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    開發(fā)商急買房人不急 明年房?jī)r(jià)可能會(huì)降
2009年11月23日 16:22 來源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  記者昨天從南京市房管部門獲悉,本月以來,全市已有近3300套新住宅被批準(zhǔn)上市銷售,在年底前呈現(xiàn)出明顯的上升勢(shì)頭。其中有半數(shù)以上來自城中、河西等主城板塊,開發(fā)商搭乘優(yōu)惠政策“末班車”的意愿很強(qiáng)烈。

  主城房源1662套上市

  據(jù)統(tǒng)計(jì),截至上周五(11月20日),11月份以來新批準(zhǔn)可以上市的房源總數(shù)為3295套,合計(jì)33.27萬(wàn)平方米,其中江南八區(qū)的房源有1662套,兩江板塊(江寧與江北)為1633套,房源供應(yīng)量較為充足。房管部門相關(guān)人士表示,根據(jù)南京市商品房銷售辦法的規(guī)定,一旦新房源被批準(zhǔn)上市,必須在一個(gè)月內(nèi)公開銷售,這就意味著,截至12月20日前,這3000多套房源肯定將供應(yīng)市場(chǎng),年底前樓市將不會(huì)遭遇“房荒”困擾。

  記者了解到,主城區(qū)的房源主要集中在城中、河西等板塊,比如位于丹鳳街附近的長(zhǎng)發(fā)都市羲和此次被批準(zhǔn)上市173套,玄武的高樓門項(xiàng)目拿到了209套房源的預(yù)售許可,河西的宋都美域、寧南的時(shí)光澔韻、棲霞的東墅山莊等樓盤均領(lǐng)到了100套左右的預(yù)售許可,僅鴻運(yùn)家園一個(gè)項(xiàng)目就有836套住宅被批準(zhǔn)上市。

  開發(fā)商急,買房人不急

  “為了搭上‘末班車’,有的開發(fā)商甚至將上市計(jì)劃提前了,就是看中優(yōu)惠政策可以為買房人省下2%左右的契稅,”城北一家樓盤的營(yíng)銷人員告訴記者,現(xiàn)在房?jī)r(jià)高漲,總房?jī)r(jià)的2%也是一筆不小的數(shù)字,差不多兩三萬(wàn)塊錢,“買房人誰(shuí)不會(huì)精打細(xì)算啊!”

  然而,開發(fā)商在年底前急著賣房,可購(gòu)房者卻并不買賬。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統(tǒng)計(jì),上周南京市的住宅認(rèn)購(gòu)量“每況愈下”!吧现芏有300多套,周三降到了296套,然后一路下滑,周四228套,周五208套,周六情況稍微有些改善,為250套,可周日再次慘跌到150套,”南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東說,他最近一直很關(guān)注南京住宅市場(chǎng)的銷售情況,在“畸高”房?jī)r(jià)的打壓下,他發(fā)現(xiàn)南京的買房人不買賬了。

  記者從市場(chǎng)上也了解到,上個(gè)雙休日開盤的幾家樓盤表現(xiàn)都不太好,河西某項(xiàng)目上周六推出了新一期房源,盡管看房人不少,但認(rèn)購(gòu)量卻只有區(qū)區(qū)十多套。一位市民告訴記者,現(xiàn)在的價(jià)位賣到了每平方米1.7萬(wàn)元,幾乎比年初翻了一番,與老百姓的心理價(jià)位相差太遠(yuǎn)了。

  還有一處位于鳳凰西街的新項(xiàng)目,開發(fā)商曾表示房?jī)r(jià)不會(huì)超過每平方米2萬(wàn)元,而據(jù)說現(xiàn)在的開盤價(jià)有可能會(huì)突破2.5萬(wàn)元,市民大都望而卻步。

  明年房?jī)r(jià)可能會(huì)降

  南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東說,“開發(fā)商都在趕政策的‘末班車’,房源大量上市;可是又舍不得高昂的利潤(rùn),拼命抬價(jià)往上走。到頭來,買房人捂緊口袋,開發(fā)商堅(jiān)持不住了就得降價(jià)!

  也有業(yè)內(nèi)人士表示,今年下半年的瘋狂樓市讓開發(fā)商賺得盆滿缽滿,所以堅(jiān)持兩三個(gè)月應(yīng)該不成問題。關(guān)鍵要看明年春節(jié)后的四五月間,因?yàn)榘凑战衲觊_發(fā)商的建設(shè)計(jì)劃,屆時(shí)會(huì)有大量樓盤上市銷售,競(jìng)爭(zhēng)的壓力加上“底氣”不足,有可能會(huì)有部分開發(fā)商采取降價(jià)策略,第一張“多米諾骨牌”一旦倒下,連鎖反應(yīng)將使買房人受益。

  本報(bào)記者 馬祚波

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