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    深圳樓市價(jià)升量跌:房貸"暗箭"不敵觀望"明槍"
2009年08月28日 09:57 來源:深圳商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  受自住剛性需求支撐,保值型投資不減;專家稱:年底前樓市穩(wěn)字當(dāng)頭。

  世聯(lián)周報(bào)顯示,上周全市一手房市場(chǎng)共成交1264套,與前周相比有較大幅度的增長(zhǎng),環(huán)比上升23.4%。但這樣的增長(zhǎng)并不能扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡的行情,7月份之前,深圳新房的周成交量都在1500套以上。二手房的數(shù)據(jù)更有說服力,二手房上周共成交3003套,環(huán)比下降1.9%。記者根據(jù)研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),二手房已經(jīng)連續(xù)下跌5周,近3周的成交都在3000套左右徘徊。

  量跌價(jià)不跌。就在之前市國(guó)土房產(chǎn)部門統(tǒng)計(jì)得出深圳關(guān)內(nèi)均價(jià)突破3.5萬元/平方米后,本周全市成交均價(jià)依然保持了19456元/平方米的高位,記者觀察到,最近幾周全市均價(jià)的震蕩幅度都在10%左右,除去產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的原因,房?jī)r(jià)并未與成交量一起“滑坡”。

  量跌價(jià)升,深圳樓市成交與價(jià)格走勢(shì)正逐漸拉開,這就給后市制造了兩種可能:成交進(jìn)一步萎縮,最終把價(jià)格“拉下水”;或者是成交量迅速回暖,房?jī)r(jià)堅(jiān)挺有理。即將邁入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季,深圳樓市意欲何為?

  近期成交量的“頹勢(shì)”正是因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期的扭轉(zhuǎn),這一方面有二套房貸嚴(yán)控令的影響,更重要的是市場(chǎng)已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)接近高位達(dá)成了共識(shí)!爸脴I(yè)者房?jī)r(jià)接受程度到達(dá)頂點(diǎn)”,肖小平稱,這才是市場(chǎng)“變臉”的主因。

  成交轉(zhuǎn)淡屬正!拔⒄{(diào)”

  房貸“暗箭”

  不敵觀望“明槍”

  深圳全市新房成交從今年第24周就出現(xiàn)了“頹勢(shì)”,根據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,第24周至第30周全市新房成交的數(shù)據(jù)分別是:1645套、1416套、1395套、1441套和870套。而在7月份之前,深圳新房的周成交量都在1500套以上。二手房的成交同樣一路下滑,7月中下旬每周二手房的成交保持在3400套左右,但是進(jìn)入8月份后,觀望氣氛也開始在三級(jí)市場(chǎng)上蔓延,目前二手房已經(jīng)連續(xù)下跌5周,近3周的成交都在3000套左右徘徊。

  8月份前三周,深圳共有約14個(gè)新盤入市,但是根據(jù)國(guó)土房管局網(wǎng)站上顯示,截至8月26日,除了少數(shù)豪宅項(xiàng)目銷售可觀外,大部分新盤銷售率都在五成左右,號(hào)稱熱銷的樓盤顯示的銷售率甚至明顯低于五成。這與上半年新盤屢屢售罄形成較大差別。

  “歷年7、8月份都是淡季,近期供應(yīng)也不多,所以成交轉(zhuǎn)淡是正,F(xiàn)象!笔缆(lián)地產(chǎn)深圳區(qū)副總經(jīng)理甘偉并不把近期市場(chǎng)成交轉(zhuǎn)淡視為“牛熊分界線”。實(shí)際上因?yàn)樯习肽瓿山涣康乃查g爆發(fā),使得深圳面臨暫時(shí)性的供求緊張,甚至部分區(qū)域的中小戶型出現(xiàn)“斷檔”,這超出很多開發(fā)商的預(yù)料。據(jù)記者了解,9月中下旬羅湖、南山、龍崗等區(qū)的中小戶型新盤才會(huì)陸續(xù)面世,也就是說自住型剛需短時(shí)間內(nèi)還難以找到“心水房”,而這一部分人恰是深圳新房成交的主力。

  房貸“暗箭”

  不敵觀望“明槍”

  成交量下跌,二套房貸的嚴(yán)控令一直被視為“始作俑者”,但是種種跡象表明收緊二套房貸更多是“導(dǎo)火索”,并非“引爆源”。

  記者在龍華多個(gè)在售樓盤調(diào)查獲悉,盡管深圳各大銀行重申嚴(yán)厲執(zhí)行二套房貸,但是現(xiàn)場(chǎng)的工作人員卻告知,目前各個(gè)銀行細(xì)則還沒有實(shí)施,依然有爭(zhēng)取二套房首付兩成的空間,個(gè)人銀行信譽(yù)良好的客戶不難爭(zhēng)取到。有現(xiàn)場(chǎng)的開發(fā)商代表稱,“樓盤銷售并不會(huì)受到房貸政策的影響,目前依然能為客戶爭(zhēng)取到銀行優(yōu)惠。”

  事實(shí)上,對(duì)于“二套房貸標(biāo)準(zhǔn)”深圳置業(yè)者并不陌生,這道被稱為“9·27殺手锏”的新政,曾經(jīng)在2007年起到了立竿見影的效果,將當(dāng)時(shí)炒風(fēng)正盛、泡沫正旺的樓市,重新拉回理性正常的軌道。然而在2008年,鑒于全國(guó)樓市的一片低迷,以及拉動(dòng)內(nèi)需對(duì)抗經(jīng)濟(jì)危機(jī)的主旋律,二套房貸一度放寬。所以此番的“嚴(yán)控令”更多是舊事重提,加上實(shí)際執(zhí)行過程中的滯后和偏差,重緊二套房貸給深圳樓市的實(shí)際影響并非預(yù)期中“驚人”。

  世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平認(rèn)為,上半年房?jī)r(jià)上升幅度較猛,部分片區(qū)房?jī)r(jià)刷新歷史高位,這已經(jīng)加大了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),因此重緊二套房貸更多是給投資客心理“震懾”,并讓置業(yè)者重新審視后市,所以也就有了眼下暫時(shí)的觀望。

  “穩(wěn)字訣”易守

  “金九銀十”難料

  量跌價(jià)升,深圳樓市成交與價(jià)格走勢(shì)正逐漸拉開,這就給后市制造了兩種可能:成交進(jìn)一步萎縮,最終把價(jià)格“拉下水”;或者是成交量迅速回暖,房?jī)r(jià)堅(jiān)挺有理。有分析指出,這可以視為一輪全新博弈的開始,盡管這一輪拉鋸不及去年漫長(zhǎng),但是觀望已經(jīng)生成,這就需要下一步的市場(chǎng)行為來化解。

  “目前觀望沒有太多技術(shù)層面!备蕚フJ(rèn)為未來樓市趨向平穩(wěn),眼下由政策敏感和信心不足引發(fā)的觀望,并不會(huì)持續(xù)太久。他強(qiáng)調(diào),隨著“金九銀十”下深圳新盤的大量出現(xiàn),置業(yè)者依然會(huì)選擇積極入市,但是不排除有樓盤和開發(fā)商將會(huì)“微調(diào)”,價(jià)格和銷售將會(huì)更理性。

  肖小平的觀點(diǎn)是:投資保值型需求和剛性自住客將在12月份之前集中釋放,因?yàn)橛行枨笾,第四季度房(jī)r(jià)明顯下跌的可能性不大。在沒有重大利好出臺(tái)的前提下,目前的成交量能夠延續(xù),或者伴隨供應(yīng)增大相應(yīng)略有上浮。

【編輯:胡俊英
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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