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    評(píng)論:不是丈母娘而是迪士尼在拉高中國房價(jià)
2009年11月06日 09:36 來源:中華工商時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  有人說是未婚女青年拉高了中國房價(jià),又有人說是丈母娘在助推房價(jià),有人說地價(jià)拉動(dòng)房價(jià),又有人說是開發(fā)商囤積居奇推高房價(jià),現(xiàn)在看來,這些說法全部不對(duì),正確的說法應(yīng)該是迪士尼在拉高中國房價(jià)。

  11月4日,上午8點(diǎn)半,上海市人民政府宣布,迪士尼項(xiàng)目已經(jīng)國家核準(zhǔn)。這個(gè)消息的宣布被人視為有著明顯的用意,在我看來,這明顯的用意,一是配合奧巴馬即將進(jìn)行的訪華,二是配合迪士尼項(xiàng)目地塊的競拍。就在消息宣布的當(dāng)天上午,兩塊迪士尼地塊均以天價(jià)拍出,住宅地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊,被象嶼地產(chǎn)以11.9億元的天價(jià)拿下,溢價(jià)率高達(dá)264%;商用地塊則被上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司奪得,總價(jià)4950萬元溢價(jià)427%。不管用意是否像我所猜測(cè)的那樣,事實(shí)已經(jīng)給了答案。

  不僅土地拍出天價(jià),就是周邊房價(jià)也已經(jīng)漲上了天。數(shù)據(jù)顯示,上海迪士尼項(xiàng)目所在的川沙功能區(qū)域新房房價(jià)已從2004年初的每平方米3000多元,一路飆升至當(dāng)前的1.4萬元左右。而“迪士尼住宅地塊”川沙新市鎮(zhèn)A08-03,以11.9億元的價(jià)格拍出,折合樓面價(jià)14024元/平方米,正好與現(xiàn)狀房價(jià)相同。有人據(jù)此計(jì)算,該地塊開發(fā)完成后,房價(jià)將至少超過2萬元/平方米。

  迪士尼拉高川沙房價(jià)是肯定的,說迪士尼拉高中國房價(jià)也許牽強(qiáng),但也不是毫無道理。進(jìn)入2009年以來,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)實(shí)現(xiàn)絕地反彈,房價(jià)又開始一路狂奔,至今似乎尚無喘口氣的跡象。在此之前,腰包鼓鼓的國企開發(fā)商已經(jīng)成為地王專業(yè)戶,民營開發(fā)商側(cè)目而視,改革人士則已普遍擔(dān)憂國進(jìn)民退,但與迪士尼地塊的天價(jià)相比,此前的激情演出,只不過是前奏而已。迪士尼才揭開了地產(chǎn)市場瘋狂的大幕。

  迪士尼確實(shí)推高了地價(jià),從而拉高了房價(jià)。其實(shí),回顧這十來年的房地產(chǎn)市場,我們可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同的現(xiàn)象,無論是北京還是上海,無論是一線城市還是二線城市,在經(jīng)營城市的理念指導(dǎo)下,大家都已學(xué)會(huì)了借助概念或者大型項(xiàng)目帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)的套路。CBD是一個(gè)很好的概念,北京要建CBD,道理說得過去,但實(shí)際也基本上演變成了房地產(chǎn)開發(fā)的盛宴,但北京要建,全國各地都要建,有條件的要建,沒有條件的創(chuàng)造條件也要建。還有總部基地,也是這樣,你建我也建,做得成功不走樣的為數(shù)極少。除了概念,還有就是基礎(chǔ)設(shè)施,本來基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)房地產(chǎn)確實(shí)有拉動(dòng)作用,比如地鐵,它的作用就在于方便人們出行,但往往是地鐵尚未建呢,沿線土地房子價(jià)格已經(jīng)暴漲,等到地鐵真的建成,沿線房地產(chǎn)已經(jīng)高度透支。連地處北京通州東面的燕郊等地,也以地鐵將延伸到它們哪里為誘餌,忽悠了大量的人過去買房。除了概念,除了基礎(chǔ)設(shè)施,還有重大活動(dòng)或項(xiàng)目,也是拉動(dòng)房價(jià)的利好因素,是爆炒地價(jià)房價(jià)的極好題材。北京奧運(yùn)如此,上海世博如此,這次的迪士尼也是如此。奧運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)取得以后,北京的房價(jià)就跟國際接軌了,動(dòng)不動(dòng)就拿美國、日本等發(fā)達(dá)國家來比,一張嘴就說北京房價(jià)太低了,忽悠北京人趕緊買房,房租也是一個(gè)勁地漲,老外還沒來,就連租給民工的房子都漲租金了,結(jié)果呢?當(dāng)然碰上金融危機(jī)了,如果沒有金融危機(jī)呢?上海的房價(jià)實(shí)際也與世博有關(guān),因?yàn)槭啦,上海樓市成了宏觀調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象,以至北京開發(fā)商驚呼:上海樓市生病,連他們一起吃藥。結(jié)果北京樓市順利實(shí)現(xiàn)反超,這回,北京開發(fā)商不會(huì)跟著別人吃瀉藥了,他們喜歡上了強(qiáng)心劑和偉哥。

  已經(jīng)有人擔(dān)心,由于迪士尼地塊的示范效應(yīng),整個(gè)上海的房價(jià)可能進(jìn)一步“居高不下”。但也有人指出,迪士尼概念的號(hào)召力,恰恰反映了迪士尼概念的盲目性和泡沫。因?yàn)閺木幼〉慕嵌葋砜矗蛹宜枰慕煌、醫(yī)療、學(xué)校、生活性商業(yè)都不會(huì)因?yàn)榈鲜磕岫忻黠@的改觀,相反,可能更多的是生活的不便,而高地價(jià)以及高居住成本,使得這個(gè)區(qū)域?qū)沓烁蝗诉是富人,只能成為富人區(qū),但富人們會(huì)居住在這個(gè)整天過節(jié)日似的、人聲鼎沸車水馬龍的地方嗎?此次該地塊的地價(jià)僅以迪士尼的概念而出現(xiàn)如此漲幅,盲目和泡沫的成分已十分明顯。迪士尼還沒開建,千萬不要先把周邊的房地產(chǎn)市場炒糊了。

  但又有誰聽得進(jìn)去,又有誰不喜歡繼續(xù)尋找新的炒作題材呢。作者:陳雪根

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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