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    保險(xiǎn)資金或進(jìn)軍樓市 不會(huì)立即影響房地產(chǎn)格局
2009年10月23日 09:45 來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》10月22日16時(shí)09分報(bào)道,千億級(jí)保險(xiǎn)資金將大舉涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),目前保監(jiān)會(huì)制定的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》出臺(tái)后就意味著最終允許保險(xiǎn)資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士表示,各大保險(xiǎn)巨頭早已覬覦樓市,已經(jīng)積極儲(chǔ)備項(xiàng)目整裝待發(fā)。保險(xiǎn)巨頭大舉進(jìn)軍樓市對(duì)房地產(chǎn)會(huì)有何影響?保險(xiǎn)資金投向樓市會(huì)不會(huì)改變房地產(chǎn)業(yè)投資格局?中國(guó)之聲連線記者劉玉蕾進(jìn)行報(bào)道:

  主持人:保險(xiǎn)資金進(jìn)軍樓市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響?

  記者:我們知道,今年全國(guó)人大通過(guò)的新修訂的《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》中規(guī)定:保險(xiǎn)資金被允許投資不動(dòng)產(chǎn),并于10月1號(hào)開始實(shí)施,這意味著保險(xiǎn)資金可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),但具體比例要待《試點(diǎn)管理辦法》最后公布時(shí)才能明確。相關(guān)分析人士認(rèn)為:由于保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域還比較陌生,投資經(jīng)驗(yàn)、投資團(tuán)隊(duì)尚匱乏,因此監(jiān)管層并不會(huì)制定太高的投資比例。因?yàn)橘Y金進(jìn)入的多少直接關(guān)系到對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的影響,但不管怎么說(shuō),保險(xiǎn)資金的介入,這都為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了新的重要資金來(lái)源渠道。

  主持人:據(jù)你了解,現(xiàn)在大概能有多少資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)?

  記者:房地產(chǎn)投資規(guī)模大、期限長(zhǎng),符合保險(xiǎn)資金追求長(zhǎng)期、價(jià)值、穩(wěn)健投資的特點(diǎn)。截止到2009年6月末,中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)總資產(chǎn)為3.71萬(wàn)億元人民幣,假設(shè)保險(xiǎn)資金在不動(dòng)產(chǎn)投資的初始上限比例為5%,且保險(xiǎn)資金總投資規(guī)模年增速保持在10%-15%。初步估計(jì)保險(xiǎn)資金入市將帶來(lái)房地產(chǎn)投資資金約1500~1800億元,以及今后每年新增資金量約150-200億元。保險(xiǎn)資金將為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新鮮血液。

  主持人:保險(xiǎn)資金投向樓市會(huì)不會(huì)改變房地產(chǎn)業(yè)投資格局?

  記者:目前來(lái)看,不會(huì)立刻改變我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)有格局。首先從監(jiān)管部門來(lái)說(shuō),據(jù)消息人士分析,保監(jiān)會(huì)即將出臺(tái)的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》,鑒于保險(xiǎn)公司在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的生疏和缺乏專業(yè)人員的現(xiàn)實(shí),在制度建設(shè)上一切以有效防范和控制風(fēng)險(xiǎn)為前提,對(duì)投資主體、具體投資方向、保險(xiǎn)資金可以投資不動(dòng)產(chǎn)的比例以及投資模式都做了明確規(guī)定;在具體的投資方向上,保監(jiān)會(huì)明確強(qiáng)調(diào),保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn),只能投資于自用辦公樓、商業(yè)寫字樓、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房和養(yǎng)老物業(yè),不能直接參與房地產(chǎn)開發(fā),更不允許直接進(jìn)入樓市炒樓。其次從保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō),不是每家保險(xiǎn)公司都會(huì)用足投資比例的上限,也不是每家公司都一定會(huì)選擇投資房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  因此在嚴(yán)格監(jiān)管和保險(xiǎn)公司自身的投資策略的影響下,保險(xiǎn)資金立刻改變我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的說(shuō)法還為時(shí)尚早。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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