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    政策利好 中國樓市走得穩(wěn)點(diǎn)比什么都好
2009年12月15日 10:01 來源:人民政協(xié)報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  當(dāng)每次房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺之前或出臺之后,都是董藩比較“苦惱”的時(shí)候。

  “每當(dāng)房地產(chǎn)出政策時(shí),電話就太多,我已經(jīng)關(guān)機(jī)兩天了。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、北京市政協(xié)委員董藩12月12日對記者說。

  讓董藩“關(guān)機(jī)”的原因是,12月7日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議為明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策“定調(diào)”,明確繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求。

  緊接著,12月9日,國務(wù)院常務(wù)會議上決定:個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。這意味著,從去年12月開始實(shí)施的“營業(yè)稅(稅率5.5%)免征年限從5年改為2年”優(yōu)惠政策的終止。

  “對于政策微調(diào),我不感到意外,因?yàn)槲以缫巡碌健静蛔,個(gè)別微調(diào)’的政策調(diào)整思路。”董藩說。

  在董藩看來,房地產(chǎn)業(yè)在2009年救市和拉動GDP增長過程中,貢獻(xiàn)巨大,估計(jì)直接、間接貢獻(xiàn)達(dá)到了三分之一。

  但是,對于營業(yè)稅優(yōu)惠政策的終結(jié),董藩則表示,“確實(shí)感到意外,而且感到很遺憾!

  因?yàn),在此之前,董藩認(rèn)為“現(xiàn)在只能是從供應(yīng)這個(gè)角度去加快供求關(guān)系的改變,而不能去打壓需求,所以我估計(jì)包括二手房的很多優(yōu)惠政策會向下延續(xù)!

  在董藩看來,現(xiàn)在除了房地產(chǎn)和汽車行業(yè)外,其他行業(yè)供給和需求均處于相對飽和狀態(tài),靠它們拉動經(jīng)濟(jì)增長十分困難。毫無疑問房地產(chǎn)業(yè)不但是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè),還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

  “現(xiàn)在國民經(jīng)濟(jì)雖然有回升跡象,但基礎(chǔ)不穩(wěn),需要加以鞏固并繼續(xù)推動。中央對房地產(chǎn)業(yè)在2010年的表現(xiàn)再次寄予厚望。”董藩說。

  均利好樓市

  記者翻閱中央經(jīng)濟(jì)工作會議內(nèi)容,涉及房地產(chǎn)方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求;積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化,要把重點(diǎn)放在加強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展上。

  在眾多業(yè)內(nèi)人士看來,這三項(xiàng)政策,均利好樓市。

  易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭用“既在意料之中,又稍出意料之外”來形容中央經(jīng)濟(jì)工作會議中涉及房地產(chǎn)行業(yè)的政策。

  “意料之中的是房地產(chǎn)政策方向未變,意料之外的是壓根沒提房價(jià)。”楊紅旭說。

  在楊紅旭看來,既然沒提房價(jià),加之宏觀經(jīng)濟(jì)政策依然是積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。“于是,大家自然一致認(rèn)為明年房地產(chǎn)政策面還會是‘艷陽天’。”

  同時(shí),從宏觀政策來看,繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,這一基調(diào)對房地產(chǎn)業(yè)的影響屬于中性偏多,宏觀經(jīng)濟(jì)政策偏寬松,總體上有利于房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售!爸辽倜髂晟习肽辏槐靥珦(dān)心會出臺嚴(yán)厲的打壓房價(jià)以及投資投機(jī)需求的政策。”楊紅旭說。

  而對于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠對媒體表示,營業(yè)稅征免時(shí)限重新恢復(fù)到5年,主要是抑制投機(jī)性購房,最重要是增加短期炒作的成本。

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一則表示,房價(jià)上漲快的地區(qū),投機(jī)成分比較多,營業(yè)稅政策的調(diào)整,能夠?qū)Τ捶科鸬綌D出效應(yīng),這樣一來就緩和了供求關(guān)系,有助于平抑房價(jià)。

  記者了解到,以一套銷售總價(jià)在100萬左右的普通住宅為例,房產(chǎn)未滿五年,就要交營業(yè)稅55000元。

  據(jù)北京市“我愛我家”房地產(chǎn)中介公司統(tǒng)計(jì),近三年來二手商品房市場5年內(nèi)交易的二手商品房比例約為32.42%,兩年以內(nèi)交易的二手商品房比例僅為2.29%。如此看來,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,直接效果是一批短線交易的住房增加成本,從而抑制“炒房”。

  或?qū)⒗^續(xù)向好

  “許多購房者為爭搶今年‘政策末班車’,都急著趕緊簽約過戶,我們已經(jīng)連續(xù)加班好幾天了。”“我愛我家”的一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對記者說。

  記者了解到,這幾天無論是鏈家還是中原地產(chǎn)抑或是其他房屋中介的各家門店,幾乎都是人滿為患。許多購房者都抓緊時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),趕上營業(yè)稅減免的末班車。

  據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至11月23日,北京的二手房網(wǎng)簽量已超過22萬套,已逼近前三年的交易量總和。北京二手房成交量出現(xiàn)“井噴”,跨越歷史最高峰。

  在眾多業(yè)內(nèi)專家看來,2010年,我國仍以擴(kuò)大內(nèi)需特別是增加居民消費(fèi)需求為重點(diǎn),這意味著房地產(chǎn)信貸政策不會有大的變化,樓市流動性將繼續(xù)保持充裕。

  數(shù)據(jù)顯示,1-10月,人民幣各項(xiàng)貸款增加8.92萬億元。在同期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中,國內(nèi)貸款9119億元,增長53.0%;個(gè)人按揭貸款6163億元,增長119.7%。由此計(jì)算,前10個(gè)月流入房地產(chǎn)的信貸資金超過1.5萬億元,占比達(dá)17.1%。

  如果按照2010年計(jì)劃新增貸款7萬億元的水平粗略估算,明年流入房地產(chǎn)市場的信貸資金仍將保持在1萬億元以上。

  而推進(jìn)城鎮(zhèn)化、放寬中小城市和城鎮(zhèn)的戶籍限制,則表明二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)將得到支持。目前,萬科、保利等地產(chǎn)龍頭紛紛在二、三線城市加大土地儲備。10月份萬科新增的3個(gè)項(xiàng)目均集中在二、三線城市。

  因此,樓市向好態(tài)勢有望延續(xù)。

  “在這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策背景下,明年全國樓市最大的可能性是:穩(wěn)定是主基調(diào)!睏罴t旭說。

  在楊紅旭看來,房價(jià)不可能大跌,但由于今年漲幅偏大,明年很可能將有所調(diào)整,而大漲的可能性為零。至于成交量,今年已創(chuàng)歷史天量,一定程度上已透支了明年的“食糧”,所以明年將比今年有所回落。

  “今年樓市過熱,明年有所調(diào)整,合理合情,假若明年繼續(xù)高燒,只能加速吹泡泡!睏罴t旭說。

  在他看來,中國樓市走得穩(wěn)點(diǎn),比什么都好。(牛建宏)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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