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    巴曙松:一線城市利潤(rùn)較小 房?jī)r(jià)"過(guò)山車"不再來(lái)
2009年10月15日 14:56 來(lái)源:重慶晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “牛市的投資規(guī)律是‘獎(jiǎng)懶罰勤’,頻繁換股的投資者是很難賺到錢的!弊蛱欤 巴曙松在接受采訪時(shí)介紹表示,在談到樓市時(shí),認(rèn)為后市樓市不會(huì)大幅波動(dòng)。

    記者:您怎么看近期的樓市?

  巴曙松:目前,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入結(jié)構(gòu)調(diào)整期。第一,重慶等二三線城市房地產(chǎn)增長(zhǎng)強(qiáng)勁,北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)出現(xiàn)價(jià)漲量縮;第二,房地產(chǎn)的盈利結(jié)構(gòu)在發(fā)生變化。之前,房產(chǎn)商50%的利潤(rùn)來(lái)源于土地的增值;現(xiàn)在,“天價(jià)地王”在擠壓房產(chǎn)商的利潤(rùn)。今后幾年,房地產(chǎn)利潤(rùn)應(yīng)該主要來(lái)源于消費(fèi)者認(rèn)可的房子。房地產(chǎn)將逐漸告別暴利時(shí)代。

  記者:今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“過(guò)山車”行情,現(xiàn)在到明年房?jī)r(jià)會(huì)怎樣?您對(duì)房地產(chǎn)投資者有什么建議?

  巴曙松:房地產(chǎn)區(qū)域性差異很大。一線城市價(jià)漲量縮利潤(rùn)空間在減小,二三線城市增長(zhǎng)強(qiáng)勁還有很大的利潤(rùn)空間。

  國(guó)家這一輪對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控,比以前更具有超前性,預(yù)見(jiàn)性也更平穩(wěn)。我預(yù)計(jì),今后幾年樓市可能不再會(huì)出現(xiàn)“過(guò)山車”式的大起大落。經(jīng)過(guò)調(diào)整,房?jī)r(jià)的上漲應(yīng)該和GDP、通貨膨脹的增長(zhǎng)大體保持一致。

  記者:有消息說(shuō),時(shí)間到期后,國(guó)家的契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠將不再延續(xù),您怎么看?

  巴曙松:樓市供不應(yīng)求時(shí),各種稅收主要是由消費(fèi)者承擔(dān)的。稅收優(yōu)惠對(duì)購(gòu)房者有利。對(duì)地方政府來(lái)說(shuō),稅收對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)不是主要的,土地和各種費(fèi)用才是主要的。如果繼續(xù)給予購(gòu)房者稅收優(yōu)惠,對(duì)促進(jìn)城市化進(jìn)程是有利的。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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