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    時(shí)評(píng):注意樓市火爆背后的“住商倒掛”現(xiàn)象
2009年08月04日 11:43 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  房地產(chǎn)可說是上半年復(fù)蘇最為強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)之一。然而,在金融危機(jī)尚未結(jié)束的背景下,房地產(chǎn)業(yè)這種超常規(guī)反彈的背后,有兩大值得警惕的現(xiàn)象:一方面,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金“吸附”作用十分明顯,甚至左右投資消費(fèi)基本面;另一方面,房地產(chǎn)業(yè)中與實(shí)體經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)的相對(duì)“冷寂”凸顯樓市虛火旺盛、基礎(chǔ)不牢。

  筆者在市場(chǎng)調(diào)研中了解到,與以往不同,今年的房地產(chǎn)投資客中有不少是做實(shí)業(yè)的企業(yè)家,尤其是江、浙、滬等地出口受阻、業(yè)績(jī)不景氣背景下,不少企業(yè)主選擇把錢投入房市,甚至溫州等地的一些經(jīng)營(yíng)困難的民營(yíng)企業(yè)家干脆來滬通過“炒房”籌錢。

  在股市,不少一、二產(chǎn)業(yè)的上市公司紛紛轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè),或者通過購(gòu)買、注入土地資產(chǎn)而進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè),轉(zhuǎn)變成土地一級(jí)開發(fā)商;或者通過收購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè),將房地產(chǎn)變成公司主業(yè);或者以前房地產(chǎn)為副業(yè),現(xiàn)在正在逐步擴(kuò)大房地產(chǎn)份額。這類實(shí)業(yè)股票已被業(yè)內(nèi)稱為“隱性地產(chǎn)股”。

  在千軍萬馬殺入房地產(chǎn)業(yè)的同時(shí),樓市火爆的城市卻存在“住商倒掛”的現(xiàn)象,商鋪和工業(yè)地產(chǎn)不但銷量萎靡,樓價(jià)也遠(yuǎn)低于住宅項(xiàng)目。這說明房地產(chǎn)業(yè)自身也出現(xiàn)了“冷熱不均”的現(xiàn)象。

  上述情況在加大房地產(chǎn)泡沫的同時(shí),正在對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資產(chǎn)生“分流”作用,并反過來造成后者對(duì)房地產(chǎn)形成更大依賴。一旦泡沫破滅,實(shí)體經(jīng)濟(jì)必將受到重創(chuàng)。對(duì)于健康的樓市而言,實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后的回暖才是真正的回暖。

  因此,不排除房地產(chǎn)業(yè)有“脫軌”宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的可能性,要警惕消費(fèi)、投資、外貿(mào)“三駕馬車”被房地產(chǎn)業(yè)“牽著鼻子走”的情況。

  對(duì)監(jiān)管層而言,下一步要對(duì)資金的流向保持密切監(jiān)管、監(jiān)控,確保資金能最大限度流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),高度警惕房地產(chǎn)業(yè)對(duì)投資的“過度拉動(dòng)”作用,對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金進(jìn)入樓市的情況要加強(qiáng)監(jiān)控,并在相關(guān)限制性政策上留出操作空間。同時(shí),要引導(dǎo)地方政府?dāng)[脫對(duì)“住宅地產(chǎn)”的過度依賴。(葉鋒 《瞭望》新聞周刊)

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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