在國(guó)慶節(jié)來(lái)臨之前，筆者就開(kāi)始留意關(guān)于黃金周廣州樓市走向的預(yù)測(cè)。筆者發(fā)現(xiàn)，預(yù)測(cè)國(guó)慶樓市將向下拐的人越來(lái)越少，一些曾經(jīng)預(yù)言國(guó)慶樓市將向下的人，有部分也悄悄地從博客上撤下了原來(lái)的帖子。

　　為什么？相信是目前的市場(chǎng)形勢(shì)使然。

　　我們先來(lái)看一些已經(jīng)被媒體喻為很“抵”的樓盤(pán)在黃金周期間的報(bào)價(jià)。南海大瀝某樓盤(pán)宣稱(chēng)“首付4萬(wàn)起”，價(jià)格似乎很吸引，定睛一看，這是28平方米的單位，報(bào)價(jià)18萬(wàn)元起，折算下來(lái)單價(jià)超過(guò)6000元/平方米。芳村某樓盤(pán)帶裝修單價(jià)8800元/平方米，價(jià)格還不錯(cuò)，不過(guò)該樓盤(pán)2008年年頭開(kāi)盤(pán)，目前已經(jīng)是尾貨銷(xiāo)售，因此價(jià)格稍有優(yōu)惠也很正常。增城某樓盤(pán)，售價(jià)4180元/平方米起，而該樓盤(pán)今年初的最低報(bào)價(jià)還不到3000元/平方米。番禺亞運(yùn)板塊某樓盤(pán)報(bào)價(jià)8000元/平方米，還是毛坯價(jià)。植物園旁某樓盤(pán)的毛坯均價(jià)9500元/平方米，但該樓盤(pán)剩余的都是些144平方米以上的大單位，基本上也是一樓的單位，所以這樣的單價(jià)也未必是有多大的優(yōu)惠。珠江新城某樓盤(pán)在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期有總價(jià)減3萬(wàn)元的優(yōu)惠，不過(guò)該樓盤(pán)最小的單位面積190平方米，而單價(jià)估計(jì)在2萬(wàn)元以上，也就是說(shuō)，最低總價(jià)380萬(wàn)元，3萬(wàn)元的折減，還抵不上9.9折的折扣。

　　這還是那些被喻為較“抵”的樓盤(pán)，而其他樓盤(pán)，就有不少暗中悄悄漲價(jià)的，而就國(guó)慶期間大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)來(lái)看，幾乎所有開(kāi)發(fā)商都是咬著牙不降價(jià)，真正的優(yōu)惠，實(shí)在是寥寥無(wú)幾。

　　再者，樓市的景氣已經(jīng)延續(xù)了大半年，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)從去年的緊日子當(dāng)中喘過(guò)氣來(lái)，而“適度寬松的貨幣政策在明年也還將繼續(xù)持續(xù)”，今年底前再次宏觀調(diào)控的可能又越來(lái)越小，如果不是特別差錢(qián)，高地價(jià)的事實(shí)又在那里擺著，大家就更不肯輕易降價(jià)了。畢竟，通脹的情況已經(jīng)出現(xiàn)，“割售求現(xiàn)”如果又不能及時(shí)地兌換成實(shí)物，似乎更難逃通脹大手的操控。上述種種情況都將決定：接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)主動(dòng)割價(jià)求售，消費(fèi)者要買(mǎi)到價(jià)廉物美的房子，恐怕還得等等看�！�

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