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    索羅斯申購龍湖地產(chǎn):房地產(chǎn)異軍突起的隱憂
2009年11月24日 10:49 來源:證券時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  日前,看到有消息報道索羅斯參與了在香港上市的龍湖地產(chǎn)新股的認(rèn)購,當(dāng)時即與同事笑談龍湖地產(chǎn)這個廣告做得好,在號稱成熟市場的香港股市,新股每當(dāng)獲得富豪大師們認(rèn)購后開盤上漲的幾率也會大增,明星效應(yīng)突出,如此前的恒大地產(chǎn)。果不其然,幾日前,龍湖地產(chǎn)開盤當(dāng)日漲幅亦不錯。

  且不提龍湖地產(chǎn)是如何打動了索羅斯,索羅斯的這次投資舉措背后是否還有什么深意呢?

  與巴菲特的價值投資不同,索羅斯的名氣更多是來自于幾場著名的國際金融戰(zhàn)役中所體現(xiàn)的高超投機技巧。那么他此次在香港的動作,是否是嗅到了什么機會呢?不過,從過往歷史上看,對索羅斯而言的機會,對于當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟可能未必是什么好事。

  從一些學(xué)者的研究看,過去發(fā)生的南美債務(wù)危機、東南亞金融危機、甚至此次次貸危機都有著一些相似的歷程。如初期經(jīng)濟的異常繁榮,推動本國貨幣、資產(chǎn)的價格提升,國際資本蜂擁而至,進(jìn)一步推升泡沫,但一旦泡沫被戳破,面臨的就是貨幣貶值、資本外逃、債務(wù)攀升等惡果。在這一過程中,匯率等要素的劇烈波動正是索羅斯們抓住的機會?梢哉f,各國政府的錯誤決策埋下了危機的種子,而國際游資則是推波助瀾地將其放大。

  房地產(chǎn)業(yè)兼?zhèn)渖唐穼傩院徒鹑趯傩,而且可以說在近30、40年來世界各地發(fā)生的幾次重要經(jīng)濟危機中都扮演了不怎么光彩的角色——異常繁榮時期不斷上升的房價累積大量泡沫,泡沫破滅后留下累累負(fù)債。讓人感到不安的是,中國目前如此繁榮的房地產(chǎn)業(yè)似乎正在遠(yuǎn)遠(yuǎn)把其他產(chǎn)業(yè)甩在身后,例如今年以來上市公司的大量重組都是圍繞房地產(chǎn)展開,鮮見其他產(chǎn)業(yè)的身影。問題是,只要房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就行了嗎?恐怕不行。美國過去幾年的經(jīng)歷剛剛生動地說明,脫離整體經(jīng)濟實力增長,單單依靠金融工具造就的異常繁榮活躍的房地產(chǎn)市場,恐怕最后都不會有什么好結(jié)果。

  如果拋開房地產(chǎn)業(yè)不考慮,我國目前的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、增長速度是否真的有那么好?綜合國力究竟能匹配怎么樣的人民幣幣值?

  今年來世界各國媒體的贊譽、國際地位的日益提高的確讓中國人的自信心得到了巨大膨脹,但是,也不要忘了,除了能源、銀行、電網(wǎng)等國有壟斷性企業(yè),在其他更多的行業(yè)領(lǐng)域,還很少見到經(jīng)過激烈市場競爭后矗立于國際領(lǐng)先地位的中國企業(yè)。

  據(jù)說,日本在上世紀(jì)經(jīng)濟泡沫破滅前幾年,國民情緒也是空前高漲,媒體大眾都常常談?wù)搶⒃趲啄曛蟪矫绹蔀槭澜绲谝粡妵。然而二十多年過去了,日本不但沒能超越美國,反而是陷入了連綿不斷的“失去的十年”。這位近鄰的遭遇實在是值得我們引以為鑒。

  相較于以往危機中的各國,中國的資本項目尚未開放,可以說是豎起了一道保護(hù)墻。然而,香港就不同了,那里資本流動完全自由,且港幣與美元掛鉤緊密,十年前就已有過一場激戰(zhàn),難說索羅斯們不會卷土重來。

  對索羅斯等國際炒家們還是要多一份警惕。誰知道此次索羅斯高調(diào)入股龍湖地產(chǎn)是不是傳遞一種信號?(龐珂)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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