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    樓市轉(zhuǎn)牛開發(fā)商鉚勁趕工 廣州會(huì)否現(xiàn)“樓脆脆”
2009年08月21日 11:48 來源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近兩個(gè)月,廣州一手房價(jià)格持續(xù)攀升,尤其是7月份,成交均價(jià)每平方米突破萬元,使開發(fā)商更堅(jiān)定了對后市的信心,不斷加快推貨的步伐,甚至部分開發(fā)商不斷縮短建樓交工時(shí)間,就為了追趕這趟漲價(jià)潮。那么,在這么短時(shí)間內(nèi)趕建的房屋質(zhì)量如何保障?會(huì)不會(huì)出現(xiàn)典型的“樓脆脆”現(xiàn)象?又會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新一輪的供應(yīng)潮導(dǎo)致新一輪的“存貨”?買家又該如何應(yīng)對?

  現(xiàn)狀

  樓市轉(zhuǎn)牛開發(fā)商鉚勁趕工期

  去年樓市尚處熊市之時(shí),開發(fā)商采取“無為”措施靜觀其變,新開發(fā)建設(shè)面積相當(dāng)少。而隨著今年樓市突轉(zhuǎn)牛市,開發(fā)商開始跟風(fēng)趕工推貨,尤其是3月以來,一些在建的、尚在“慢工”階段的項(xiàng)目,開發(fā)商更是加快了建設(shè)的步伐。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在即將到來的九十月份,廣州或迎來新一輪的供應(yīng)潮。

  房企集中精力趕建工程

  記者近期踩盤發(fā)現(xiàn),廣州多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)相當(dāng)數(shù)量的在建樓盤,較今年3月之前明顯多了不少。從施工現(xiàn)場來看,機(jī)器轟鳴,工人絲毫沒有半點(diǎn)松懈,時(shí)不時(shí)地會(huì)看到戴著頭盔、穿著十分講究的人前來“探工”。

  某知名房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,前兩年,由于廣州樓市持續(xù)低迷,面對強(qiáng)大的資金壓力,近九成房企延遲開發(fā)投資進(jìn)度,部分中小房企甚至無力開發(fā),進(jìn)而影響整體投資進(jìn)度!敖衲陿鞘邢蚝弥螅ゾo時(shí)間趕工,希望能趕上十一黃金周推出!

  來自廣州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,去年1~8月,廣州市房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積僅505.89萬平方米,開發(fā)住宅竣工面積362.56萬平方米,增幅同比下降32.3%。數(shù)據(jù)表明,廣州市房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積增速在去年出現(xiàn)大幅回落的現(xiàn)象。

  資深房產(chǎn)專家韓世同表示,從今年二季度以來,拿到預(yù)售證的全新項(xiàng)目還不是很多,但房地產(chǎn)開發(fā)已呈現(xiàn)逐漸上升的態(tài)勢,“在樓市不好之時(shí),開發(fā)商往往會(huì)減產(chǎn)保價(jià),這就造成開發(fā)住宅不足,一旦市場趨好后,開發(fā)商就抓緊時(shí)間趕工,不愿錯(cuò)過推貨熱潮。”

  10月將掀新一輪供應(yīng)潮

  日前,合富輝煌市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年下半年廣州全市十區(qū)將有3.2萬余套新增住宅供應(yīng),多數(shù)將在10月黃金月推出。其中,共有近2萬套新貨供應(yīng),雖低于去年同期的2.4萬多套,但遠(yuǎn)高于今年五一期間的1萬套。

  從區(qū)域分布來看,十一期間,白云區(qū)新增貨量最多,預(yù)計(jì)有3800多套。而老城區(qū)荔灣、越秀預(yù)計(jì)推出新增貨量4000套,其中有2000套新貨集中在原荔灣板塊。

  中地行董事長徐建平表示,今年3月之后,樓市升勢穩(wěn)定以后,一些開發(fā)商開始趕建去年在建的工程,因此在10月份,不排除會(huì)有一波供應(yīng)高峰期。合富輝煌集團(tuán)市場研究部首席分析師黎文江也表示,十一期間發(fā)展商促銷意愿將再度加強(qiáng),雖總體價(jià)格下調(diào)可能性較小,但預(yù)計(jì)部分樓盤將推出打折優(yōu)惠、禮品贈(zèng)送的促銷措施。

  探因

  樓價(jià)飆升增強(qiáng)趕工推貨信心

  不少地產(chǎn)人士表示,開發(fā)商日夜趕工,主要原因是對樓市的看好,尤其是上半年樓市全面回暖讓開發(fā)商信心十足。同時(shí),二次房貸政策緊縮從市場反應(yīng)來看,高端買家并未受到太大影響,這更進(jìn)一步增強(qiáng)地產(chǎn)商推貨的決心。

  回暖速度超出預(yù)期

  據(jù)了解,在經(jīng)歷了去年的“休眠期”之后,今年廣州樓市呈現(xiàn)全面復(fù)蘇跡象。有不少開發(fā)商驚嘆,樓市回暖的速度大大超過了預(yù)想。

  廣州市發(fā)改委副主任陳浩鈿此前表示,今年上半年,廣州商品房銷售面積和銷售合同金額雙增長,一手住宅和二手住宅的交易量持續(xù)回升,已恢復(fù)到2007年同期正常成交水平。其中,上半年全市十區(qū)的一手和二手住宅交易面積累計(jì)分別達(dá)到428.3萬平方米和376.9萬平方米,同比分別增長77%和70%。

