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    易居研究院副院長:樓市下半年趨穩(wěn)仍有上升空間
2009年08月13日 16:12 來源:新聞晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    中新社發(fā) 張山石 攝

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  “正因為有一個適度寬松的貨幣政策,才使今天中國的股市、房市能夠高歌猛進。 ”

  年初時,如果有人預測上海中高端的房價三年內(nèi)可以漲一倍,一定會被一笑而過,但現(xiàn)在,到了6月底,房價已經(jīng)上漲超過30%,接下來兩年半要漲到50%還是無稽之談嗎?當然,如果沒有寬松的貨幣政策,上述預測是不可能發(fā)生的。

  存量消化周期縮短一半

  今年上半年,中國的房產(chǎn)市場不是一邊好,而是全都好,各個城市的成交量都創(chuàng)造了一年半以來的新高,特別是 3-6月份的成交量都超過了2008年最高月份的成交量,同時,也超過了2007年平均月份的成交量。也就是說,今年上半年整個中國主要城市的成交量已經(jīng)超過了2007年的水平,也遠遠超過了2008年最高峰的時候。與去年相比,今年的增幅最少已達100%,最多已接近200-300%。目前,整個存量經(jīng)歷了半年,已快速下降。

  中國房地產(chǎn)市場的消化周期受到很多海外投資人的關心,在上海,二季度末可售面積只有555萬平方米,半年來平均每月的銷售量是150萬平方米,那么按照現(xiàn)在可售量來看差不多三個月就消化完了,加上未來一年的供應量1100萬平方米,11個月就能消化完。

  價格上升仍然健康

  截至6月底,很多企業(yè)半年的成交量已經(jīng)超過去年整年的成交量,更有甚者遠遠超過了原定的今年整年的銷售目標。上海去年一年賣了150億元的房子,而今年上半年就賣了164億元,6月最后兩周還成交了30多億元,市場火爆可見一斑。專做中低價房的世紀金源集團,旗下一個南寧的項目在今年上半年賣掉了118萬平方米,相當于一萬兩三千套房子,創(chuàng)造了中國房產(chǎn)銷售紀錄。

  從房價上看,6月份全國市場量價還在提高,當然部分的成交量也開始有所回落,但房價已到了歷史高點。盡管如此,目前房價還是健康的,因為2007年是在2006年基礎上穩(wěn)固上漲,雖然2008年有些下跌,但房價仍在2007年基礎上再漲了10-16%,今天的房價只是在去年的房價上又漲了10-16%,大多數(shù)業(yè)內(nèi)的專家都認為房價是合理的。

  土地成交趨于集中

  今年上半年上海一手房的成交量總共是1200個億,對上海的直接稅收超過了100個億,也帶動了上海上半年土地市場的活躍。青浦趙巷10號地塊以30.48億元被金地集團拿下,成為2009年新地王,比2007年的地王龍湖拿下的8號地塊樓板價漲了40.5%。也就是說,今天上海的土地價格已經(jīng)超過了2007年上海土地最高價。

  不管是土地市場還是住宅市場,永遠遵循著強者恒強的道理。今年的土地市場沒幾周就迅速回暖,但說面粉接近面包價格顯然是在炒作。據(jù)易居統(tǒng)計,全國95%的土地還是底價或接近底價交易,只有5%的土地是溢價交易,這5%當中超過50%溢價的土地還不到10%,也就是說,今年上半年真正火爆的土地非常少。南寧的一塊土地最高的溢價率達到300%,但它漲了 3倍之后其樓板價也僅1700元/平方米左右。

  但在全國排名前十位的土地中,廣州、北京、上海、寧波占到了9塊土地,一線城市如北京、上海、廣州等,加上部分二線城市如杭州、寧波、南京等是目前土地需求最火爆的城市,大多數(shù)二線城市只是比去年好一點,但也有流拍的,只是可能去年10塊地拿出來有5塊地流拍,而今年10塊地拿出來最多一兩塊地流拍。

  三四季度仍有上升空間

  政策方面,除了二套房貸之外,暫時不會有抑制或刺激房地產(chǎn)的其他政策出臺。前不久,建設部專門對房地產(chǎn)市場做了一個調(diào)研并提出,一方面要保持市場的回暖局面,另一方面要防止房價過快增長。

  市場方面,下半年會越走越穩(wěn)是根本的基調(diào)。在這過程當中,強者還會繼續(xù)逞強,包括上海、廣州、深圳和少量二線城市,像杭州、南京。價格方面,二季度的價格上漲過快,之后會相應地作一個價格盤整,三四季度價格會趨穩(wěn)但還有上升空間。土地方面,三四線市場是不太可能迅速上升。在調(diào)研了一千家房地產(chǎn)企業(yè)后發(fā)現(xiàn),一季度的時候開發(fā)商基本上都比較悲觀,但如今開發(fā)商對三季度市場相對持樂觀態(tài)度。(上海易居研究院副院長 丁祖昱)(整理 陳婷婷)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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