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    時(shí)評(píng):上海豪宅為何熱銷?
2009年08月11日 10:39 來源:解放日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  上周,位于上海浦東錦繡路的高檔住宅“星河灣”開盤熱銷。該樓盤每平方米報(bào)價(jià)4萬至6萬元,每套建筑面積在220平方米至592平方米,筆者粗粗算了一下,要購買其中一套住宅最少需要近千萬元,最高要3000多萬元。

  豪宅熱銷,當(dāng)下似乎已不是個(gè)案。此前,上海第一豪宅“湯臣一品”,每平方米高達(dá)10萬元的售價(jià),竟也在六七月間賣出了30套。同樣,深圳華僑城5000萬元一套的別墅,也在近期被一掃而空。

  豪宅為何熱銷?筆者采訪了不少專家,得出一個(gè)普遍認(rèn)同的理由,就是“錢多了”。既然被稱作“豪宅”,首先,其價(jià)格沒有任何優(yōu)勢(shì)可言。其次,從市場(chǎng)供需看,從去年到今年,豪宅市場(chǎng)的供應(yīng),也是有增無減。這兩個(gè)基礎(chǔ)性因素,都不支持“豪宅”熱銷,唯一變化的因素,只剩下資金。

  資金的來源有兩個(gè):一是外部資金,通常被稱海外熱錢。根據(jù)國(guó)家外匯管理局此前公布數(shù)據(jù),今年1月至4月,平均每個(gè)月的外匯結(jié)存是1200億元人民幣,但到了5月份,突然增加至2450億元。按照歷史經(jīng)驗(yàn),這些海外熱錢涌入,最可能的去處就是投資股市和房市。而目前,滬深股市尚未完全對(duì)外資開放,外資通過QFII投資內(nèi)地市場(chǎng)有著嚴(yán)格的額度限制。相比之下,房市限制較小。

  二是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流動(dòng)性的增加。今年以來,國(guó)內(nèi)貨幣投放大幅增加。去年全年貸款總額僅5萬億元左右,平均每月新增貸款3000億至4000億元。而今年前3個(gè)月,每月新增貸款都在1萬億元以上,6月份新增貸款更是達(dá)到1.5萬億元,整個(gè)上半年發(fā)放貸款總額7.3萬億元。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流動(dòng)性的擴(kuò)張,在一定程度上支撐了投資市場(chǎng)的火熱。結(jié)果:房?jī)r(jià)上漲,豪宅熱銷。

  豪宅熱銷,應(yīng)當(dāng)引起警惕,無論是熱錢大量涌入,還是房?jī)r(jià)過快上漲,都可能對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回暖、走出低谷產(chǎn)生不利影響。針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的大幅上漲,需要政府適當(dāng)加強(qiáng)調(diào)控和規(guī)范,如增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量,進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用房政策和廉租房政策,等等,只有這樣,才能構(gòu)筑起多層次、更完善的住房體系。(蔣婭婭)

【編輯:李妍
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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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