期的開(kāi)盤(pán)時(shí)間被推遲到了8月份，至于售價(jià)，據(jù)這位消費(fèi)者說(shuō)：“上一期是4月份就賣(mài)完了，大約15000元/平方米，6月的時(shí)候銷(xiāo)售人員說(shuō)下一期要漲到16000元/平方米，7月又說(shuō)要17000元/平方米，現(xiàn)在售樓處放出口風(fēng)，說(shuō)要漲到18000元/平方米！”

　　想在通州買(mǎi)房的客戶(hù)張先生則說(shuō)：“樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)都是一棟樓分成好幾個(gè)單元分批開(kāi)盤(pán)，一次只開(kāi)兩個(gè)單元。2009年7月18日到7月25日，只開(kāi)了2號(hào)樓1單元和4號(hào)樓3單元�！庇浾� 陳坦