迪拜債務(wù)危機(jī)重創(chuàng)全球股市,800多米高的全球最高“迪拜塔”尚未建成卻風(fēng)雨飄搖。鑒于迪拜的債務(wù)規(guī)模和阿聯(lián)酋政府的雄厚經(jīng)濟(jì)實力,迪拜不大可能會因債務(wù)而破產(chǎn),卻將其地產(chǎn)泡沫隱患暴露于世。

　　迪拜給全世界的第一印象是奢華和各種超凡脫俗的建筑。據(jù)報道,迪拜近年來的地產(chǎn)業(yè)一直風(fēng)生水起,吸引了包括貝克漢姆等名人在內(nèi)的世界各國有錢人前來投資。幾年間房價上漲了三四倍,而在全球金融危機(jī)期間,迪拜的房價又驟降1/3以上。有媒體稱,今年以來僅浙江投資客就在迪拜損失20億元。

　　根據(jù)在迪拜投資的浙江商人們反思,在這一輪金融危機(jī)中迪拜的貿(mào)易并沒有受到太大影響,受到影響的就是房地產(chǎn)業(yè)。如果他們乖乖地做生意,憑借第三大自由貿(mào)易港和多種免稅政策,自然會有比較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。但是,由于他們錯誤地選擇了投機(jī)房產(chǎn),在危機(jī)來臨時等待他們的只有資產(chǎn)的縮水和深度套牢。

　　新華社記者在評論此次迪拜危機(jī)時寫下了一段頗為值得我們思考的話:比較迪拜債務(wù)危機(jī)和美國次貸危機(jī),雖然前者是商業(yè)地產(chǎn)危機(jī),后者是住宅地產(chǎn)危機(jī),但發(fā)生機(jī)理卻高度相似,均源于市場過度樂觀乃至信心爆棚,將低利率和房價不斷上漲視為理所當(dāng)然的事。

　　回過頭來看,此刻的廣州乃至國內(nèi)多個城市,是否同樣在寬松的金融政策和GDP增長的要求下,讓房地產(chǎn)過早過快地走出了神奇的V型反轉(zhuǎn)?特別是大量原本屬于制造業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)的資本,出于所謂的“避險”需求,在今年的樓市中大肆出手購買高檔房產(chǎn),進(jìn)一步推高了房價。

　　一些從事制造業(yè)的朋友告訴記者,相比年初的悲觀,總的來看今年的國際訂單數(shù)量仍然有所增長,堅守實體經(jīng)濟(jì)并不意味著就會面臨更高的風(fēng)險。而反觀目前的樓市,樓價創(chuàng)出新高后虛熱狀態(tài)已然明顯,開發(fā)商再度高價搶地,購房者滿眼看到的似乎都是利好消息。

　　迪拜危機(jī)實質(zhì)上就是過度依賴房地產(chǎn)業(yè),而房地產(chǎn)業(yè)瘋狂地吸收了全球資金后無力對抗金融危機(jī)的沖擊,進(jìn)而拖垮了金融業(yè)。迪拜在其摩天大樓迪拜塔即將完工之際陷入危機(jī),令可怕的“勞倫斯魔咒”再度應(yīng)驗:大廈建成,經(jīng)濟(jì)衰退。在寬松的貨幣政策下,雖然沒有像迪拜塔那樣瘋狂的高度,但內(nèi)地的高樓建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)依然如火如荼。

　　盡管內(nèi)地樓市并不像迪拜那樣吸收了太多的國際熱錢,內(nèi)地買家也很少有追求高風(fēng)險的癖好,但迪拜危機(jī)的發(fā)生,仍足以對中國的樓市敲響警鐘。王昊