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    百億游資豪賭小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正 末日輪還是原始股?
2009年08月21日 08:17 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  8月5日,在天涯論壇“深圳樓盤會”,有銷售人員仍在發(fā)帖兜售小產(chǎn)權(quán)房梅龍苑,并承諾半年到一年內(nèi)能辦理紅本。 左側(cè)那排黃白相間的樓盤坐落在深圳民治樟坑社區(qū),據(jù)售樓處工作人員稱是幾個老板投資的小產(chǎn)權(quán)房。

  在深圳,最不缺的就是冒險家。

  吳剛(化名)來深圳不過五六年,但自認(rèn)已深得這個城市的精髓。7月29日,電話那頭傳來他不緊不慢的聲音:“你要想在深圳發(fā)財,不冒風(fēng)險是不行的!彼罱囊淮蚊半U,就是拿出將近150萬元,在龍華和布吉買入5套“小產(chǎn)權(quán)房”。

  吳剛口中的“小產(chǎn)權(quán)房”指的是村統(tǒng)建樓。其實,隨著深圳近年完成城市化改造,全部土地已收歸國有,昔日的“村組織”也早已成為村股份公司!耙虼耍‘a(chǎn)權(quán)房的說法并不準(zhǔn)確,所謂小產(chǎn)權(quán)房全部都是違法建筑!鄙钲谑胁檫`辦的一位負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在他們已開始對違建進行普查,預(yù)計1年內(nèi)完成。

  盡管如此,豪賭小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的資本一直在持續(xù)涌入。

  8月13日,在華強北地鐵站,沉寂一時的梅龍苑再度活躍,它印刷精美的銷售傳單又開始被散發(fā)到路人手中。作為小產(chǎn)權(quán)房的代表性樓盤,梅龍苑的銷售人員在天涯論壇“深圳樓盤會”板塊發(fā)帖,仍以“半年到一年內(nèi)可以在國土局辦理紅本”作為賣點攬客。

  這種誘惑下,到底有多少資金進場?據(jù)深圳房地產(chǎn)知名人士風(fēng)林火粗略估算,深圳每年新增商品房約400萬平方米,每年新增小產(chǎn)權(quán)房面積約為新增商品房面積的60%!凹词拱凑彰科椒矫捉ㄖ杀800元計算,僅今年就有約20億資金進入小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)領(lǐng)域。假如每平方米均價為3000元,再算上無法說清的灰色成本,那么今年新進入小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)業(yè)鏈的資金可能達到百億之巨!

  不過,因違建問題的復(fù)雜性,這些冒險家到底是一次博傻,還是一次成功的潛伏狙擊,在相當(dāng)長一段時間里恐怕還難有結(jié)果。如果再往前追溯30年,違法建筑帶來的出租屋經(jīng)濟,曾是深圳支柱產(chǎn)業(yè)之一。時過境遷,深圳經(jīng)濟模式的演變過程正次遞復(fù)制到內(nèi)地。也正因如此,深圳小產(chǎn)權(quán)房的最終命運在某種程度上預(yù)演著全國城市化進程的明天。

  華僑新苑在城中村的低矮樓房中特別醒目。(杜雅文 萬晶)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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