針對近期社會(huì)對開發(fā)商囤地坐收漁利不開發(fā)的強(qiáng)烈反應(yīng)，國土部、發(fā)改委、住建部以及中房協(xié)都采取措施，督促開發(fā)商盡快開工，力圖消除囤地現(xiàn)象。然而，在我看來，這些措施都是隔靴搔癢，不解決根本問題。

　　從各部委的所謂“措施”看，要么本身就沒有切中囤地要害，而是在問題的邊稍瞎撓癢癢；要么是對開發(fā)商口頭勸說和道義上的規(guī)勸；要么是重復(fù)老百姓耳朵都聽出繭子、開發(fā)商連眼都不眨一下的老套套。況且，離落實(shí)到位還遠(yuǎn)而又遠(yuǎn)，到真正落實(shí)時(shí)，要么變樣，要么根本就落實(shí)不下去。

　　開發(fā)商之所以囤地不開發(fā)是因?yàn)橛芯薮蟮睦�益在里面。越囤地利益越大，越囤地越能融來資金。囤地不開發(fā)甚至比開發(fā)還賺錢，比開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)還小，比開發(fā)資金流還充沛，何苦去開發(fā)呢？不切斷囤地的巨大利益鏈條，在其他方面撓癢癢都是瞎子點(diǎn)燈，一點(diǎn)作用也沒有。

　　地方政府的賣地沖動(dòng)不遏制，賣地后面的土地財(cái)政不根除，瘋狂賣地、瘋狂囤地就無法根本解決。從北京土地供應(yīng)看：截至11月23日，北京成交土地出讓價(jià)款達(dá)到639.39億元，再創(chuàng)歷史新高，在本月和下月，北京還將有多塊熱門地塊進(jìn)行出讓，到今年年底，北京土地出讓收入超過700億元已經(jīng)無懸念。今年北京的土地收入被稱為天文數(shù)字。同時(shí)，北京今年的1300公頃住宅用地供應(yīng)計(jì)劃已經(jīng)完成，這是自北京2005年首次公布年度供地計(jì)劃以來，第二次在當(dāng)年完成了年度供地計(jì)劃。北京并未停下賣地的步伐，到12月底北京還將出讓約300公頃土地。

　　地方政府往往打著大力推地供地、抑制房價(jià)的幌子，瘋狂賣地。但高房價(jià)不是簡單的供給不足問題，特別是這一輪房價(jià)上漲，絕非所謂“剛性”需求推動(dòng)，不是所謂城市化進(jìn)程中所產(chǎn)生的進(jìn)城農(nóng)民工帶來的住房需求推動(dòng)的。如此的高房價(jià)，哪里是這樣一些群體所能夠支付的？所以，這一輪房價(jià)應(yīng)該是“投資、投機(jī)”行為推動(dòng)的。囤地、投機(jī)投資，再加大土地供應(yīng)也只能是跌入虎穴、進(jìn)入虎口。

　　天文數(shù)據(jù)土地出讓金收入的誘惑，瘋狂賣地就在情理之中了，而根本顧不得開發(fā)商是否囤地不開發(fā)。土地的賣方—地方政府，和土地的買方—開發(fā)商一拍即合，都非常踴躍和積極，都有巨大的利益在里面，土地市場出現(xiàn)畸形就不足為奇了。

　　從根本上來說，徹底切斷土地財(cái)政和囤地的高收益鏈條才能根治囤地現(xiàn)象。從近期看，有關(guān)部門只要不屢次玩“狼來了”的嚇唬小孩子的把戲，而是堅(jiān)決執(zhí)行兩年不開發(fā)沒收土地，一年不開發(fā)征收高額限制費(fèi)用的規(guī)定，囤地現(xiàn)象就能緩和一些。余豐慧(資深金融業(yè)人士)