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    近5月中國樓市首現(xiàn)量跌價漲 開發(fā)商購房者再博弈
2009年08月14日 11:21 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  自今年3月份以來,樓市迅速回暖,價量齊漲的局面讓無數(shù)人大跌眼鏡。然而,7月卻陡然轉(zhuǎn)變,在連續(xù)5個月實(shí)現(xiàn)價格上漲后驟然降溫,首次出現(xiàn)商品房銷售面積和銷售額下滑的局面。

  8月10日,國家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.9%,創(chuàng)今年新高。

  “今年3月,全國房價環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正,至今持續(xù)5個月加速上漲,增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%,房價越漲越快。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

  楊紅旭認(rèn)為,7月環(huán)比漲幅擴(kuò)大速度已放緩, 8月會繼續(xù)放緩,8月或9月,極有可能出現(xiàn)環(huán)比增幅的高點(diǎn)。年底或明年初,房價有可能出現(xiàn)止?jié)q,甚至小幅回落。

  然而,面對房價的持續(xù)上漲,購房者的觀望情緒似乎也開始有所升溫,開發(fā)商和購房者間的博弈格局再次出現(xiàn)。

  近5個月以來,全國商品房銷售面積和銷售額均現(xiàn)環(huán)比上漲,6月分別約為35%和30%。而7月,全國商品房銷售面積7646萬平方米,環(huán)比下降近20%;商品房銷售額為3800億元,環(huán)比下降14%。國內(nèi)樓市商品房成交量連續(xù)上升的紅火勢頭戛然而止。

  當(dāng)然,樓市中最敏感的是房價,一旦房價攀高,必然會使得一部分自主型購房需求受到抑制。與此同時,開發(fā)商也會因較好的市場預(yù)期而提價或捂盤惜售。

  中大恒基市場部經(jīng)理張大偉向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示,從7月份的市場供應(yīng)情況來看,在價格猛漲和土地供應(yīng)增加明顯的情況下,出現(xiàn)供應(yīng)大幅度減少,表明捂盤現(xiàn)象明顯。

  此外,對于二手房市場則是價格上漲,部分地區(qū)則出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性房源緊缺的現(xiàn)象,但“北京二手房市場房源從絕對量來說是在增加的”。張大偉說。

  “從北京市海淀區(qū)四環(huán)周邊來看,3至6月份交易量特別大,存量房消化較快,房價不斷攀高。進(jìn)入7至8月份,中小戶型房源有所減少,導(dǎo)致存量房變少,供應(yīng)減少價格自然上升!辨溂业禺a(chǎn)中關(guān)村區(qū)置業(yè)顧問楊帥在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示。

  那么,房價和成交量近期走勢又會有何變化呢?對此,張大偉表示,光看成交量不能顯示出目前的市場狀況,7月的成交量短暫下降,不能代表市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的可能。甚至這代表著開發(fā)商清洗了部分庫存,更有了進(jìn)一步提價的底氣。

  楊紅旭則認(rèn)為,7月一線城市成交量環(huán)比下滑,8月會繼續(xù)下滑,房價漲速會有所滯后,但隨之也會放緩。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇,貨幣政策出現(xiàn)微調(diào),二套房貸緊縮,政府擔(dān)憂房價泡沫等背景下,今年房價漲速和漲幅不可能全面超過2007年。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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