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    朦朧樓市政策催生“搶貸潮” 餡餅還是陷阱?
2009年11月14日 15:48 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  雖然政府部門并沒有宣布去年出臺的房貸優(yōu)惠政策到此結(jié)束,但已有銀行悄然收緊對貸款者的優(yōu)惠幅度。昨天建行對首套房貸的優(yōu)惠抬高了門檻,只有首付四成以上,才能享受到7折利率,如果首付兩成,利率只能打8.5折。這是建行總行對全國各地分行提出的統(tǒng)一要求。(中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng))

  近期關(guān)于“房貸優(yōu)惠政策將于年底取消”的傳聞不絕于耳,首套住房貸款利率七折、二手房契稅、營業(yè)稅減免政策是否能夠持續(xù)?二套房的房貸利率會否收緊、收緊多少?這些問題成為了業(yè)內(nèi)人士和有房屋交易需求的民眾心中的疑問。雖然央行對坊間傳聞并未作出回應(yīng),但各地銀行收緊動作不斷,有部分城市的購房者為了搭乘優(yōu)惠政策的“末班車”,甚至掀起了一陣“搶貸潮”,造成二手房交易市場交易量火爆場面。

  筆者認(rèn)為,房貸優(yōu)惠政策無論取消與否,都應(yīng)今早公布。近期房地產(chǎn)市場的異常火熱都與購房優(yōu)惠政策預(yù)期不明相關(guān),二手房交易市場集中放量、消費(fèi)者搶購房源已讓市場失去了調(diào)整節(jié)奏,若政策持續(xù)模糊,則會使不法商家借機(jī)抬高房價(jià),從中謀取暴利,不利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

  全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行報(bào)告顯示,10月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%,,漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。去年一系列優(yōu)惠政策的出臺,讓房地產(chǎn)市場從經(jīng)濟(jì)低迷中率先復(fù)蘇,其帶動的上下游產(chǎn)業(yè)鏈也逐步被激活,但不可否認(rèn),房價(jià)的一路高歌猛進(jìn)也飽受爭議。從目前來看,房地產(chǎn)市場對于政策走向是非常敏感的,任何風(fēng)吹草動都會在市場上得到體現(xiàn),而對房地產(chǎn)政策的關(guān)注還不能僅僅看樓市情況,還要將其置于“保增長、防通脹”的宏觀經(jīng)濟(jì)背景中統(tǒng)籌考慮。

  目前,決策層已將“調(diào)控潛在通脹”列入議事日程,房價(jià)快速上漲引發(fā)的資產(chǎn)泡沫不能不防。一方面是對潛在通脹威脅的隱憂,另一方面是繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,防止過快下滑,所以,房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的一次性收緊的可能性不大,應(yīng)該是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程,而各地房價(jià)上漲幅度也有不同,不能一刀切。

  無論樓市政策如何變化,滿足人們的自住需求、抑制投資投機(jī)需求都應(yīng)該是樓市調(diào)控的主基調(diào)。哪些政策需要取消、哪些政策需要保留、要制定哪些新的政策都是以抑制房價(jià)非理性上漲為前提的。樓市不應(yīng)該成為資本游戲的工具、投機(jī)者的賭場,避免讓投資投機(jī)者在這最后的時(shí)刻“搭順車”,應(yīng)成為當(dāng)前重點(diǎn)關(guān)注的問題。普通購房者也應(yīng)正確看待當(dāng)前現(xiàn)象,不人為制造恐慌心理,不盲目跟風(fēng),根據(jù)自己的實(shí)際情況理性購房,警惕成為個(gè)別炒房者渾水摸魚的“機(jī)會制造者”。(至善若水

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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