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    龍永圖炮轟樓市的警醒意義:房價是可以控制的
2009年11月16日 15:57 來源:西安晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “現(xiàn)在房價之所以高,主要是在土地供應(yīng)上,在建設(shè)一般老百姓的廉租房方面,政府做得不夠”、“政府不是窮得叮當(dāng)響,是有錢”、“應(yīng)該2/3房子由政府提供;1/3開發(fā)商去做,這部分房價越高越好,讓富人去買,稅收給政府”、“可以將高檔房放在郊區(qū),富人不是有汽車嗎?讓他們開著奔馳寶馬去”……在南京一個論壇上,中國入世首席談判代表、現(xiàn)任博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖語驚四座。(11月15日《揚子晚報》)

  最近一段時間,房價的漲速實在讓人驚嘆:既驚嘆于房價何以如此飛速上漲,也驚嘆于房價如此高企之后還有人接手。但驚嘆歸驚嘆,房價還在上漲,前幾天連國土資源部的有關(guān)人士,都明確表態(tài):“未來房價還要漲。”在一片喊漲聲中,人們或甘愿做個房奴,或是干脆放棄了對房市的關(guān)注。

  房價上漲獲益方是誰,不同立場的人意見不同,但房價上漲最終埋單的是誰,這一點卻是可以清楚界定的。無論房價漲到多高,最終為高房價埋單的還是普通購房者。因此,在面對房價飛漲的預(yù)言時,壓力最大的也是購房者,無論他們是否已經(jīng)買房,是否還在關(guān)注,只要他們還要買房,高房價就一定會在某個時間點轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實的壓力。因此,在房價飛漲時,龍永圖的發(fā)言無疑能給人以安慰,至少是心理上的安慰:原來房價也是可以調(diào)整的。

  房價到底該如何調(diào)整呢?有人說房價高是剛性需求使然,房價上漲就證明需求存在,就證明房價是合理的。但是,在房價上漲中,到底有多少人買房是為了自住?當(dāng)改善住房和炒房成為房價的推手時,單純地以剛性需求說明房價的合理性其實并不恰當(dāng)。所以,說房價上漲算不上錯誤,但以簡單的一句房價上漲掩蓋背后的各種問題,就可能脫離了民生立場。

  而龍永圖的語驚四座則給人們提了個醒,房價是可以控制的。按其表述,控制的途徑有兩個:一是,保障性住房的建設(shè),市場有其規(guī)律,但是在市場規(guī)律失靈時,政府的管理必須跟上。因此,面對飛漲的房價,政府需要出臺應(yīng)急性的政策,避免房價因炒房等因素出現(xiàn)瘋漲,同時更根本的手段就是加強保障性住房的建設(shè)。二是,稅收的杠桿作用發(fā)揮。市場可能存在高價房需求,那么就通過市場滿足這種需求,并通過稅收手段將高價房的溢價以稅收手段回饋到社會中;市場也可能存在炒房者,那么在允許這種行為存在的同時,以加大交易稅率的方式讓炒房者知難而退。

  雖然,龍永圖的表達未必準(zhǔn)確,比如保障性住房建設(shè)到底該占整個房地產(chǎn)市場的多少比重,三分之二的比例是否過高?這些問題都需要再商榷。但是,龍永圖對房價高漲的診斷和開出的藥方基本是準(zhǔn)確的:加大保障性住房的建設(shè),減少商品房市場的剛性需求,并且通過稅收的手段讓房價的收益返還社會,并抑制投機炒房等行為。當(dāng)商品房市場的剛性需求不斷緩和,而炒房行為也得到遏制時,住房就會遠離投機的屬性,回歸到普通消費品的定位上。問題是,當(dāng)人們感覺到龍永圖的表達是語驚四座時,是否把他的發(fā)言看成是建議性意見,或者是否看到了驚人語錄背后的常識。(李劭強 作者系教師)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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