  高端市場呈逆市放量

  另外,從最近一兩個(gè)月市場的成交構(gòu)成來看,真正受二次房貸政策緊縮影響的是中低端市場,對高端市場影響并不算大,且有逆市放量跡象。據(jù)滿堂紅研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月份成交單價(jià)超9000元/平方米的宗數(shù)為34.0%,比6月的31.2%增加了2.8%。

  滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析認(rèn)為,高端客戶的資金擁有量相對充足,他們對未來通脹預(yù)期的擔(dān)心比中低端客戶要大,在沒有太多投資途徑的前提下,高端客戶將手頭上的資金投入不動(dòng)產(chǎn)市場購置房產(chǎn),特別是供應(yīng)量相對缺乏的中心城區(qū)高價(jià)物業(yè),至少可以起到保值的作用。

  廣州億達(dá)按揭有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,雖然現(xiàn)在二次房貸7折利率已取消,但仍沒有執(zhí)行上浮1.1倍利率的政策。“所以二次房貸緊縮的影響沒有想象的大。”該負(fù)責(zé)人表示。

  探果

  “樓脆脆”現(xiàn)象是否會(huì)出現(xiàn)?

  繼上!吧徎ê优暇霸贰睒欠康顾,湖北某縣電信局大樓樓頂鐵塔轟然倒塌,一時(shí)間,“樓脆脆”成為市民議論的焦點(diǎn)話題,同時(shí),也引起了眾多購房者對樓盤質(zhì)量的重視。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,從理論上來講,上海整棟樓倒塌實(shí)屬特殊案例,但對廣州樓盤的質(zhì)量監(jiān)督方面仍有很大的警示作用。

  購房者開始關(guān)注質(zhì)素

  據(jù)番禺某大型樓盤銷售人員介紹,上!芭P倒樓”事件后,很多購房者一進(jìn)銷售中心就迫不及待地問樓盤質(zhì)量有無保證,還有一些已買房的市民專門跑到售樓部打探開發(fā)商和施工方的資質(zhì)。

  金沙洲某樓盤負(fù)責(zé)人向記者表示,“樓倒事故”確實(shí)給購房者的心理帶來影響,從銷售人員的反應(yīng)來看,大多客戶在購房過程中都提到了房屋質(zhì)量問題,與之前只關(guān)心樓價(jià)、地段和區(qū)域等相比,購房者好像更看重“產(chǎn)品質(zhì)素”。

  同時(shí),在收樓方面,購房者更是嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。去年在廣州買房的丁先生,于近期收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)墻壁有一道小裂縫,除自己找檢測部門檢測以外,還要求開發(fā)商再出一份專業(yè)的檢測報(bào)告。

  防止樓脆脆監(jiān)管很重要

  在開發(fā)商鉚著勁趕工的情況下,廣州會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“樓脆脆”?業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,廣州較難現(xiàn)“樓脆脆”,但不能掉以輕心,開發(fā)商在趕工的過程中,更要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),警惕深陷“質(zhì)量門”。

  中地行董事長徐建平表示,上海的“臥倒樓”是個(gè)特殊案例,可以說是很難遇到的。就廣州而言,房地產(chǎn)市場相對成熟,房屋在結(jié)構(gòu)、安全系數(shù)、產(chǎn)品質(zhì)素等方面做得比較到位,不大可能會(huì)出現(xiàn)“樓脆脆”。

  資深房產(chǎn)專家韓世同則表示,開發(fā)商在趕工階段,難免出現(xiàn)監(jiān)管不到位的現(xiàn)象,在這種情況下,誰都無法預(yù)測房屋在建的過程中以及建好后會(huì)出現(xiàn)什么問題,相關(guān)監(jiān)管部門絕不能掉以輕心,要以上海臥倒樓事件為戒,加以防范。開發(fā)商在加快開發(fā)建設(shè)進(jìn)度時(shí),一定要在保證質(zhì)量的前提下,做好工程監(jiān)管工作。

  應(yīng)對

  了解開發(fā)商資質(zhì)仔細(xì)收樓

  開發(fā)商趕工,會(huì)否出現(xiàn)上海的倒樓事件?買家的權(quán)益如何得到保障?有專家支招,消費(fèi)者買房前一定要對開發(fā)商的背景有所了解,同時(shí)收樓時(shí)必須仔細(xì)驗(yàn)收。

  在面對可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量,買家該何去何從?中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示,買家只要做足功夫,房屋質(zhì)量也不會(huì)出現(xiàn)太大疏漏。他認(rèn)為,在買房之前,必須查看開發(fā)商和建設(shè)單位的從業(yè)資質(zhì),了解開發(fā)商和建設(shè)單位曾經(jīng)運(yùn)作過的項(xiàng)目。“最好上業(yè)主論壇看看,那里集中了業(yè)主的聲音,可以供自己參考,如果很多業(yè)主都反映質(zhì)量有問題,那就要謹(jǐn)慎考慮了”。同時(shí),收房仔細(xì)是確保房屋今后質(zhì)量的重要步驟。應(yīng)認(rèn)真驗(yàn)收,對質(zhì)量、面積等存有疑慮的可自行聘請有資質(zhì)的測量單位予以重新測量。

  “金九銀十”即將到來,屆時(shí)將有大量新盤新貨推出,買家可選擇的余地很大,但面對過萬均價(jià)的樓市,買家是否應(yīng)該入市?黃韜表示,在貨量充足之下不排除開發(fā)商降價(jià)促銷,因此買家可以趁機(jī)淘貨。 (記者 徐鳳 羅莎琳)

【編輯:胡俊英
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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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