2009年的樓市如霧中花，隔著辦公樓玻璃看世界的專(zhuān)家們唱多的也有，唱衰的也有。沒(méi)有人知道未來(lái)，沒(méi)有人知道方向。層層疊疊的泡沫中，一些看似悖謬的現(xiàn)象正在出現(xiàn)：一方面價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，另一方面成交量日薄西山；一方面有人傾盡全力追高，另一方面有炒樓人折戟沉沙。

　　對(duì)于難以預(yù)測(cè)的未來(lái)，剖析今年樓市中出現(xiàn)的種種怪象，也許能夠理解得更好，更切合實(shí)際。

　　怪象一：買(mǎi)不易

　　小章遇到了一個(gè)最不靠譜的房東，她在寧波科技園區(qū)看中了一個(gè)叫明晨紫月的樓盤(pán)，125平方米，用來(lái)做婚房，剛好不過(guò)。

　　這是她的第一套房子，挑選得很仔細(xì)，從今年過(guò)年就開(kāi)始在計(jì)劃買(mǎi)房，錯(cuò)過(guò)了樓市的一個(gè)低價(jià)期。幸好，她轉(zhuǎn)向看二手房，她的運(yùn)氣還不錯(cuò)：房東開(kāi)價(jià)106萬(wàn)。她趕緊付了7萬(wàn)元訂金。

　　付完訂金就等著辦手續(xù)，沒(méi)想到，房東開(kāi)始找種種理由不愿意配合辦手續(xù)，她心里有種不妙的預(yù)感。果然，兩周之后中介拿著14萬(wàn)元給了小章。房東毀約了，同時(shí)賠償了雙倍的訂金。

　　就在毀約的前一天，房東以125萬(wàn)元的價(jià)格和另一個(gè)房客也簽訂了一份合同。

　　結(jié)婚的必須買(mǎi)房，添丁的家庭也要改善住房。要買(mǎi)一套房子，很多時(shí)候都是要舉全家之力，畢業(yè)后在上海工作的曹小姐在去年生了個(gè)兒子，喜悅的同時(shí)就是地方不夠住了，必須要換套房子。

　　她看中了莘朱路和閔城路口的一個(gè)樓盤(pán)，這里有地鐵1號(hào)線(xiàn)可以到達(dá)，交通比較便利，價(jià)格也很辣手，戶(hù)型并不完美，109平方米的房子，價(jià)格要220萬(wàn)，他們賣(mài)了房子只有120萬(wàn)左右，“想貸80萬(wàn)元，否則的話(huà)每個(gè)月還貸壓力太大了。還差20萬(wàn)，找親戚朋友借，真的好難。”

　　曹小姐發(fā)動(dòng)了全家的力量去湊這20萬(wàn)，連婆婆都出去跟朋友借了一萬(wàn)塊來(lái)應(yīng)景。

　　怪象二：居不易

　　因?yàn)椤熬硬灰住保�江西人陳鑫今年上半年離開(kāi)了工作5年的城市溫州。在他離開(kāi)后不到兩個(gè)月，溫州市區(qū)新房每平方米均價(jià)攀升到26703元，這一水平已直逼上海內(nèi)環(huán)內(nèi)均價(jià)，居全國(guó)“領(lǐng)先”水平。

　　去年底，溫州主城區(qū)的新房單價(jià)還是約15477元。僅8個(gè)月后，就飆升了73%，這個(gè)漲勢(shì)，實(shí)在驚人。

　　和陳鑫一樣呆不住的人很多，地處溫州的浙江紅蜻蜓集團(tuán)有限公司2005年招了六個(gè)博士，現(xiàn)在走的一個(gè)都不剩了。

　　“我很難在這里成家立業(yè)，不僅僅是房子，在溫州如果要娶一個(gè)本地姑娘，房子、禮金，算下來(lái)這輩子打工都不夠。”陳鑫說(shuō)。

　　這類(lèi)城市通常缺乏中間階層，居民主要成分有三類(lèi)：老板、公務(wù)員以及打工仔，“這里生活壓力很大，如果一輩子賺的錢(qián)只夠買(mǎi)房子的話(huà)，這樣的生活想起來(lái)很糟糕�！彼�原本有個(gè)溫州籍的女朋友，為了愛(ài)情來(lái)到了溫州工作，為了面包又從溫州出走。

