昨日，針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)地王頻現(xiàn)等問題，地產(chǎn)大鱷北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在2009(第八屆)中國(guó)企業(yè)家領(lǐng)袖年會(huì)上指出，哪個(gè)地方出現(xiàn)地王，是因?yàn)槟膫�(gè)地方的城市土地供應(yīng)出現(xiàn)嚴(yán)重不足所致。

　　近一個(gè)月來，包括北京、上海、廣州等地地王頻現(xiàn)將當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)格記錄不斷刷新，而其中拿到地王的房地產(chǎn)商中，國(guó)企的身影不斷出現(xiàn)。國(guó)字號(hào)“地王”對(duì)于土地價(jià)格上漲的推動(dòng)，以致助漲房?jī)r(jià)成為人們討論的焦點(diǎn)，其中，人們普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)過高、樓市虛火等成為地王頻現(xiàn)的主要原因。

　　而任志強(qiáng)則認(rèn)為，土地價(jià)格升高，倒過來可以看出，哪個(gè)地方出地王，是因?yàn)槟膫�(gè)地方的城市土地供應(yīng)嚴(yán)重不足。全國(guó)有900多塊土地出讓，有多少是地王。哪些地方因?yàn)橥恋毓��?yīng)充足，就不會(huì)出地王。任志強(qiáng)舉例指出，北京今年政府工作報(bào)告中，1300公頃的土地供應(yīng)，現(xiàn)在不到700公頃，近兩天剛剛供應(yīng)一些土地，仍然不到700公頃，既然沒有按計(jì)劃完成任務(wù)，就出現(xiàn)了地王了。兩千多萬平方米，按照容積2來算，600多公頃最多蓋1200萬房子，連今年的工程量都不能滿足，不出地王出什么呢。如果不給企業(yè)飯吃，企業(yè)總不能餓死吧。所以，不是民企和國(guó)企拿不拿地王的問題，而是城市的土地供應(yīng)情況讓它出地王的問題。

　　另外，南京出地王是因?yàn)橥恋毓��?yīng)不足，上海出地王是因?yàn)檫B計(jì)劃的一半都沒有完成，上海也是1200公頃土地，現(xiàn)在連一半都不到。“地方政府土地供應(yīng)越少，賺的錢越多，所以要把制度改一改。下命令，告訴你，你要把那個(gè)地切得小一點(diǎn)，讓更多的人有飯吃，如果地很大，都讓大企業(yè)拿走了，剩下的企業(yè)就沒有飯吃。除了幾個(gè)企業(yè)以外，大部分企業(yè)沒有地可蓋，北京要有那么多地大家還捂盤嗎，手里捏著大把的錢，這邏輯上也說不通，所以是土地供應(yīng)的問題，總得讓大家都有飯吃吧，沒有飯吃才搶地王，沒有搶地王的人都是家里有存糧，或者我不干了，拿不到資源。這里面房地產(chǎn)行業(yè)是民企和國(guó)企之間差別最小的行業(yè)，沒有太多門檻。”任志強(qiáng)如是說。

　　任志強(qiáng)表示，如果國(guó)家用一種價(jià)高者得的方法拍賣土地，每一塊土地都是地王，如果不能成為王，不能舉最高價(jià)，企業(yè)能拿到土地嗎？換句話講，大家普遍意義上認(rèn)為，企業(yè)拿了一個(gè)高端價(jià)，如果說“面粉”比“面包”貴，稱為地王，但今天的“面粉”比今天的“面包”已經(jīng)很貴了。對(duì)于國(guó)企在房地產(chǎn)行業(yè)近期的活躍，任志強(qiáng)認(rèn)為，目前國(guó)企現(xiàn)在的投資從11%到了22%，其實(shí)大部分市場(chǎng)還是在民企手上，占到85%，不像鋼鐵、煤炭等某些行業(yè)，國(guó)企已經(jīng)占了半壁江山或者更多。