亚洲精品成a人片在线观看,女啪啪www女高清,在线欧美精品视频二区
本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    潘石屹:警惕樓市短期泡沫膨脹
2009年08月12日 07:03 來源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  6月以來,一線地產(chǎn)商紛紛斥資跑馬圈地,大幅提高土地儲(chǔ)備。其中,大量國(guó)有企業(yè)也加入了地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)。與此同時(shí),房?jī)r(jià)漲幅也日趨放大。進(jìn)入7月,重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)調(diào)整跡象。對(duì)此,SOHO中國(guó)(00410.HK)董事長(zhǎng)潘石屹在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示,近期土地市場(chǎng)出現(xiàn)的“過熱”現(xiàn)象,很大程度上是源于部分企業(yè)對(duì)短期利益的過度追逐,而主要城市房?jī)r(jià)過快上漲,會(huì)抑制住房需求的進(jìn)一步釋放,泡沫隱憂值得警惕。

  拒絕高價(jià)拿地

  中國(guó)證券報(bào):今年上半年,各大房企都在擴(kuò)張土地儲(chǔ)備,統(tǒng)計(jì)顯示,上半年十大地產(chǎn)商的土地儲(chǔ)備已達(dá)3億平方米;但SOHO中國(guó)手握重金卻一直未有土地收獲,這是否說明公司保守?

  潘石屹:房企的價(jià)值不能單純用土地儲(chǔ)備的數(shù)量來評(píng)價(jià)。高額土地儲(chǔ)備需要相匹配的周轉(zhuǎn)率來消化,而土地儲(chǔ)備的價(jià)值還要看地段和區(qū)位。一直以來,SOHO中國(guó)都密切關(guān)注市場(chǎng)的“洼地”,尋找最有投資價(jià)值的地段和項(xiàng)目。作為房地產(chǎn)開發(fā)商,掌握高峰和低谷對(duì)應(yīng)進(jìn)貨和出貨的平衡關(guān)系至關(guān)重要。

  目前,SOHO中國(guó)擁有超過300億元人民幣的物業(yè)可供銷售,現(xiàn)金超過100億人民幣。而這些物業(yè)都處在北京繁華、交通便捷的區(qū)域,無論是未來銷售或者是出租,都是良好的物業(yè)形態(tài)。因?yàn)樘幵谧罘比A的區(qū)域,所以這些物業(yè)能經(jīng)得住市場(chǎng)波動(dòng)的考驗(yàn)。

  如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)看好,公司將把已有的現(xiàn)金用于現(xiàn)有項(xiàng)目的建設(shè),保證公司3年以上的發(fā)展。反之,公司充分利用公司的自有資金和銀行貸款,趁低吸納超過300億元的土地和項(xiàng)目。

  中國(guó)證券報(bào):北京百億超級(jí)“地王”中服地塊近期有可能入市。對(duì)于該地塊,SOHO中國(guó)有何看待?

  潘石屹:SOHO中國(guó)一直選擇城市繁華區(qū)域、交通便捷的地段進(jìn)行開發(fā)。對(duì)符合SOHO中國(guó)發(fā)展的每一塊土地,我們都會(huì)積極參與,當(dāng)然包括中服地塊。近期,北京土地出讓都是采用公開、透明的掛牌和拍賣的方式;對(duì)于公司而言,能否取得中服地塊,關(guān)鍵還是看價(jià)格以及開發(fā)實(shí)力。我們主張財(cái)務(wù)穩(wěn)健,不會(huì)因?yàn)橐粔K土地而把企業(yè)置于“進(jìn)退維谷”的境地。

  警惕需求萎縮

  中國(guó)證券報(bào):7月份數(shù)據(jù)顯示,一線城市的房地產(chǎn)出現(xiàn)價(jià)升量跌,這是否意味著價(jià)格上漲過快,已經(jīng)抑制了需求進(jìn)一步的放大?

  潘石屹:7月份,各地商品房銷量下滑,有價(jià)格因素,但更主要的是因?yàn)槎唐诠┙o跟不上。價(jià)格上漲對(duì)需求的遏制是必然的,如果房?jī)r(jià)過快上漲超過了大多數(shù)居民的購(gòu)買力,那就是泡沫。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是新興的市場(chǎng),新興的市場(chǎng)就有它不成熟的特點(diǎn)。房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上漲,確實(shí)不利于行業(yè)的穩(wěn)定和健康。對(duì)于開發(fā)商而言,在具體操作上,應(yīng)選擇具有地段優(yōu)勢(shì)、能夠抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)的項(xiàng)目。

  中國(guó)證券報(bào):今年上半年,大多數(shù)高價(jià)地塊由國(guó)資背景的企業(yè)獲得,這是否在吹起土地泡沫?

  潘石屹:按照國(guó)土資源部的觀點(diǎn),出現(xiàn)“地王”是個(gè)別現(xiàn)象,主要集中在北京、上海這些特大型城市,其他城市,土地出讓價(jià)格的總額不是上升,而是在下降。不過,地王頻頻誕生,依然值得擔(dān)憂。特別是大型國(guó)有企業(yè)在目前的信貸環(huán)境中,取得資金很容易,成本也很低。而他們長(zhǎng)期從事的行業(yè)因產(chǎn)能過剩,已經(jīng)無法再投資進(jìn)行擴(kuò)大再生產(chǎn),他們的目標(biāo)投向了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng),一定程度上是追求短期的利益,這顯然是在制造泡沫,從長(zhǎng)期來看,是泡沫就一定會(huì)破滅。(記者 林喆)

【編輯:楊威
商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved