沉寂半年之久的樓市，終于在2009年上半年開(kāi)始復(fù)蘇，自2月份起，樓市連續(xù)4個(gè)月呈火爆增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這讓開(kāi)發(fā)商看到了巨大的市場(chǎng)潛力，新一輪“開(kāi)發(fā)熱”有可能再次引發(fā)新一輪樓市階段性供大于求的局面，專家認(rèn)為，不要盲目漲價(jià)，否則市場(chǎng)或會(huì)再次陷入困境。

　　豪盛地產(chǎn)陳方告訴記者：“從地王重回公眾視野，到各地又開(kāi)始出現(xiàn)排隊(duì)‘搶房’現(xiàn)象，雖然最近包括西安在內(nèi)的全國(guó)樓市已經(jīng)連連刷新銷售‘紀(jì)錄’。但這種熱鬧是曇花一現(xiàn)，還是能持續(xù)很久，現(xiàn)在還不得而知�！� 　　據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)2009年全年購(gòu)房時(shí)機(jī)的調(diào)研顯示：79.5%的購(gòu)房者認(rèn)為上半年為最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，其中47.34%的購(gòu)房者認(rèn)為今年一季度購(gòu)房最優(yōu)惠，但因受到全市購(gòu)房者觀望情緒的影響，期待房?jī)r(jià)下降錯(cuò)失購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)。業(yè)內(nèi)人士劉穎說(shuō)：“現(xiàn)在市場(chǎng)還可以，開(kāi)發(fā)商有利可圖，下半年商品房上市量肯定會(huì)大幅增加，而購(gòu)房者卻認(rèn)為最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去，這樣一來(lái)，供需雙方很快將會(huì)再次陷入僵持之中�！�

　　結(jié)合上半年樓市的表現(xiàn)及下半年可能會(huì)遇到的問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)朱中一表示：一方面要維護(hù)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì);另一方面則要防范少數(shù)城市高地價(jià)、高房?jī)r(jià)等問(wèn)題的蔓延。

　　也有專家認(rèn)為，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇的情況下，下半年樓市充滿變數(shù)，市場(chǎng)參與各方需要冷靜對(duì)待。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，要早日看到市場(chǎng)變局的苗頭，一方面，不可不計(jì)成本盲目拿地，重陷資金鏈緊張的局面;另一方面，對(duì)于在售樓盤(pán)也應(yīng)理性定價(jià)，不要盲目漲價(jià)。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心總監(jiān)李宇兵稱，連續(xù)四個(gè)月西安樓市銷量持續(xù)呈增長(zhǎng)勢(shì)頭，但房地產(chǎn)調(diào)整仍未結(jié)束，如果房地產(chǎn)企業(yè)為獲得短暫的經(jīng)濟(jì)利益采用“追漲殺跌”的銷售策略，市場(chǎng)或會(huì)再次陷入困境。

　　有調(diào)查顯示，目前，西安購(gòu)房者可承受價(jià)位集中于4000元/㎡-4500元/㎡，而今年上半年普通住宅成交價(jià)格已經(jīng)達(dá)到4608元/㎡，下半年如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，大大超出購(gòu)房者的承受范圍時(shí)，供需雙方將會(huì)再次陷入僵持之中，樓市銷量將再次下滑，觀望氛圍有可能會(huì)再次顯現(xiàn)。(記者單芳）