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    評論:風(fēng)聲四起的房貸政策溢滿廣告味
2009年11月16日 15:23 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  房貸利率對樓市的變化,遠遠微妙于打折促銷對零售超市的影響。當(dāng)大家都深諳這個道理的時候,利率政策不僅可以成為風(fēng)向標(biāo),還可以成為廣告式營銷手段。比如,11月15日《重慶晚報》消息說:房地產(chǎn)行業(yè)的巨大泡沫讓與這個行業(yè)息息相關(guān)的銀行業(yè)已經(jīng)整體起了戒備,而撐起房地產(chǎn)業(yè)逆經(jīng)濟形勢火爆繁榮的房貸政策也在悄然醞釀大的變化。12日,一大型商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者,銀監(jiān)會已要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策,其中包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。

  這是我近期以來聽到的第N次“房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策即將到期”的消息。好在我暫無購房的剛性需求,不然,在如此驚心動魄的一次次明里暗里提示下,指不定一沖動就攜款去和開發(fā)商簽了協(xié)議。房貸優(yōu)惠政策可謂風(fēng)聲四起:比如11月12日的有媒體報道,目前建行總行已經(jīng)向全國各分行下發(fā)通知,要求收緊房貸政策,其中對首套房貸的優(yōu)惠抬高了門檻,只有首付四成以上,才能享受到7折利率,如果首付兩成利率只能打8.5折;而11月14日《羊城晚報》消息稱,現(xiàn)行房貸政策暫無新說法。諸如此類,往往是這邊說收緊,那邊趕緊出來澄清。消費者越發(fā)莫衷一是。

  正常的消費心理是買漲不買跌,對即將到底的房貸優(yōu)惠政策,自然也是寧可信其有。正因如此,在迂回跌宕的房貸政策信息刺激下,大家都盤算著趕上政策優(yōu)惠的末班車,盲從性、恐慌性樓市消費迅即飆漲,用行業(yè)話語來說就是“這一階段成交空前活躍”。然而,就在不久前,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示:第三季度,特別是9月份,上海、福建、浙江等東部地區(qū)的銷售面積環(huán)比有所下降,在北京,9月份住宅銷量出現(xiàn)大幅下滑,成交量達到今年3月以來的最低值。當(dāng)此背景之下,房貸政策頻頻風(fēng)聲四起,其廣告意味越發(fā)濃郁:一方面,銀行或所謂權(quán)威專家不斷解讀各種信號,給市場強烈的從緊預(yù)期,從而催促成交量攀升;另一方面,地產(chǎn)商或中介私底下炒作這些被放大過的信號,四處放風(fēng),借此大玩促銷把戲——最為遺憾的是,決策部門偏偏對此失語,既不肯定、也不否定,相關(guān)政策成為“我猜我猜我猜猜猜”的游戲。放任各種炒作的后果,就是任由異化的市場信號去指導(dǎo)供求關(guān)系,為正常的市場秩序埋下交易隱患。

  有人說,中國樓市之亂,不僅亂在價格,更亂在某些政策與監(jiān)管。這話固然有所偏激,但是,從地王頻現(xiàn)到撂地拋荒,從國資爭地到換馬甲競拍,公眾越來越發(fā)覺:樓市問題上,很多時候不是缺乏制度,而是制度的約束力無法被執(zhí)行起來。房貸政策反應(yīng)上的遲滯,是一種慣性,而不是個案——正是這種慣性的支撐下,樓市才充滿信息尋租的詭異況味。眼下離年底越發(fā)近了,臨時性刺激政策哪些會取消,哪些或?qū)⒀永m(xù),職能部門應(yīng)盡早給一個準(zhǔn)信,不能繼續(xù)給樓市提供政策性廣告平臺了。(宋桂芳)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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