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    時(shí)評(píng):樓市觀望就是一桿“秤”
2009年08月14日 09:32 來源:深圳商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  又見觀望。從2008年第四季度至今,深圳樓市火了將近一年,卻在7、8月份的節(jié)骨眼上“消停”了。“最近明顯不好賣了。”開發(fā)商多是這樣的怨言,而觀望的卷土重來是主因。

  最近幾年,深圳樓市不乏觀望,稍作總結(jié),觀望通常發(fā)生在“高潮”之后,可視作市場(chǎng)低谷的主要特征。經(jīng)歷了2007年的瘋狂,2008年一整年時(shí)間,深圳人談“樓”色變,更不用說揮舞著錢包殺入其間,再去尋找什么剩余價(jià)值;2009年的上半年同樣也是大跌眼鏡的,盡管金融海嘯余威尚在,宏觀經(jīng)濟(jì)震蕩上行,但僅僅靠天量信貸和寬松政策,樓市像打了一針強(qiáng)心劑,繼續(xù)漲勢(shì)十足。可惜漲勢(shì)并未維系太久,“二套房貸”的嚴(yán)控令就像一道“刀鋒”,割開了種種因?yàn)槌山槐q、房?jī)r(jià)失序帶來的不安和猜疑,并伴隨著料想中的觀望,劈頭蓋臉洶涌而至。

  有人不理解觀望,認(rèn)為這是一種集體性的市場(chǎng)“抵制”行為,充滿了草根層對(duì)樓市的非信任;也有埋怨者,觀望讓節(jié)節(jié)高升的勢(shì)頭戛然而止,就像“流感”,頗具殺傷力且容易感染。還有人質(zhì)疑觀望,因?yàn)樵谟^望、沖動(dòng)、再冷卻、觀望的周而復(fù)始中,在市場(chǎng)低谷高潮的起伏里,看不到建設(shè)性和理性。

  事實(shí)上,我們或許應(yīng)該換一種思路對(duì)待觀望。觀望不是“病毒”,更多的是一桿“秤”,扮演著丈量和平衡的作用。漲過頭了就要潑點(diǎn)冷水,太興奮了也需念個(gè)緊箍咒。需要肯定的是,觀望是置業(yè)者集體選擇的結(jié)果,代表了市場(chǎng)最真實(shí)的呼聲。上半年房?jī)r(jià)漲太猛了,下半年政策預(yù)期改變了——這也正是眼下引發(fā)觀望的最主要原因;今年樓市雖然一路看漲,但是底子和基礎(chǔ)并不“牢實(shí)”,這也是為何觀望又卷土重來的關(guān)鍵。

  選擇觀望,等待下一個(gè)入市時(shí)機(jī),其實(shí)在一個(gè)信息無法完全透明化的空間,一個(gè)尚存在利益保護(hù)和糾結(jié)的市場(chǎng),這也是普通置業(yè)者近乎唯一的“護(hù)身符”。要瓦解觀望,市場(chǎng)必須重歸理性,從這個(gè)角度上來說,可能只有一個(gè)真正尊重價(jià)值、機(jī)制完善的樓市,才能杜絕觀望、瘋狂繼而再觀望的“怪圈”。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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