中國(guó)社會(huì)科學(xué)院16日發(fā)布的首份《住房綠皮書》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增的態(tài)勢(shì)。在土地市場(chǎng)供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場(chǎng)的交易面積將有所增加，土地價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升。(《中國(guó)證券報(bào)》11月17日)

　　這些年，房?jī)r(jià)一直都是一個(gè)熱門話題。除了部分房產(chǎn)商會(huì)時(shí)不時(shí)發(fā)言表示“漲價(jià)有理”之外，很多專家學(xué)者和有關(guān)部門也紛紛站出來進(jìn)行“房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)”。至于預(yù)測(cè)的結(jié)果，當(dāng)然是出奇的一致：繼續(xù)上漲。幾乎每一次的“房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)”都是如此，不變的是結(jié)果，而變化的不過是“先抑后揚(yáng)”、“繼續(xù)上揚(yáng)”或者“穩(wěn)中有升”之類字眼。社科院此番推出的《住房綠皮書》，預(yù)測(cè)結(jié)果并不讓人意外。

　　而現(xiàn)實(shí)也驗(yàn)證了專家學(xué)者們的“預(yù)測(cè)”，從上世紀(jì)九十年代末到如今，房?jī)r(jià)一直處在上漲的空間內(nèi)，什么時(shí)候“價(jià)格回歸”還真是一個(gè)未知數(shù)。但預(yù)測(cè)與現(xiàn)實(shí)劃起等號(hào)，不代表房?jī)r(jià)就正常。明明已經(jīng)高得離譜，但還是一路上揚(yáng)。

　　房產(chǎn)行業(yè)有無(wú)產(chǎn)能過剩的問題，看看目前國(guó)內(nèi)的空房閑置率就明白了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年12月底，全國(guó)商品房空置面積1.64億平方米，同比增長(zhǎng)21.8%。其中，空置商品住宅9069萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.3%；另一方面，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的所謂“剛性需求”存在與否，看看國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)收入比也就一目了然。聯(lián)合國(guó)人居中心得出“合理的住房?jī)r(jià)格”的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該為3-6，即房?jī)r(jià)合理價(jià)格水平應(yīng)是相當(dāng)于每戶居民3-6年的平均收入�？烧f實(shí)話，依當(dāng)前國(guó)內(nèi)人均收入水平來看，20年的收入也買不起一套房子。

　　這一點(diǎn)，其實(shí)專家們也是認(rèn)可的。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)高得離譜，需要透支三代人的積蓄。而縱然是《住房綠皮書》也明確指出，樓市潛藏著泡沫風(fēng)險(xiǎn)，綠皮書對(duì)全國(guó)35個(gè)城市房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)進(jìn)行估算，結(jié)果顯示，北京的房?jī)r(jià)泡沫超過了上海、廣州和深圳，實(shí)際價(jià)格高出基準(zhǔn)價(jià)格1/4。

　　這就很是讓人看不明白。專家們一邊鄭重勸告消費(fèi)者要謹(jǐn)慎買房預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，而另一邊卻不遺余力地運(yùn)用諸多經(jīng)濟(jì)理論數(shù)據(jù)來證明房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。既然認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理，又何來的“房?jī)r(jià)上漲合理”？房?jī)r(jià)已經(jīng)夠吊詭的了，“房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)”不能比房?jī)r(jià)還吊詭。“房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)”的作用本來是指導(dǎo)消費(fèi)的，但這般前后矛盾的“預(yù)測(cè)價(jià)值觀”，怎能讓人相信。

　　是就是，非即非，如果專家學(xué)者對(duì)高房?jī)r(jià)不看好，何如干脆對(duì)吊詭的房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行一番腳踏實(shí)地的調(diào)研，解解公眾的疑惑。反之亦然。一邊憂慮重重，一邊堅(jiān)定看漲，這種心態(tài)或許是復(fù)雜的，也注定是一種“忽悠”，沒有多少公信力，還是算了吧。 （陳一舟）