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    “地王”滿天飛舞誰最開心?
2009年09月16日 09:27 來源:深圳商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  最新“地王”不出意料地出現(xiàn)在上海。中海地產(chǎn)用70多億元拍到長風地塊,折合樓面地價每平方米22409元。

  記得北京廣渠路地塊被中化方興以40億元拿下,北京新“地王”誕生時,SOHO董事長潘石屹曾說,那怕開發(fā)商是神仙,地價跟房價持平怎么賺錢呀。話音落下不到一個月,就有人用大把銀子上演“更高、更強、更兇猛”。

  “地王”滿天飛的背景框里,房地產(chǎn)市場銷售縮量。人們發(fā)現(xiàn),這輪地王神話中,國企一馬當先。邏輯是,今年以來貸款增量超過7萬億,而且大多流入國企囊中,不管是不是做房地產(chǎn)的,“不差錢”的國企出手闊綽,紛紛跑馬圈地。

  無論什么性質(zhì)的企業(yè),不可能不盤算風險收益。國企有錢,也不是天生的冤大頭。頻頻出手拿地,只能說明國企相信,與其握著貸款不如拿地。貨幣理論認為,增發(fā)貨幣必然導致通脹,國企的選擇,在于用圈地化解預期中的通脹。

  “地王”飛舞誰最開心?當然是賣地的。有人在自己的博客中畫了一幅示意圖,標題為“房地產(chǎn)是個好媒介”。示意圖里,銀行把錢貸給個人買房、貸給開發(fā)商買地,最后銀行貸款變成了財政收入。作者圖釋——地王頻出,只是為了證明:百川入海,萬流歸宗。

  一定程度上,“地王”頻出可以終結(jié)由來已久的爭議:房地產(chǎn)究竟是不是暴利產(chǎn)業(yè)。所謂無利不起早,資金蜂擁而入,只能證明這個行業(yè)有利可圖,如果資金頻頻推高進入門檻,說明此前確實利益豐厚。

  一定程度上,“地王”頻出也說明房地產(chǎn)仍是一個粗放的產(chǎn)業(yè)。此次進入房地產(chǎn)行業(yè)的,很大一部分是從未涉足房地產(chǎn)市場的企業(yè),它們憑什么與那些在地產(chǎn)市場摸爬滾打了十幾年,號稱擁有專業(yè)開發(fā)、銷售經(jīng)驗的“正規(guī)軍”競爭?

  一種解釋是,這個行業(yè)利潤空間巨大,粗放經(jīng)營即可獲得高于社會平均收益的回報。另一種解釋,如財經(jīng)作家吳曉波的觀點:房地產(chǎn)已經(jīng)變成一個資產(chǎn)型行業(yè),它原來所具有的專業(yè)性,比如設計能力、營銷能力等等,都可以打包給專業(yè)公司承擔。企業(yè)只要貸上幾十個億,十幾個億,拿到一塊土地,就可以分包給各個專業(yè)公司來做,它的專業(yè)性已經(jīng)被肢解掉了。強調(diào)專業(yè)性的萬科董事長王石不知是否認同吳曉波的說法。

  “地王”頻出不正常。經(jīng)濟學家趙曉把“病根”歸到貸款迅速增加上。他認為,這是給牛吃藥。本來是豬生病,結(jié)果藥都給牛吃了。他所說的牛指國有企業(yè),豬則指民營中小企業(yè)。“牛本來就很壯,現(xiàn)在吃飽了撐的,消化不了那么多,怎么辦,都跑到土地市場來消化”。

  病態(tài)的“地王”飛舞可能引發(fā)多重問題。面粉漲價,面包必然跟漲,房地產(chǎn)交易縮量的背景下,土地價格飆升必然拉高房價,可能進一步導致成交量萎縮。地價漲、開發(fā)量加大、成交量萎縮的結(jié)果是,地產(chǎn)泡沫越積越大。2008年年中那段地產(chǎn)恐慌的日子或許難以避免。

  信貸資金抬高地價、房價,導致銷售縮量,“銀行、房地產(chǎn)雙雙捆綁宏觀經(jīng)濟”的現(xiàn)象或?qū)⒃佻F(xiàn)。面對預期中的通脹,宏觀調(diào)控或許將在明年趨緊,銀行、企業(yè)等一起制造的地王泡沫將再與政策博弈。

  “地王”滿天飛,本質(zhì)是鈔票充足。信貸潮涌弄亂資金價格,錯亂的資金價格引致投資失衡,投資失衡導致資源錯配,資源錯配則總有一天需要通過痛苦的調(diào)整恢復平衡。回顧歷次宏觀調(diào)控的背景,可以判斷,這一天不會太遠。 (劉偉)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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