　　怪象三：賺不易

　　溫州人潘先生大家都叫他潘總，他一向喜歡投資房地產(chǎn)，今年卻一套房子也沒(méi)有買(mǎi)。

　　這顯然很離奇，他的同鄉(xiāng)們把李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔開(kāi)發(fā)的上海御翠豪庭黃金城道的40個(gè)商鋪買(mǎi)走了其中的13個(gè)，這個(gè)商鋪的成交均價(jià)現(xiàn)在都超過(guò)了6萬(wàn)元/平方米。

　　潘總之前在上海和杭州都投資有房產(chǎn)，基本上都是以住宅為主，導(dǎo)致潘總今年不想出手的很大原因在于，他的這些房子，出租情況都不是很理想，讓他覺(jué)得“麻煩大了”。

　　“上海有兩套房子，地段比較偏，所以出租情況都不是很好�！迸丝偙硎�，更哭笑不得的是，他在杭州的一套別墅，買(mǎi)了將近兩年，一直都沒(méi)有出租過(guò)，“這種房子很難租，買(mǎi)了之后我就是簡(jiǎn)單裝修了下，否則成本就很高�！�

　　溫州炒房團(tuán)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的背后，也不見(jiàn)得全部都是鮮花，“手里的房子都有按揭的，每個(gè)月也都在為按揭而發(fā)愁�！迸丝傉f(shuō)，“大部分人只看到房?jī)r(jià)漲了，溫州人買(mǎi)的房子漲了多少，可是卻很少有人看到背后要還按揭的壓力，當(dāng)然，也有投資失誤的時(shí)候�！�

　　和潘總一樣想不通的還有陳帆，不是每個(gè)人都有在樓市里暴富的機(jī)會(huì)，他剛把手里的一套房子賣(mài)掉，兩年前1.1萬(wàn)元左右在杭州文三路買(mǎi)進(jìn)的一套二手房，盡管單價(jià)上漲到1.5萬(wàn)元，這套房子他竟然只賺了6000元，“投入裝修了，每個(gè)月的按揭基本都給銀行了，其他的扣除掉稅費(fèi)什么的，算了一下，只賺了不到6000元�！�

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

　　上海房產(chǎn)研究評(píng)論專(zhuān)家顧海波：樓市泡沫很?chē)?yán)重

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很?chē)?yán)重的泡沫，因?yàn)榕菽�太多，所以很多人看不清楚未�?lái)市場(chǎng)的走向，這才會(huì)出現(xiàn)很多反常的、矛盾的舉動(dòng)。

　　比如，有的房東賣(mài)房的時(shí)候一直變卦，還有人想不好要不要買(mǎi)房，這些都不是從自身的真實(shí)需求出發(fā)作出的判斷�，F(xiàn)在的中國(guó)房?jī)r(jià)漲得太快了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于收入的漲幅。像今年漲了有將近四成，可是工資都沒(méi)有漲這么多，導(dǎo)致很多工薪階層買(mǎi)不起房，全家老小一起上也買(mǎi)不起房。

　　現(xiàn)在各地地王頻出，是一件很可怕的事情，在土地問(wèn)題上，中國(guó)沒(méi)有資本投機(jī)，否則將會(huì)有很慘重代價(jià)。

　　衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民：支持“以泡制泡”

　　現(xiàn)在的樓市存在比較嚴(yán)重的泡沫，大概有30%。支持“以泡制泡”，如同往杯子里倒啤酒，只要持續(xù)著往里倒，原本泡沫的位置也就變成實(shí)體了，而泡沫則繼續(xù)往上走高。

　　上海是一個(gè)有夢(mèng)的城市，很多人到上海來(lái)完成理想，所以?xún)r(jià)不可能一下子掉下來(lái)。

　　預(yù)計(jì)明年一季度會(huì)出現(xiàn)一個(gè)調(diào)整，有10~15周的低潮期，如果有剛性需求的，就可以入市。這種調(diào)整的低潮期，恰好是可以進(jìn)入的一個(gè)低點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商這一輪拿地太兇猛了，所以明年肯定會(huì)有些降價(jià)進(jìn)行促銷(xiāo)，但這不會(huì)是常態(tài)，跟去年萬(wàn)科帶頭引發(fā)的降價(jià)潮完全不一樣。(李娟)