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    房價又臨十字路口 今年內(nèi)房價環(huán)比上漲不可持續(xù)
2009年08月24日 10:50 來源:北京商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在經(jīng)歷了七八個月的量價瘋漲之后,北京的房地產(chǎn)市場開始走到十字路口,究竟房價是掉頭向下還是震蕩上揚,成為外界普遍關(guān)注的焦點。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生近日在出席世界華人不動產(chǎn)論壇后接受記者采訪時表示,在今年年內(nèi),房價的環(huán)比上漲是不可持續(xù)的;但由于目前房價的上漲幅度尚未超過城鎮(zhèn)人均收入的增速,因此人們的購買力仍然存在,從長期來看,中心城市、中心地段、一線城市的房價是可承受的。

  “上半年漲得太猛了,無論是量還是價。”在聶梅生看來,這一輪的房價上升是政策推動下所引發(fā)的波動,因此其根基是不太可靠的。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,無論是新房亦或二手房,今年上半年的成交量均已經(jīng)超過去年全年的數(shù)量,即便是下半年兩項數(shù)字的增長幅度為0,那么全年仍將有20%-30%的增長量。而在價格上,自5月以來,開發(fā)商及小業(yè)主的提價幅度開始加大,在部分熱點區(qū)域,3個月內(nèi)房價的上漲幅度甚至超過50%。

  “現(xiàn)在的情況是半年消耗掉了全年的量,特別是房價,已經(jīng)提前漲到了12月份的價格結(jié)點。”聶梅生分析認為,如果此輪房價上漲的幅度能夠緩到明年上半年,就是個可持續(xù)的過程,最終將逐漸增上去,但現(xiàn)在恰好相反。她同時認為,由于下半年的信貸不可能像上半年如此放松,且上半年成交量的過快增長已經(jīng)將全年的需求耗盡,并造成一定程度的觀望,因此房價的環(huán)比上漲在今年內(nèi)是不可持續(xù)的,甚至還會波動;但經(jīng)過此前長達半年多的回暖,開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)接上,指望開發(fā)商自己降價的可能性幾乎沒有。因此下半年房地產(chǎn)市場的走向?qū)⑹浅山涣肯陆,房價的同比仍然上升!八晕蚁氍F(xiàn)在如果是自住型需求買房,不要指望它會大跌,但同時其增值空間也不大,因此自主型購房者不妨再等等!

  此外,就房地產(chǎn)的走勢,聶梅生認為,由于我國房價的上升幅度大約為5%-6%, 但GDP卻高達8%-10%,人均收入增速也在10%以上,因此房價從來就沒有跑過GDP,也沒有跑過城鎮(zhèn)人均收入的增長,應該說人們是有購買力的,從長期來看,中心城市、中心地段、一線城市的房價在目前的價位上是可承受的。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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