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    六年半收入可買房目標(biāo)戳破房價肥皂泡
2009年09月11日 07:16 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  日前,重慶市委常委、常務(wù)副市長黃奇帆亮出重慶調(diào)控房價目標(biāo):一個正常就業(yè)的普通家庭,6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房。同時,黃奇帆對“如何讓房價停留在合理區(qū)間”作出說明,政府“要控制地產(chǎn)投資總額,以免大量熱錢涌入地產(chǎn)業(yè),導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫”。

  此言點(diǎn)燃無數(shù)重慶市民的購房希望,甚至有北京、上海、武漢等地的網(wǎng)民高呼“我要去重慶”。人民網(wǎng)網(wǎng)友“一二三五”稱,重慶的房價目標(biāo)“是中國房地產(chǎn)業(yè)開張以來,最為具體、最為明確、最能鼓舞百姓的調(diào)控目標(biāo)”。當(dāng)然,也有網(wǎng)民對該目標(biāo)能否實現(xiàn)將信將疑,擔(dān)心黃副市長的豪言壯語終究變成鏡花水月。

  網(wǎng)民恐房價目標(biāo)成“畫餅”

  部分網(wǎng)民對重慶提出的房價目標(biāo)并未表現(xiàn)出太多樂觀情緒,“如何落實”是他們最大的疑惑。

  “良好的初衷并不一定能夠都能辦好事。問題的關(guān)鍵在于目標(biāo)能否得到落實。”深圳新聞網(wǎng)刊載作者孫顯炬文章指出,高房價有著復(fù)雜的原因,地價因素只是問題的一個方面。在房價成為脫韁之馬的今天,控制地價能在多大程度上抑制房價還是一個未知數(shù)。而且,要落實目標(biāo)就需要有一個具體的時間表。目標(biāo)能否得到落實?何時得到落實?這些無疑是人民最為關(guān)心的問題。

  新浪博客博主“喜文”進(jìn)一步補(bǔ)充道,重慶調(diào)控房價的目標(biāo)是一種糾偏,這種糾偏很難。第一,重慶不是自己的重慶,是全中國的重慶,如果全國不一齊調(diào)控,單一個重慶市調(diào)控,很難實現(xiàn)既定目標(biāo),一系列的現(xiàn)實問題難以解決,如“炒房團(tuán)”問題。第二是通脹的問題,通脹和經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成了大量的資金,背后城市化進(jìn)程又造成剛性需求,必然導(dǎo)致大量資金流入房市,從而沖高房價。

  此外,有網(wǎng)民提出,從重慶的實際情況出發(fā),“6.5年收入買一套房標(biāo)準(zhǔn)還是太高”。

  搜狐博客博主“牛刀”表示:“看上去,6.5年正常就業(yè)的普通家庭可買得起中低檔商品房,既不夸大,又沒有強(qiáng)行降低標(biāo)準(zhǔn),是個比較符合中國國情的房價收入比。實際上不符合樓市的實際情況!

  房價原來可降

  盡管對于房價目標(biāo)的實現(xiàn)暫且存疑,許多網(wǎng)民還是不禁感嘆,原來降房價是可能的。

  “這幾年房價猛漲,漲到什么程度?漲到已經(jīng)沒有哪個部門敢說降房價的事了,沾點(diǎn)邊都不敢說。不是有一些預(yù)言降房價的經(jīng)濟(jì)或社會人士,都被房價連番上漲搞得很難堪嗎?于是大家都說房地產(chǎn)屬于市場經(jīng)濟(jì),所以有它的規(guī)律,當(dāng)然它在中國的規(guī)律就是只漲不跌,除非哪一天開發(fā)商大發(fā)慈悲愿意降點(diǎn)價。按這些說法,住房是買了就賺,所以不斷上漲,對大家也都更好!毙吕瞬┛筒┲鳌皹驏|風(fēng)語”贊道,“國內(nèi)終于有一個地方政府明確提出控制房價,令人稱奇。此舉等于直接宣布國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)關(guān)于房價的種種謊言的徹底破產(chǎn)!

  搜房博客博主“韓令國”表示,重慶6.5:1的房價收入比并非不能實現(xiàn),如果政府肯合理控制土地溢價,加大土地供給,又能有效抑制投機(jī),合理去控制開發(fā)商定價,完成這個調(diào)控目標(biāo)可以說只算是小菜一碟,就類似石家莊一直沒有下力調(diào)控過房價,但是房價依然比較低一樣,只需要讓商品房失去投機(jī)與投資的屬性,讓其回歸居住的本能,房價就是想漲也漲不了。所以最終的問題是政府能否放棄土地增值的利益,舍不舍得讓商品房市場喪失投機(jī)屬性,能不能制止游動資本對商品房市場的滲透,肯不肯杜絕腐敗對房地產(chǎn)市場的干擾以及適當(dāng)?shù)臏p除對土地財政的依賴,并合理的將土地收益分配到百姓手中。

  控房價,不該重慶獨(dú)自唱戲

  各地網(wǎng)民紛紛發(fā)問,重慶已然表態(tài)房價可控,其他城市是否可以效仿跟進(jìn)。

  網(wǎng)民“一二三五”在人民網(wǎng)強(qiáng)國論壇上發(fā)帖指出,如何盡快讓百姓實現(xiàn)的“住有居所”夢想,有困難有難度都不假,但在我們當(dāng)前國富民窮的狀態(tài)下,真的是辦法總比困難多,就看政府為民意識強(qiáng)不強(qiáng),為民解憂的心情迫切不迫切。重慶能夠提出看得見、摸得著的目標(biāo)措施,也充分證明了這一點(diǎn)。這樣的目標(biāo)措施,讓百姓看到希望,讓政府有點(diǎn)困難,也不見得會讓房產(chǎn)商破產(chǎn)。只不過是,政府把百姓安民當(dāng)作了最大的政治、最重要的追求,由此產(chǎn)生的對市場的干預(yù)是非常必須的,否則還有什么叫人民的利益高于一切。當(dāng)然,要實現(xiàn)百姓“住有居所”的目標(biāo),從某種程度上看是無止境的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、文明程度的提高,社會對百姓的要求在提高,百姓對居所的要求也會變化提高。對此,政府在制定目標(biāo)措施時也必須有充分、全面的考量,做到方向是正確的,規(guī)劃是科學(xué)的,目標(biāo)是具體的,措施是可行的,效果是明顯的。要做到這一點(diǎn),取決于政府的真心、信心、決心和恒心?傊袊姆康禺a(chǎn)需要摒棄讓窮人走開的極端心態(tài),既要讓房產(chǎn)商體會到奮斗者樂趣,也要百姓分享房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成果,這才是地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的真正含義。 (記者張小潔整理)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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