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    保險(xiǎn)資金或進(jìn)入樓市 “救命錢”要穿“防彈衣”
2009年10月23日 10:35 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  在修訂后的《保險(xiǎn)法》確認(rèn)保險(xiǎn)資金“可投資不動(dòng)產(chǎn)”后,相關(guān)人士估計(jì)該細(xì)則最快將在月內(nèi)出爐,千億的保險(xiǎn)資金等待進(jìn)入樓市,很多人對(duì)此予以關(guān)注。由于涉及很專業(yè)的問題,需要給普通購房者通俗地解釋一下。

  首先要澄清的是,業(yè)內(nèi)比較一致的觀點(diǎn)是,對(duì)于普通百姓而言,“樓市”主要是住宅市場;而保險(xiǎn)公司資金等待進(jìn)入的“樓市”,主要是辦公和公寓物業(yè)市場,和大家買房的事情還是有一定距離的,而且這筆資金會(huì)循序進(jìn)入,暫時(shí)難以直接影響住宅的價(jià)格走勢。

  但是,保險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市又和老百姓有著很大的關(guān)系,那就是我們每個(gè)人所繳納的保險(xiǎn)資金是否能保值、增值的問題,直接影響到每個(gè)人的“救命錢”能否順利到期支付。這里可以告訴大家的是,目前的投資收益確實(shí)不算理想,有些分紅類商業(yè)險(xiǎn)種還倒貼約2%。

  但保險(xiǎn)直接進(jìn)入樓市也是有風(fēng)險(xiǎn)的。國外較成熟的操作是通過一個(gè)叫不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金(REITS)的平臺(tái),讓基金的運(yùn)作者獨(dú)立面對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)和相對(duì)高額收益,而保險(xiǎn)資金間接獲取相對(duì)低一些但很穩(wěn)定的收益,從而隔離風(fēng)險(xiǎn)。不過,目前這個(gè)平臺(tái)在國內(nèi)受到監(jiān)管政策不明朗,以及稅收政策不配套的限制,比如,國外“救命錢”的REITS收益是免稅的,因?yàn)檫@個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)、低收益的投資難以承擔(dān),且保險(xiǎn)收益用于民生基本保障,收稅的意義不大。

  REITS平臺(tái)還能拓展房地產(chǎn)行業(yè)的資金渠道,緩解樓市的投入與供應(yīng)不足的問題,因而備受業(yè)界期待。多年來,業(yè)界一直在推動(dòng)此事,這就說回了保險(xiǎn)資金和樓市之間最重大的一種關(guān)系:推進(jìn)中國REITS政策的更大突破,使“救命錢”不至于長期、直接“裸奔”于明槍暗箭的樓市。因?yàn)槠溆绊懙綐鞘袩o論是漲還是跌,都會(huì)令百姓心中不安。

  REITS是保險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市的盾牌與防彈衣,既然已經(jīng)邁出了第一步,更期待第二步盡快破題。這樣,保險(xiǎn)公司、老百姓和樓市的共贏面會(huì)大幅提高。

  本報(bào)記者 張家齊

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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