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    時評:“購房信心指數(shù)”能左右房價嗎?
2009年11月12日 09:18 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  最近兩周,深圳新房成交量實現(xiàn)連續(xù)環(huán)比增長,而成交均價則實現(xiàn)連續(xù)環(huán)比下跌。不過,二手房價格卻在第三季度漲幅位居全國第一。另一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,深圳購房者信心指數(shù)排在全國大中城市的倒數(shù)第二位。(詳見《廣州日報》11月10日A22版)

  現(xiàn)如今,房價幾乎替代股指,成為最重要的經(jīng)濟晴雨表之一,只要房價繼續(xù)堅挺,經(jīng)濟似乎就有保證。不過,盡管深圳房價全國第一,但購房信心指數(shù)卻降到全國倒數(shù)第二,如今購房信心出問題,房價恐怕未必挺得住,形勢看來也的確有些不妙。

  不可否認,盡管信心的下降與房價的下跌依然存在距離,但信心對于經(jīng)濟的影響并不虛無。不過,假如認為信心指數(shù)下降,房價就能應聲而落,卻多少有些理想化。事實上,盡管價格的漲跌是供求關系波動下的正,F(xiàn)象,但是到了房價上,這個規(guī)律似乎并不被認同,一旦房價有了掉頭向下的跡象,便會有托市政策,信貸利好紛紛出臺相助,哪怕市民的信心指數(shù)再差,購房意愿再低,房價依舊不會低下高昂的頭顱。有政策和資金的支撐,人家當然不必對市民的購房信心擔心,只要房價挺得住,下降的信心也遲早會回來。

  房價固然有政策的影響,但是作為市場,房價終究還是要受供求關系的左右,政策只不過起到延緩和推遲的效應罷了,價格的回歸其實是遲早的事,從這個角度來看,高房價下購房信心指數(shù)的下降,是一種理性的反映,假如購房無視信心指數(shù)的波動,依舊我行我素,死死抓著“房價不能跌”那根稻草的話,未必明智,甚至可能將泡沫越吹越大。

  基于上述視點,房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,其實同樣需要真正意義上市場機制的調(diào)節(jié),房價的漲跌也都應該被視為正,F(xiàn)象,而不能因為其所裹挾和綁架的利益過多,便受到額外的優(yōu)待。 (武潔)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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