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    時評:金九銀十仍是好季節(jié) 開發(fā)商不該再捂盤
2009年09月15日 10:05 來源:華西都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  應(yīng)對金九銀十,開發(fā)商不該再捂著。

  傳來緊縮的聲音或舉動,市場繼八月后本月前幾天銷售量不見好轉(zhuǎn),許多開發(fā)商調(diào)整了產(chǎn)品政策,大量上市項目,尤其是北方城市,都將集中金九銀十推盤,此種態(tài)勢下,什么能夠帶動需求,除產(chǎn)品外就是價格,為求利潤,開發(fā)商首先放出的不是調(diào)價而是產(chǎn)品。

  京滬深等地目前集結(jié)了各三至四十余新盤準備借金九銀十入市,其中最顯然的變化就是優(yōu)質(zhì)戶型增多了,售樓部你隨意挑選的可能性增強了。

  前八月累積推動銷售成交的,一是中高檔住宅,二是普通住宅中的廢棄屋以及新開項目的首期。現(xiàn)在,開發(fā)商的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)得到調(diào)整,對未來預(yù)期利潤的要求并不高,來自于資金領(lǐng)域,除非繼續(xù)拿地,不然也不存在太大的壓力,此種態(tài)勢下為我們預(yù)測是否還存在金九銀十提供了依據(jù)與方便。

  做過營銷的都知道,人們選房最先是總價其次是單價再其次是月付,所以開發(fā)商集中增優(yōu)的結(jié)果有可能迎來一個真切的金九銀十。

  其一,中高檔住宅價格彈性并不大,因此預(yù)期影響金九銀十的力量并不包括中高檔住宅,當然也有許多打著高檔的幌子并沒有高檔之實,主流中高檔消費依然能夠在金九銀十這個最危險也最安全的關(guān)口入市,本人看好中高檔產(chǎn)品迎接理想的金九銀十。

  其二,三四線城市對政策并不敏感,再加上年終總結(jié)即將到來,所以努把力完成今年的增長任務(wù)成為這些城市的首要任務(wù),對房地產(chǎn)的期待,讓這些城市市場對政策緊縮的反應(yīng)并不強,在山東大地,遼寧各市,市場持續(xù)旺盛并不減當年。

  其三,投資投機消費受緊縮輿論的影響也不會太多,他們更有可能采取全國游的形式進行適當考察。

  如果說是否存在過憂,主要還是市場真正的需求量不足以支持一個對2007年的還原周期,成交下滑,價格保持適當剛性是很正常的。

  相反,由于開發(fā)商調(diào)整供應(yīng)政策,反而可能導(dǎo)致部分觀望中的剛需借助于假日而適當釋放。

   □馬楚蕓 作者系知名樓市評論家

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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