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    評(píng)論:囤地開發(fā)商不是高房價(jià)元兇
2009年11月06日 15:38 來源:金陵晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  □財(cái)富地產(chǎn)評(píng)論員 李子墨

  11月2日,央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》曝光北京“三分之一開發(fā)商只囤地不蓋房”,稱“開發(fā)商囤地的目的是人為制造土地資源的緊張,使土地顯得物以稀為貴,從而抬高房價(jià)牟取暴利”。該報(bào)道在全國掀起軒然大波,給許多人造成這樣的印象:囤地開發(fā)商,正是高房價(jià)的元兇。

  把高房價(jià)歸罪于囤地開發(fā)商,快意恩仇,十分解恨。但是我們?cè)囅胍幌,就算所有的開發(fā)商都不囤地,目前市場上的所有土地都按照正常節(jié)奏開發(fā),是否目前商品房市場嚴(yán)峻的供不應(yīng)求形勢(shì),就能驟然變成供大于求,進(jìn)而逼得開發(fā)商降價(jià)促銷?

  要回答這個(gè)問題,只要看每年住宅土地供應(yīng)量是否大于住宅銷售量。不幸的是,根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù),京、滬、深等一線城市的住宅土地供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上住宅銷售量,比如近三年上海住宅銷售量是住宅土地出讓面積的2.9倍,北京約為1.5倍,深圳更是接近3倍。

  這就意味著,就算所有開發(fā)商都不囤地,就算市場上的所有土地都按部就班地開發(fā)成商品房,結(jié)果是:商品房仍然會(huì)供不應(yīng)求。進(jìn)一步的結(jié)果,必然是房價(jià)將上漲到高位。

  以上是從反面證明:囤地開發(fā)商不是高房價(jià)元兇;高房價(jià)的真正元兇,是土地供應(yīng)嚴(yán)重不足。為何全國各大城市的土地供應(yīng),都會(huì)“不謀而合”的不足?只因地方政府把賣地收入、各個(gè)環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅收當(dāng)做最重要的財(cái)稅來源,并用“招拍掛”價(jià)高者得的制度,讓每塊土地的收益最大化;同時(shí),土地稀缺,房子就稀缺、供不應(yīng)求,房價(jià)就上漲,而開發(fā)商就有高額利潤,愿意以更高的價(jià)格拿地再開發(fā)。

  “地王”正是因土地供應(yīng)太少、太稀缺而被爭奪產(chǎn)生的,房價(jià)也是因土地稀缺而造成房子稀缺,進(jìn)而被供不應(yīng)求的市場推上去的。

  如何解決這一土地供應(yīng)不足的問題?那就必須改變地方政府以賣地和房地產(chǎn)稅收為重要財(cái)源、積極參與房地產(chǎn)贏利的局面和制度。只有這樣,全面加大土地供應(yīng),并嚴(yán)厲打擊囤地和囤房,保證市場上的商品房供應(yīng)充足,才能遏制不斷上漲的地價(jià)和房價(jià)。

  但是,話說回來,要改變地方政府以賣地和房地產(chǎn)稅收為重要財(cái)源的局面,又談何容易!

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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