當(dāng)前，我國(guó)房市的迅速反彈得益于政府的積極政策，同時(shí)也來(lái)源于需求的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。需求的強(qiáng)勢(shì)不僅僅是因?yàn)橥�脹的預(yù)期、剛性需求的釋放，更多的層面則在于民眾對(duì)政府的預(yù)期，來(lái)源于購(gòu)房者與政府的博弈。

　　購(gòu)房者之所以買房，是因?yàn)樗麄兿嘈欧績(jī)r(jià)在未來(lái)還會(huì)上漲，雖然目前房?jī)r(jià)很高，但將來(lái)會(huì)更高。這些購(gòu)房者中間，既包括投機(jī)客，也包括普通自住者。一些剛性購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為，“我去年沒有買，現(xiàn)在后悔。我現(xiàn)在買，為的是明年不后悔”。他們?nèi)绱讼嘈欧績(jī)r(jià)會(huì)上漲，大多不是基于經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的分析，而是相信政府會(huì)支持房?jī)r(jià)的上漲。“房地產(chǎn)貢獻(xiàn)高的GDP增長(zhǎng)率、地方政府的財(cái)政收入依靠房地產(chǎn)、政府不希望銀行出現(xiàn)不良貸款……”在某種層面上，政府和房地產(chǎn)商是有著共同利益的，所以人們相信政府會(huì)支持房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)這么漲下去。越來(lái)越多的民眾加入到購(gòu)房者的行列中去，從而推動(dòng)著房?jī)r(jià)無(wú)理性的上漲，泡沫越吹越大，如此下去，會(huì)達(dá)到非常危險(xiǎn)的程度。另外，房?jī)r(jià)的上漲會(huì)引致其他商品價(jià)格的上漲，形成通貨膨脹。

　　那么，政策真的如大眾所預(yù)期的那樣嗎？筆者認(rèn)為，政府是完全有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候出臺(tái)調(diào)控非理性房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。為什么呢？我們用股市來(lái)做個(gè)例子，當(dāng)眾多的股民預(yù)期奧運(yùn)概念、國(guó)慶概念的時(shí)候，政策托市了嗎？沒有。在我國(guó)，股市是大眾認(rèn)為政策市的一個(gè)典型的市場(chǎng)，他們總是天真地去猜想政府不會(huì)容忍發(fā)生的事。而政府呢，更多時(shí)候是還自由給市場(chǎng)，用事實(shí)表明了自己的立場(chǎng)，逐漸地建立了自己的公信力。筆者認(rèn)為，在逐步建立和完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的過程中，政府會(huì)逐漸退出市場(chǎng)參與者的角色，而更堅(jiān)實(shí)的承擔(dān)起宏觀調(diào)控的職責(zé)，來(lái)維護(hù)和鞏固市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革的成果。

　　面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，而忘記了股市里的教訓(xùn)，這是因?yàn)槲覀冞�沒有看到房地產(chǎn)市場(chǎng)里政府調(diào)控的實(shí)踐，本來(lái)要有的調(diào)控因?yàn)榻鹑谖�機(jī)而擱置了。因?yàn)檫�沒有，所以相信以后也不會(huì)有——這種認(rèn)識(shí)是盲目的。筆者相信，政府對(duì)于房市的調(diào)控一定會(huì)到來(lái)的，而且一定能夠成功的。理由如下：

　　房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)的確很大，但要GDP長(zhǎng)期持續(xù)地增長(zhǎng)，需要的是健康良性的房地產(chǎn)市場(chǎng)。房?jī)r(jià)的非理性上漲遏制了其他消費(fèi)的增長(zhǎng)，會(huì)加重我們的內(nèi)需不足；房?jī)r(jià)的泡沫如果不及早解決，會(huì)越吹越大，最后破滅時(shí)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的破壞性；隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，隨著其他行業(yè)的成長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)的顯著性會(huì)越來(lái)越低。

　　不良貸款的風(fēng)險(xiǎn)并不大。新樓盤的貸款是房?jī)r(jià)的七成，二手房的貸款大概是房?jī)r(jià)的五折左右。房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和房?jī)r(jià)的適當(dāng)降低，并不一定會(huì)產(chǎn)生大規(guī)模的不良貸款。現(xiàn)在進(jìn)行調(diào)控，房地產(chǎn)并不會(huì)出現(xiàn)崩潰。這是因?yàn)閷?shí)際的需求依然很大，只要房?jī)r(jià)降到合理范圍，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)發(fā)展很好，不會(huì)出現(xiàn)大量的不良貸款。但如果一直不進(jìn)行調(diào)控，等泡沫大到無(wú)法控制時(shí)再破滅，那個(gè)時(shí)候才會(huì)有大規(guī)模的不良貸款。另外，即使有風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，作為市場(chǎng)參與主體的銀行和購(gòu)房者本就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。這樣也有助于他們作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體的意識(shí)。這也是在樹立政府的公信力，有了公信力，銀行在放貸時(shí)自然會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)，把風(fēng)險(xiǎn)掌握在可控之內(nèi)。

　　應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，盡管地方政府和房地產(chǎn)商之間有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，但地方政府卻不是政策的制定者。合理政策的出臺(tái)，在一定的制度引導(dǎo)下，種種利益關(guān)系的紐帶自然會(huì)瓦解。這不能成為不調(diào)控的理由。

　　如果政府出臺(tái)政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著健康良性的方向發(fā)展，那么，政府就在公眾當(dāng)中樹立了良好的公信力。政府在公眾預(yù)期中的威信，會(huì)引導(dǎo)市場(chǎng)走向理性。當(dāng)市場(chǎng)再次出現(xiàn)不合理的近乎瘋狂的現(xiàn)象時(shí)，人們就會(huì)預(yù)期政府一定會(huì)來(lái)調(diào)控，這種預(yù)期會(huì)阻止人們參與非理性的投機(jī)行為。(中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院博士 洪小芝 )