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    廣州樓市價(jià)升量跌 開發(fā)商加緊推盤漲價(jià)底氣不足
2009年08月17日 08:57 來源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  最近國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,7月全國70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的有63個(gè),廣州更以2.7%的漲幅居全國第二。但是,7月廣州樓市成交量大幅下跌已成業(yè)界共識。

  據(jù)廣州中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù),7月廣州樓市成交量下降幅度可能高達(dá)四成。一手樓價(jià)的持續(xù)上升,對二手樓業(yè)主放盤價(jià)形成一定影響。廣州的一些地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),如滿堂紅、合富置業(yè)、中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月份廣州二手樓價(jià)繼續(xù)保持在“8字頭”高位,由此導(dǎo)致二手樓價(jià)連續(xù)兩月上升,而成交量則是連續(xù)兩月下降。

  樓市是否拐點(diǎn)又現(xiàn)

  目前,廣州樓市似乎再次走到十字路口,成交量出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,是否意味著量為價(jià)先,樓價(jià)相繼也會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”?

  廣州知名地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,6月份以來,我國的用電量、采購經(jīng)理人指數(shù)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都呈大步跳躍式回升趨勢,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象明顯,“保八”的信心越來越足。正是在這種情況下,嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸、嚴(yán)查閑置土地、增加土地供應(yīng)等樓市利空消息在7月份陸續(xù)出現(xiàn);接下來貨幣政策的動(dòng)態(tài)微調(diào)、物業(yè)稅的試征等消息,更將影響市場的預(yù)期。種種跡象表明,“樓市政策正在轉(zhuǎn)向”。

  也有業(yè)內(nèi)專家指出,廣州6月高成交價(jià)、高成交量的雙高,明顯是對市場的透支,7月成交大幅下挫,就是瘋狂的代價(jià)。7月成交遇冷,主要是由于高房價(jià)支撐不了高成交量。另外,投資資金有追漲殺跌的特性,一旦市場出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng),投資資金就會(huì)迅速收手,成交量將會(huì)迅速萎縮。

  據(jù)合富輝煌市場研究部近期監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,7月首次置業(yè)者的比重已經(jīng)從去年底的51%下降至31%。多次置業(yè)、投資買家占到近七成的比例。按照歷史經(jīng)驗(yàn),假如買家構(gòu)成比例發(fā)生嚴(yán)重傾斜,市場危險(xiǎn)系數(shù)會(huì)急劇放大。

  知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠對目前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀評論道:樓市“擠泡沫”還不到一年半,在國際金融危機(jī)沖擊波尚未平息的情況下,今年以來,國內(nèi)有些一線城市的房價(jià)甚至超過了2007年的水平,明顯存在嚴(yán)重泡沫。

  清理“地王”穩(wěn)定房價(jià)

  6月份以來,廣州一批“地王”相繼被媒體曝光,輿論一片嘩然。

  8月10日,廣州市國土房管局迅速采取措施:廣東中萊投資公司2007年以44.75億元拍得的地遲遲不開發(fā),被強(qiáng)制收回,并沒收拍地時(shí)的8000萬保證金。同時(shí)還對2007年9月11日拍出的5個(gè)地王做出了暫緩處理的決定,保利、金地、富力等知名房企位列其中。

  廣東省統(tǒng)計(jì)局局長幸曉維日前在接受媒體采訪時(shí)表示,有關(guān)部門應(yīng)采取積極措施平抑穩(wěn)定房價(jià),加大保障型住房建設(shè)的力度,從降低商品房價(jià)格著手,降低住房消費(fèi)門檻,擴(kuò)大消費(fèi)群體,以推動(dòng)新一輪住房消費(fèi),進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的商品消費(fèi)。

  開發(fā)商漲價(jià)底氣不足

  進(jìn)入8月以來,廣州一些開發(fā)商的推貨速度比7月驟增,中心六區(qū)新推樓盤的個(gè)數(shù)接近“五一”黃金月的六成,全市新推貨量亦有望達(dá)到7000套,同樣達(dá)到“五一”黃金月1.1萬套的六成?磥,往年9月份才開始的“十一”黃金月大戰(zhàn),今年有望提前到8月份開打。

  據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì),8月廣州即將上市的全新樓盤有八九個(gè)之多,為今年新盤上市的第二高峰。伴隨著新盤上市、新貨加推,促銷行為也越來越多,而開發(fā)商漲價(jià)底氣明顯不足。據(jù)中介統(tǒng)計(jì),目前廣州共有25個(gè)樓盤有不同程度的折扣優(yōu)惠,主要集中在天河、海珠、白云及增城,郊外樓盤數(shù)增城和佛山打折最厲害,最大折扣為8.8折。

  廣州珠江新城一家樓盤的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者:現(xiàn)在的市場的確看不懂,未來走勢如何也心中沒底,近期看樓的人多,但真正掏錢買房子的人少。我們的想法還是想趁政策模糊期人氣仍在、市場的翹尾作用未消散,盡量多賣樓。

  不過,摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄認(rèn)為:中國城市化進(jìn)程還在初期階段,整個(gè)城市化程度還非常低。全球經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷金融風(fēng)暴襲擊后,政府調(diào)控政策將以穩(wěn)為主線。他預(yù)測,即使明年出現(xiàn)政策上的調(diào)整和方向性變化,也會(huì)非常溫和。如果明年加息的話,最多兩次,每次0.27個(gè)點(diǎn)左右,而且宏觀政策緊縮預(yù)期在明年第二季度以后才可能出現(xiàn)。(記者 甘 霖 )

【編輯:李妍
 
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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