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    畸高房價不利居民財產(chǎn)性收入
2009年08月03日 07:02 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  通常意義上,居民提高自己的收入,除了工作和經(jīng)營收入以外,還可以取得財產(chǎn)性收入。來自于房屋的租金收入,就是居民財產(chǎn)性收入的重要來源之一。但是目前中國的房屋價格畸高,出租房屋獲取租金已不能作為居民財產(chǎn)性收入的重要來源。

  目前,深圳、北京、上海等地的房屋價格瘋狂上漲。2009年6月,中房北京住宅指數(shù)環(huán)比上漲1.22%;中房上海住宅指數(shù)6月環(huán)比漲幅3.18%,已基本達到歷史最高水平;深圳二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅達3.03%。按照6月份的環(huán)比,換算成年率,相當(dāng)于北京、上海、深圳的房屋價格每年上漲為15.66%、45.59%、43.08%。根據(jù)目前的市場情緒,房屋價格還在加速上漲之中,如果趨勢不變,一年后北京、上海、深圳的房屋價格上漲幅度還將超過上述年率。其他地區(qū)的情況與上述三地也差不多。

  結(jié)合筆者最近尋求買房的實際經(jīng)歷來看,中房指數(shù)比較緩和,實際的二手房和一手房市場漲價幅度較之更大。房價的瘋漲,引發(fā)了眾多批評,多數(shù)人是以“泡沫論”來看待此輪漲價的。從購房目的來看,目前的購房者,除了一些是自住外,大部分是抱著投資的目的,其中還有些是為了防止通貨膨脹威脅而購買房子保值。筆者認(rèn)為,即便不談及未來泡沫破裂帶來的損失,這些投資者企圖用房產(chǎn)取得財產(chǎn)性收入也不能得到較好的收益。

  根據(jù)國際上的一般情況,月租金與房屋價格的比例即租售比大致在1:260至1:100之間。也就是說如果把房子拿去出租,100個月至260個月,也就是大致10年至20年就能收回購房款。但是,現(xiàn)在中國的房價與租金之間的比例大致在400以上,超過500倍的也有。一個租售比在1:500至1:400的房子,相當(dāng)于資金的回報率僅有2.4%~3.0%。如果是貸款買房,即使是5成首付,由于高達5%以上的貸款利率存在,加上還息負(fù)擔(dān),資金的回報率甚至可能是負(fù)數(shù)。2009年上半年,北京房屋的平均租金還在下跌,與房屋價格的上漲之勢背離得越來越遠。在這種情況下,房屋投資不但不能帶來理想的財產(chǎn)性收入,反而會侵蝕收入。

  畸高房價對市場發(fā)展不利,會導(dǎo)致房屋銷售困難,無法實現(xiàn)房屋價格的增值。最近,杭州和部分城市傳出由于房價過高,引起房屋銷售量下跌的情況出現(xiàn),說明目前的房價已經(jīng)高到市場承受力上限的臨界區(qū)域。如果未來房屋市場繼續(xù)瘋狂上漲,可能會基本失去市場,屆時房價的暴跌過程就將開啟。一旦這種局面出現(xiàn),購房者將承受財產(chǎn)性收入損耗和房屋價格暴跌的雙重?fù)p失。

  房價的瘋狂上漲,將侵害居民的財產(chǎn)性收入,導(dǎo)致房屋市場發(fā)展的基礎(chǔ)松動,對房地產(chǎn)市場發(fā)展極為不利。因此,如何規(guī)避房地產(chǎn)市場風(fēng)險,是每一個購房者和意欲購房者應(yīng)該思考的問題。(作者陳東海 單位:東航國際金融公司)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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